• Click để copy

Bất động sản nghỉ dưỡng năm 2022: “Trở lại và lợi hại hơn xưa”

Bất động sản nghỉ dưỡng gần như “đóng băng” do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid -19. Tuy nhiên, năm 2022, thị trườngnày chắc chắn sẽ “trở lại và lợi hại hơn xưa”.

Bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường năm 2022

Bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là điểm sáng của thị trường năm 2022

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là điểm sáng của thị trường

Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư trong mới năm 2022. Đây là lĩnh vực đầu tư chắc chắn là điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm.

Theo đó, các sản phẩm có đầy đủ pháp lý, đáp ứng được đầy đủ các điều kiện, yếu tố, tiêu chuẩn môi trường về du lịch, nghỉ dưỡng, có vị trí thuận lợi về giao thông cũng như mức độ uy tín của Chủ đầu tư sẽ hút các nhà đầu tư nhất.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, hiện nay có khá nhiều dự án với các sản phẩm nhà ở theo mô hình du lịch – nghỉ dưỡng dự kiến sẽ bung hàng trong năm 2022.

Theo dự báo năm 2022 sẽ là năm tiền đề để phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khẳng định vị thế của mình trên thị trường đầu tư bất động sản, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, khi mở của trở lại các hoạt động dịch vụ này. Tuy nhiên, phân khúc này vẫn phải đối mặt với không ít những thách thức.

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2021, không có dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nào được cơ quan này thẩm định, nguyên nhân là do tác động của dịch bệnh Covid -19 cũng như các vấn đề pháp lý khác.

Cũng theo đơn vị này, từ quý IV/2021, đã có nhiều dự án bất động sản trong lĩnh vực du lịch trở lại hoạt động tại các địa phương trên cả nước, các loại hình bất động sản như căn hộ khách sạn (Codotel), biệt thự du lịch, nhà phố thương mại tại các dự án vẫn giữ nguyên mức giá bán như trước đó. Bên cạnh đó, công suất thuê phòng đã có sự chuyển biến, sau khi mở cửa các hoạt động du lịch nội địa, giá thuê phòng vẫn ở mức thấp như thời điểm xảy ra dịch bệnh. Mức giá giảm khoảng 15- 20% so với thời điểm cuối năm 2020.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ là kênh đầu tư được quan tâm nhất năm 2022

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ là kênh đầu tư được quan tâm nhất năm 2022

Nguồn cung và lưu lượng tiêu thụ tăng

Ngay quý IV/2021, dấu hiệu phục hồi của phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, khi nguồn cung và lưu lượng tiêu thụ tăng lên rõ rệt hơn so với quý trước đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại các địa phương như Bình Thuận, Ninh Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh, Quảng Bình…đặc biệt là tại Thanh Hoá, địa phương này ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh, chiếm trên 60% của khu vực miền Bắc.

Loại hình Codotel, các khu vực miền Nam chiếm tới gần 45 % nguồn cung của toàn thị trường, giá bán sơ cấp ghi nhận tăng từ 5% – 10% so với giai đoạn mở bán trước.

Theo giới chuyên gia, mặc dù thị trường Codotel gần như “ngủ đông” hoàn toàn trong thời gian khoảng 2 năm trở lại đây do ảnh hưởng kép từ dịch bệnh và các vấn đề pháp lý cũng tác động thiếu tích cực vào thị trường như vụ Cocobay Đà Nẵng. Và mới nhất là dự án The Arena Cam Ranh, Bãi Dài (Cam Ranh, khánh Hoà), nhưng hiện nay trên thị trường đang có nhiều điểm sáng cho thấy loại hình bất động sản này sẽ trở lại mạnh mẽ trong thời gian tới.

Ngoài ra, các loại hình như biệt thự du lịch nghỉ dưỡng cũng đang có nhiều chuyển biến mạnh mẽ trong thời gian qua, dự báo thị trường này cũng sẽ trở lại rầm rộ trong năm 2022.

Bình luận về vấn đề này với Travelmag.vn, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản du lịch biển kỳ vọng giá bán sẽ tăng trưởng trong tương lại. Trong đó, vấn đề phát triển hạ tầng của các địa phương có nhiều nguồn cung sẽ được xem là yếu tố quan trọng để lựa chọn đầu tư.

Ông phân tích, giá bất động sản nói chung đang tăng cao, nhất là bất động sản du lịch vùng biển, có những nơi có giá lên đến ngót cả trăm tỉ đồng một căn biệt thự. Nhưng so sánh với các nước trong khu vực giá bất động sản du lịch ở Việt Nam vẫn ở ngưỡng thấp.

