• Click để copy

Bất động sản công nghiệp tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư

Thu hút FDI vẫn khả quan và kỳ vọng vào sự ra đời của nhiều nhà máy sản xuất lớn tại nhiều khu vực trong cả nước sẽ là cơ sở thuận lợi để bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển.

Khu công nghiệp Vân Trung (Bắc Giang) đang nhộn nhịp trở lại. (Ảnh: Danh Lam/TTXVN)

Khu công nghiệp Vân Trung (Bắc Giang) đang nhộn nhịp trở lại. (Ảnh: Danh Lam/TTXVN)

Theo số liệu thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, mặc dù dịch COVID-19 diễn biến phức tạp nhưng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện trong 7 tháng qua vẫn đạt 10,5 tỷ USD, tăng 3,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong số 18 ngành, lĩnh vực mà các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư tại Việt Nam thì thu hút đầu tư, công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn dẫn đầu với hơn 7,9 tỷ USD, chiếm 47,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục duy trì vị trí thứ 3 với tổng vốn đăng ký đạt 1,16 tỷ USD.

Các chuyên gia bất động sản nhận định thu hút FDI vẫn khả quan và kỳ vọng vào sự ra đời của nhiều nhà máy sản xuất lớn tại nhiều khu vực trong cả nước sẽ là cơ sở thuận lợi để bất động sản công nghiệp tiếp tục phát triển, duy trì ưu thế trên thị trường.

Công ty Savills Việt Nam dẫn chứng mặc dù những tháng đầu Việt Nam phải chống chọi với diễn biến phức tạp của dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản công nghiệp vẫn chứng kiến nhiều dấu hiệu tích cực như các thương vụ mua bán sáp nhật doanh nghiệp cũng như sự gia tăng các diện tích đất công nghiệp mới.

Điển hình là những nhà máy sản xuất có quy mô lớn nhất trong 2 quý đầu của năm 2021 là những dự án được đầu tư bởi các nhà đầu tư Hong Kong (Trung Quốc) và Singapore tại hai tỉnh Quảng Ninh và Bắc Giang.

Phân tích chung về thị trường, ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam cho rằng, tính theo khu vực thì phía Bắc nhận được phần lớn các khoản đầu tư mới đăng ký vào lĩnh vực sản xuất lên đến 1,97 tỷ USD, chiếm 64% thị phần.

Tiếp theo là khu vực phía Nam với 728 triệu USD, tương đương 23% và khu vực miền Trung thu hút 395 triệu USD, khoảng13%.

Còn nếu xét theo các tỉnh thì Bắc Giang có số vốn đăng ký mới cao nhất với 589 triệu USD, theo sau là Quảng Ninh với 569 triệu USD và Bắc Ninh với 222 triệu USD. Đại diện khu vực phía Nam là Bình Dương đứng ở vị trí thứ 4 với 208 triệu USD.

Đối với nhà đầu tư nước ngoài, Hong Kong (Trung Quốc) có số vốn đầu tư FDI vào lĩnh vực sản xuất cao nhất trong nửa đầu năm với hơn 852 triệu USD, chiếm 27% thị phần.

Singapore đứng ở vị trí thứ hai với 655 USD tương đương khoảng 21%, tiếp theo là Trung Quốc với 549 triệu USD tương đương 18% và Hàn Quốc với 330 triệu USD, tương ứng với 11%.

Các dự án sản xuất lớn nhất trong những tháng đầu năm là của Công ty Jinko Solar và Fukang Technology đến từ Hong Kong (Trung Quốc) và Singapore với số vốn đầu tư lần lượt là 498 triệu USD và 270 triệu USD tại các tỉnh Quảng Ninh và Bắc Giang. Tuy nhiên, tại khu vực phía Nam lại không có khoản đầu tư nào rót vốn vào lĩnh vực sản xuất và chế biến.

Đáng chú ý, các dự án mới được ghi nhận như diện tích 81.000m2 của Logos Property tại Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh 1 dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong quý 4/2021.

