• Click để copy

Cách tạo sốt đất ngắn hạn của những 'cá mập'

Mới đây, chuyên gia đầu tư bất động sản Phương Ngô đã có một bài viết chia sẻ về cách thức tạo sốt đất ngắn hạn, khoảng 2-3 tuần của những "cá mập".

Cách tạo sốt đất ngắn hạn

Trong bài viết của mình, chuyên gia đầu tư bất động sản Phương Ngô (Đà Nẵng) đã chia sẻ rất chi tiết cách thức để nhóm nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế (cá mập) tạo ra những cơn sốt đất ngắn hạn, trong 2-3 tuần. Theo đó, nhóm này sẽ bỏ ra 100-200-300 tỷ đồng để đi mua đất trong thời gian 2-3 tháng. Sau đó, họ sẽ triển khai kế hoạch môi giới và đầu tư nhỏ lẻ.

Việc đầu tiên, họ sẽ cho các nhân viên của mình lên tất cả các sàn giao dịch, đặt mua 1-3 lo đất. Họ sẽ huy động khoảng 500 người môi giới, 200 người hỏi mua đất.

Nhóm 'cá mập' sử dụng chiêu trò đặt cọc và chào giá qua lại để tạo ra cơn sốt đất ngắn hạn. Ảnh: Lê Quân

Nhóm "cá mập" sử dụng chiêu trò đặt cọc và chào giá qua lại để tạo ra cơn sốt đất ngắn hạn. Ảnh: Lê Quân

Tiếp đó, nhóm "cá mập" sẽ thực hiện chiêu trò đặt cọc qua lại. Họ sẽ cho 10 người đi mua, cọc 2 tỷ 2 đồng cho 20 lộ đất (chỉ cọc mà không mua) và tiếp tục cho nhiều người hỏi mua, đẩy giá lên 2 tỷ 5 đồng. Điều này sẽ khiến nhà đầu tư khác chấp nhận giá 2 tỷ 5 đồng vì thấy "sốt". Như vậy trong vòng 1 tuần, giá có thể lên 500 triệu đồng.

Đặc biệt, chiêu trò này có thể tiếp tục tái diễn. Ví dụ như, nhóm "cá mập" mua vào 2 tỷ đồng nhưng bán ra 2,5 tỷ đồng, sau đó giả cọc thêm 200 triệu đồng. Nhiều người sẵn sàng bỏ ra 2,7 tỷ đồng để mua vì thấy "sốt". Lúc này, nhóm này sẽ lời đến 500 triệu đồng (lợi nhuận này đã trừ chi phí mất cọc).

Hơn nữa, chiêu trò cọc đi, cọc lại, chào qua chào lại khiến giá đất lên cao chót vót. Một lô đất 2 tỷ đồng có thể lên đến 3,5 tỷ đồng nhờ chiêu trò này. Nhóm "cá mập" sẽ hưởng lợi từ 2 cái: lợi nhuận của hàng 100 lô đất và tiền người ta bỏ cọc.

Ai sẽ là nạn nhận của sốt đất ngắn hạn?

Theo chuyên gia đầu tư bất động sản Phương Ngô, chiêu trò thổi giá đất của nhóm "cá mập" là nguyên nhân của những cơn sốt đất ngắn hạn trong thời gian gần đây. Khi sốt đất lên đến đỉnh điểm, một lô đất có tới 17 hợp đồng đặt cọc. Còn trung bình, mỗi lô đất sẽ có khoảng 5 hợp đồng đặt cọc.

Thông thường, những nhà đầu tư khống hiểu biết thị trường bất động sản đều sẽ rơi vào chiêu trò của nhóm "cá mập". Các cơn sốt đất ngắn hạn thường do nhóm đầu tư có tiềm lực kinh tế tạo ra. Cho nên, nếu nhà đầu tư nào chốt nhanh thì có thể lời nhưng nếu thoát không kịp sẽ bị chôn vùi vốn.

Mâu chốt của những cơn sốt đất ngắn hạn là chiêu trò thổi giá đất của nhóm "cá mập". Chiêu trò này sẽ tạo ra một hiệu ứng domino cực mạnh với việc khách hỏi mua ồ ạt và đặt cọc liên tục.

Từ năm 2017 đến nay, chiêu trò này được nhiều nhóm "cá mập" sử dụng liên tục trên thị trường bất động sản. Và cứ thế, nhiều người không có kinh nghiệm đầu tư bất động sản liên tục bị mắc lừa.

Bài liên quan

Quy hoạch đầm Thị Nại thành Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái
Quy hoạch đầm Thị Nại thành Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái

UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt quy hoạch 1/500 khu phía đông đầm Thị Nại, mục tiêu đưa khu vực này trở thành Khu đô thị nghỉ dưỡng sinh thái số 1 Việt Nam.