Tháo gỡ các vấn đề pháp lý là chìa khoá tạo động lực trên thị trường

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, tháo gỡ khó khăn các vấn đề pháp lý sẽ là chìa khoá tạo ra động lực để thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng pháp triển.

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ông này cho hay, đã có nhiều nhà đầu tư đã phải rút lui khỏi các dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại các địa phương vì các vấn đề pháp lý.

GS Võ khẳng định, để giúp phân khúc này phát triển và thu hút các nhà đầu tư thì cần phải có khung pháp lý rõ ràng tạo ra sự hấp dẫn về lợi ích, đặc biệt, cần phải sửa Luật Đất đai theo hướng mở, để người mua đất lựa chọn theo các hình thức khác nhau, như mua lâu dài tài sản đất đai hay lựa chọn thuê đất với các loại đất.

Trong khi đó, Luật sư Trần Anh Tuấn, Giám đốc công ty Luật hợp danh Minh Bạch cho rằng, bất động sản phục vụ lưu trú được xây dựng tại các khu du lịch nghỉ dưỡng như Biệt thự du lịch (Resort villa), căn hộ du lịch (Condotel) được chủ đầu tư dự án bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp với các lựa chọn như tự đứng ra kinh doanh hoặc giao lại cho chủ đầu tư vận hành kinh doanh.

Tuy nhiên, hệ thống pháp luật về đất đai và kinh doanh bất động sản hiện nay lại không có quy định cụ thể, rõ ràng và nhất định nào về khái niệm, chế độ sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hay cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng nên dẫn đến nhiều vướng mắc trong vận hành

Vị luật sư này cho rằng, để khắc phục các rào cản pháp lý liên quan đến Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản đối với bất động sản du lịch thì rõ ràng cần phải định hình khung pháp lý cho thị trường bất động sản du lịch đặc biệt là hoàn thiện các quy định pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản, pháp luật về thủ tục đầu tư thì cần phải sửa đổi Luật Đất đai 2013 và bổ sung quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 cũng như bổ sung các quy định về quản lý Nhà nước trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 về hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và kinh doanh bất động sản du lịch.

Định hình khung năng lực cạnh tranh cho môi giới bất động sản
Định hình khung năng lực cạnh tranh cho môi giới bất động sản

Ngày 25/6, tại TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh), Hội môi giới bất động sản Việt Nam diễn ra Hội thảo “Định hình khung năng lực cạnh tranh cho sàn giao dịch, nhà môi giới.

Dự án Khách sạn Hạ Long View bỏ hoang 20 năm giữa trung tâm du lịch
Dự án Khách sạn Hạ Long View bỏ hoang 20 năm giữa trung tâm du lịch

Dự án Khách sạn Hạ Long View do Công ty TNHH Kim Nam làm chủ đầu tư bỏ hoang suốt 20 năm giữ trung tâm du lịch TP. Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh).

Quảng Ninh: “Đất vàng” bỏ hoang 20 năm giữa vùng lõi du lịch Hạ Long
Quảng Ninh: “Đất vàng” bỏ hoang 20 năm giữa vùng lõi du lịch Hạ Long

Dự án Khách sạn Hạ Long View do Công ty TNHH Kim Nam làm chủ đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2002. Tuy nhiên, khu “đất vàng” bỏ hoang 20 năm dự án khiến người dân địa phương, các nhà đầu tư bức xúc.

Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2022 tổ chức tại Hạ Long
Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2022 tổ chức tại Hạ Long

Ngày 25/5, tại Hà Nội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam họp báo công bố Chương trình Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2022.

Ưu điểm nổi bật nhà phố Venezia Beach - Đẳng cấp và sang trọng
Ưu điểm nổi bật nhà phố Venezia Beach - Đẳng cấp và sang trọng

Dù chỉ mới được ra mắt thị trường bất động sản năm 2021 nhưng dự án đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của bất động sản khu vực Hồ Tràm.

Chiến lược mở rộng quỹ đất của Novaland như thế nào?
Chiến lược mở rộng quỹ đất của Novaland như thế nào?

Nếu như đầu năm 2021 quỹ đất của Novaland mới chỉ gần 5.400 ha thì đến thời điểm hiện tại, tập đoàn Novaland đã nâng quỹ đất của mình lên tới 10.600 ha.

Tiến độ Meysenses Lucia Bay cập nhật mới nhất 2022
Tiến độ Meysenses Lucia Bay cập nhật mới nhất 2022

Dù chưa khánh thành nhưng dự án Meysenses Lucia Bay đang nhận được sự yêu thích và phản hồi rất tích cực từ các nhà đầu tư. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2023. Nhưng các nhà đầu tư đang rất cần biết tiến độ Meysenses Lucia Bay trong suốt thời gian qua.