Cùng đó, một nhà đầu tư khá mới trên thị trường là Công ty cổ phần Tập đoàn Khu công nghiệp Việt Nam đã mua lại quỹ đất rộng 250ha với vốn đầu tư 300 triệu USD và đặt mục tiêu phát triển các nhà máy, kho cho thuê phân khúc cao cấp, bền vững tại Việt Nam với danh mục đầu tư trải dài toàn quốc từ Bắc Giang, Hải Phòng, Hải Dương đến Đồng Nai, Long An.

Sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp còn thể hiện qua hoạt động mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A).

Ông John Campbell cho biết thị trường chứng kiến một số các thương vụ M&A mới trong những tháng đầu năm 2021 với việc Công ty trách nhiệm hữu hạn Boustead Projects đã đạt được thỏa thuận mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Công nghiệp Logistics KTG & Boustead.

Nếu thành công, sự hợp tác này sẽ mang tới 13 tài sản bất động sản (10 bất động sản trong số đó thuộc về KTG và 3 thuộc về Boustead Projects) với tổng giá trị tài sản lên tới 141 triệu USD, bao gồm khoảng 840.000m2 diện tích đất và khoảng 550.000m2 tổng diện tích cho thuê.

Cùng đó, ESR Cayman Limited - nền tảng bất động sản hậu cần lớn nhất tại châu Á-Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW (BW) - nhà phát triển và vận hành bất động sản công nghiệp và hậu cần hàng đầu tại Việt Nam cũng đã liên doanh để phát triển 240.000m2 diện tích bất động sản công nghiệp tại Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 gần Thành phố Hồ Chí Minh.

Sự hợp tác này đánh dấu sự gia nhập của ESR vào thị trường Việt Nam, mở rộng phạm vi hoạt động của tập đoàn này trong khu vực Đông Nam Á đang ngày càng phát triển. Điều này cho thấy lực hút của bất động sản công nghiệp vẫn rất lớn.

Dưới một góc nhìn khác, ông Paul Fisher - Tổng giám đốc JLL Việt Nam - đánh giá, Việt Nam hiện là một trong những thị trường thương mại điện tử phát triển nhanh nhất Đông Nam Á, ghi nhận sự tăng tốc ồ ạt thương mại điện tử trong năm 2021 khi phần lớn người dân bị mắc kẹt ở nhà và chuyển sang trực tuyến.

Do đó, logistics là một phần không thể thiếu trong việc phát huy toàn bộ tiềm năng và sự phát triển thành công của thị trường thương mại điện tử. Nhiều nhà cung cấp dịch vụ logistics và vận hành thương mại điện tử nước ngoài đang rất nỗ lực để không bỏ lỡ cơ hội thâm nhập thị trường Việt Nam.

Trong thời gian gần đây, số lượng các quỹ đầu tư cốt lõi tiếp cận những lĩnh vực này ngày càng tăng, qua đó làm tăng khả năng diễn ra nhiều thương vụ giao dịch mua bán hoặc cho thuê quy mô lớn.

Không ít chủ sở hữu đang sử dụng phương án này để giải phóng vốn đầu tư nhằm nâng cấp cơ sở vật chất và triển khai các giải pháp công nghệ mới vào kho bãi và quản lý chuỗi cung ứng.

Các doanh nghiệp đang tích cực áp dụng cônt nghệ và các giải pháp tự động hóa cùng với sự hiểu biết ngày càng tăng về tầm quan trọng của các yêu cầu về môi trường, xã hội và quản trị (ESG), tất cả đều hướng đến một quỹ đạo mới cho lĩnh vực bất động sản logistics và công nghiệp - ông Peter Guevara, Giám đốc Nghiên cứu thị trường châu Á-Thái Bình Dương của JLL - nhận định.

So với các nước khác trong khu vực, thị trường logistics của Việt Nam vẫn còn trong giai đoạn sơ khai, thị trường chủ yếu cung cấp các sản phẩm có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, phát triển tại khu vực xa trung tâm.

Thị trường sẽ cần một lượng lớn nguồn vốn đầu tư vào cơ sở hạ tầng, cũng như phát triển các cơ sở vật chất hiện đại. Với tiềm năng phát triển của ngành thương mại điện tử và lĩnh vực sản xuất, thị trường logistics Việt Nam sẽ bước lên một nấc thang cao hơn trong tiến trình phát triển.

Bất động sản hậu cần (logistics) và công nghiệp, bao gồm kho bãi, chuỗi cung ứng và cơ sở sản xuất sẽ đón nhận nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ trong thời gian tới. Bởi sức hấp dẫn của các tài sản logistics và công nghiệp sẽ chỉ theo chiều tăng lên trong mắt các nhà đầu tư.

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư chỉ mới bắt đầu tái phân bổ danh mục đầu tư và cần tăng tỷ lệ đầu tư tài sản logistics lên 40-50% trong thời gian tới khi họ tìm cách phân bổ vốn vào các tài sản tạo ra thu nhập ổn định - bà Regina Lim - Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn, châu Á-Thái Bình Dương của JLL nhận định.

Bài liên quan
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chuẩn bị bung hàng
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chuẩn bị bung hàng

Theo Bộ Xây dựng trên địa bàn TP.Hà Nội đang có hàng loạt dự án nhà ở xã hội chuẩn bị đầu tư và cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn hộ giá rẻ.

Cách tạo sốt đất ngắn hạn của những 'cá mập'
Cách tạo sốt đất ngắn hạn của những 'cá mập'

Mới đây, chuyên gia đầu tư bất động sản Phương Ngô đã có một bài viết chia sẻ về cách thức tạo sốt đất ngắn hạn, khoảng 2-3 tuần của những "cá mập".

Quảng Ninh thành lập cụm công nghiệp Đông Mai rộng 16ha
Quảng Ninh thành lập cụm công nghiệp Đông Mai rộng 16ha

Cụm công nghiệp Đông Mai phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh, rộng 16ha, được đầu tư 210 tỷ đồng do Công ty Tân Đại Dương làm chủ đầu tư.

Thị trường M&A bất động sản thay đổi như thế nào?
Thị trường M&A bất động sản thay đổi như thế nào?

Thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua đã có sự thay đổi lớn. Các nhà đầu tư bất động sản trong nước đã mạnh dạn và năng động hơn trong hoạt động mua bán cũng như sát nhập tìm kiếm các quỹ đất.

Hà Nội nghiên cứu quy hoạch xây dựng không giam ngầm, trạm dừng nghỉ
Hà Nội nghiên cứu quy hoạch xây dựng không giam ngầm, trạm dừng nghỉ

TP Hà Nội đang nghiên cứu các quy hoạch đặc thù gồm Quy hoạch bến bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ; không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm ...

Thái Nguyên quy hoạch khu đô thị du lịch Hồ Ghềnh Chè rộng 480ha
Thái Nguyên quy hoạch khu đô thị du lịch Hồ Ghềnh Chè rộng 480ha

Dự án khu đô thị sinh thái thể thao Hồ Ghềnh Chè thuộc xã Bình Sơn (TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên) sẽ được triển khai xây dựng trên khu đất rộng 480,32ha.

Thái Nguyên thu hồi hơn 3.600ha đất để phát triển các dự án quy mô lớn
Thái Nguyên thu hồi hơn 3.600ha đất để phát triển các dự án quy mô lớn

UBND tỉnh Thái Nguyên đề xuất bổ sung danh mục 312 dự án cần thu hồi đất với diện tích hơn 3.600ha trong năm 2021, trong đó có nhiều dự án khu đô thị, dự án nhà ở với quy mô lớn.

Hưng Thịnh cùng đối tác đầu tư khu đô thị du lịch rộng 200ha ở Đồng Nai
Hưng Thịnh cùng đối tác đầu tư khu đô thị du lịch rộng 200ha ở Đồng Nai

Tập đoàn Hưng Thịnh hợp tác với đối tác chiến lược là Địa ốc Sông Tiên cùng phát triển dự án khu đô thị du lịch Nhơn Phước tại đảo Nhơn Phước, Đồng Nai, rộng hơn 200 ha.