SaleReal chia sẻ sức hấp dẫn của căn hộ The Global City đến từ đâu?
SaleReal chia sẻ sức hấp dẫn của căn hộ The Global City đến từ đâu?

Căn hộ The Global City - loại hình bất động sản được mong chờ nhất tại “siêu phẩm” The Global City vừa được tập đoàn Masterise Homes ra mắt tại Thành phố Thủ Đức.

Sống tại Meyhomes Capital Phú Quốc – Thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất
Sống tại Meyhomes Capital Phú Quốc – Thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất

Một trong những yếu tố quyết định đến sức hút của Meyhomes Capital Phú Quốc với nhà đầu tư chính là hệ thống tiện ích. Là dự án đầu tay của Tân Á Đại Thành nên chủ đầu tư đặt nhiều tâm huyết, đầu tư mạnh cho hệ thống tiện ích để nâng cao đời sống cư dân tốt nhất.

Shoptel Meyhomes Capital Phú Quốc – Mảnh ghép hoàn hảo giữa biển trời Phú Quốc
Shoptel Meyhomes Capital Phú Quốc – Mảnh ghép hoàn hảo giữa biển trời Phú Quốc

Shoptel Meyhomes Capital Phú Quốc là mô hình bất động sản mang tính thương mại, có thể kết hợp nhiều công năng để mang lại lợi nhuận đầu tư cao.

Tiến độ Sun Secret Valley đang triển khai phân khu nào?
Tiến độ Sun Secret Valley đang triển khai phân khu nào?

Sở hữu vị trí đắc địa tại Bãi dài, nơi thu hút một lượng khách du lịch lớn trong và ngoài nước Sun Secret Valley đã và đang trở thành tâm điểm ngay chỉ khi vừa mới ra mắt trong tháng 4/2022.

Lợi thế cạnh tranh tuyệt đối khi đầu tư biệt thự The Sailing Bay Hòn Thơm
Lợi thế cạnh tranh tuyệt đối khi đầu tư biệt thự The Sailing Bay Hòn Thơm

Tại phân khu The Sailing Bay Hòn Thơm bao gồm 2 dòng sản phẩm chính là biệt thự và Boutique Hotel. Trong đó, dòng sản phẩm biệt thự thương mại cao cấp với tên gọi Commercial Villa đang gây sóng ngầm cực mạnh trên thị trường nhờ những lợi thế cạnh tranh được nhà đầu tư săn đón nhiệt tình.

Lý giải sức hút Boutique Hotel The Sailing Bay Hòn Thơm
Lý giải sức hút Boutique Hotel The Sailing Bay Hòn Thơm

Boutique Hotel The Sailing Bay Hòn Thơm khơi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng và phồn vinh tại đảo ngọc Phú Quốc.

Khơi thông nguồn lực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam
Khơi thông nguồn lực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam

Ngày 21/4, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức tọa đàm “Điểm nghẽn pháp lý và giải pháp khơi thông nguồn lực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam”.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đón dòng kiều hối tỷ USD đổ về
Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đón dòng kiều hối tỷ USD đổ về

Nguồn tiền kiều hối “chảy” về Việt Nam năm 2021 ở mức kỷ lục, bên cạnh hỗ trợ người thân, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang là chỗ “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tỷ USD sinh lời đều đặn

Thanh tra loạt dự án bất động sản tại Đà Nẵng
Thanh tra loạt dự án bất động sản tại Đà Nẵng

Bộ Xây dựng vừa có quyết định thanh tra việc thực hiện dành quỹ đất để đầu tư, phát tiển nhà ở xã hội... tại một số dự án trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng khởi sắc nhờ đâu?
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng khởi sắc nhờ đâu?

Giao thông kết nối thuận lợi, có nhiều cảng biển, phong cảnh thiên nhiên đẹp... là những nhân tố thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng khởi sắc hơn.

Sức hấp dẫn của căn hộ The Global City đến từ đâu?
Sức hấp dẫn của căn hộ The Global City đến từ đâu?

Căn hộ The Global City là loại hình bất động sản được mong chờ nhất tại “siêu phẩm” The Global City vừa được tập đoàn Masterise Homes ra mắt tại Thành phố Thủ Đức.

Doanh nhân Đỗ Anh Dũng Tân Hoàng Minh, cái tên gây nhiều chú  ý
Doanh nhân Đỗ Anh Dũng Tân Hoàng Minh, cái tên gây nhiều chú ý

Doanh nhân Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh được biết đến là cái tên gây nhiều chú ý nhất do những lùm xùm tại các dự án bất động sản.