Ninh Thuận quy hoạch khu du lịch ven biển phía Nam rộng 1.9ha
Ninh Thuận quy hoạch khu du lịch ven biển phía Nam rộng 1.9ha

Tỉnh Ninh Thuận vưa có quyết định phê duyệt bổ sung danh mục các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị kêu gọi xã hội hóa. Trong có dự án quy hoạch khu du lịch ven biển phía Nam rộng 1.933ha.

Lạng Sơn quy hoạch khu đô thị dịch vụ 900 ha
Lạng Sơn quy hoạch khu đô thị dịch vụ 900 ha

Công ty CP quốc tế Sơn Hà tài trợ kinh phí để tỉnh Lạng Sơn lập quy hoạch dự án đô thị dịch vụ rộng 900ha ở huyện Cao Lộc.

Bộ Công Thương cảnh báo rủi ro khi mua chung cư chưa đủ điều kiện bán
Bộ Công Thương cảnh báo rủi ro khi mua chung cư chưa đủ điều kiện bán

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) vừa có những lưu ý tránh rủi ro khách hàng khi đặt cọc tiền mua căn hộ chung cư khi chưa đủ điều kiện mở bán.

Khu nghỉ dưỡng, nhà vườn, homestay Hà Nội đồng loạt rao bán
Khu nghỉ dưỡng, nhà vườn, homestay Hà Nội đồng loạt rao bán

Hàng loạt các khu nghỉ dưỡng, trang trại, nhà vườn, homestay Hà Nội tấp nập rao bán, vì không thể tiếp tục duy trì hoạt động khi dịch bệnh Covid -19 kéo dài.

Giá bán nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội tăng 7%
Giá bán nhà liền kề, biệt thự ở Hà Nội tăng 7%

Phân khúc bất động sản nhà ở liền kề, biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng 7 %/ năm trong giá chào bán thứ cấp.

Hòa Bình phát triển khu đô thị, du lịch thông qua đấu giá 1.443ha đất
Hòa Bình phát triển khu đô thị, du lịch thông qua đấu giá 1.443ha đất

Hòa Bình sẽ đấu giá quyền sử dụng đất tại 19 dự án khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch... và một số khu đất với tổng diện tích khoảng 1.443ha.

Thị trường nhà ở toàn cầu vẫn tăng trưởng nhanh dù dịch bệnh
Thị trường nhà ở toàn cầu vẫn tăng trưởng nhanh dù dịch bệnh

Các chuyên gia cho rằng, hoạt động của thị trường ở chậm hơn so với cùng kỳ 2020, tuy nhiên, giá bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị từ nay tới cuối năm dự kiến sẽ không giảm mà sẽ có áp lực gia tăng về dòng tiền và việc chi trả của các nhà đầu tư.

TNS Holdings bổ sung ông Phan Anh Sơn vào Hội đồng quản trị
TNS Holdings bổ sung ông Phan Anh Sơn vào Hội đồng quản trị

Hội đồng quản trị TNS Holdings vừa thông qua việc miễn nhiệm thành viên Hội đồng quản trị độc lập đối với ông Preben Hjortlund và bầu bổ sung ông Phan Anh Sơn thay thế.

Hải Phòng chuẩn bị xây tổ hợp khách sạn 5 sao khu chợ Sắt
Hải Phòng chuẩn bị xây tổ hợp khách sạn 5 sao khu chợ Sắt

Dự án khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê tại khu vực chợ Sắt có chiều cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm, sẽ thực hiện xây dựng trên khu đất 1,5 ha.

Lập Hội đồng nghiên cứu tiền khả thi đường Vành đai 4 - Hà Nội
Lập Hội đồng nghiên cứu tiền khả thi đường Vành đai 4 - Hà Nội

Văn phòng Chính phủ vừa thành lập Hội đồng thẩm định nhà nước thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội.

Nhiều thách thức với thị trường văn phòng cho thuê vì dịch Covid -19
Nhiều thách thức với thị trường văn phòng cho thuê vì dịch Covid -19

Theo báo cáo của CBRE , thị trường văn phòng cho thuê dự kiến đối mặt với nhiều thách thức do dịch Covid-19, dẫn tới khả năng tăng trưởng giá thuê ở mức rất hạn chế.