Xu hướng mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Xu hướng mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang gây chú ý nhờ hội tụ đủ các yếu tố để trở thành nhân tố dẫn dắt thị trường bất động sản… trong những tháng cuối năm

Công an vào cuộc điều tra dự án du lịch nghỉ dưỡng ở huyện Côn Đảo
Công an vào cuộc điều tra dự án du lịch nghỉ dưỡng ở huyện Côn Đảo

Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan 2 khu đất tại huyện Côn Đảo và huyện Đất Đỏ do bà Trần Ngọc Bích trúng đấu giá.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn có dấu hiệu khả quan
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn có dấu hiệu khả quan

Phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bị ảnh hưỡng nặng nề bởi dịch Covid -19. Tuy nhiên, loại hình bất động sản này vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan.

Giao dịch bất động sản nhà ở toàn cầu thế nào sau dịch Covid -19
Giao dịch bất động sản nhà ở toàn cầu thế nào sau dịch Covid -19

Theo Savills Research toàn cầu, tại nhiều nước trên thế giới, số lượng giao dịch và giá bất động sản nhà ở trong những tháng gần đây đã ghi nhận mức tăng đáng kể.

Xu hướng lựa chọn văn phòng làm việc với chi phí vừa phải
Xu hướng lựa chọn văn phòng làm việc với chi phí vừa phải

Tác động của dịch bệnh Covid-19 thị trường văn phòng làm việc trên toàn cầu lựa chọn văn phòng phù hợp với mức giá vừa phải.

Quảng Nam xem xét tiến độ dự án du lịch Làng chài Điện Dương
Quảng Nam xem xét tiến độ dự án du lịch Làng chài Điện Dương

Tỉnh Quảng Nam đang xem xét các dự án chậm tiến độ, trong đó có dự án khu dân cư dịch vụ – du lịch Làng chài Điện Dương.

Lâu đài 6.000 m2 của ông chủ phim hình sự 'Bão ngầm'
Lâu đài 6.000 m2 của ông chủ phim hình sự 'Bão ngầm'

'Lâu đài' đồ sộ của Trịnh Minh Phúc - ông chủ phim hình sự "Bão ngầm" - là biểu tượng về kiến trúc độc đáo ở TP.Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương).

Cận cảnh khu đô thị 2 tỷ USD giữa lòng Hà Nội
Cận cảnh khu đô thị 2 tỷ USD giữa lòng Hà Nội

Splendora - khu đô thị 2 tỷ USD ở trung tâm phía Tây Thủ đô Hà Nội - có tên gọi “nơi ước đến, chốn mong về”. Giai đoạn 1 của khu này đã hoàn thành.

Hai đảo ở Vân Đồn sẽ được quy hoạch để phát triển du lịch
Hai đảo ở Vân Đồn sẽ được quy hoạch để phát triển du lịch

UBND huyện Vân Đồn sẽ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Đồi núi đảo Cái Bầu và khu vực đảo Thẻ Vàng. Việc quy hoạch 2 đảo ở Vân Đồn để phát triển du lịch

Đắk Lắk nghiên cứu đầu tư du lịch nghỉ dưỡng hồ Ea Cuôr Kắp
Đắk Lắk nghiên cứu đầu tư du lịch nghỉ dưỡng hồ Ea Cuôr Kắp

Khu du lịch nghỉ dưỡng hồ Ea Cuôr Kắp, diện tích 68ha được tỉnh Đắk Lắk cho phép 2 doanh nghiệp liên danh nghiên cứu, khảo sát để đầu tư.

Hà Nội thông qua đề án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ
Hà Nội thông qua đề án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ

HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn bằng việc bố trí vốn ngân sách khoảng 500 tỉ đồng.

Khách sạn cách ly y tế thành điểm sáng kinh doanh dịch vụ du lịch
Khách sạn cách ly y tế thành điểm sáng kinh doanh dịch vụ du lịch

Mô hình chuyển đổi hoạt động kinh thành doanh khách sạn cách ly y tế với tỉ lệ lấp đầy có thể lên tới 78% đang được coi là một điểm sáng của ngành.

Evergrande là gì? Vì sao gọi là công ty bất động sản nặng nợ nhất thế giới?
Evergrande là gì? Vì sao gọi là công ty bất động sản nặng nợ nhất thế giới?

Evergrande là tập đoàn bất động sản lớn thứ 2 ở Trung Quốc, đang có khoản nợ hơn 300 tỷ USD và đứng trước nguy cơ vỡ nợ cao.

Cần Thơ thu hồi dự án Khu du lịch Cồn Sơn giao cho Tập đoàn T&T
Cần Thơ thu hồi dự án Khu du lịch Cồn Sơn giao cho Tập đoàn T&T

Ủy ban nhân dân TP. Cần Thơ chấp thuận cho Tập đoàn T&T khảo sát, nghiên cứu, đề xuất 3 dự án rộng hơn 550 ha ở Cần Thơ và kèm theo một số lưu ý.

Loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chuẩn bị bung hàng
Loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chuẩn bị bung hàng

Theo Bộ Xây dựng trên địa bàn TP.Hà Nội đang có hàng loạt dự án nhà ở xã hội chuẩn bị đầu tư và cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn hộ giá rẻ.

Quảng Ninh thành lập cụm công nghiệp Đông Mai rộng 16ha
Quảng Ninh thành lập cụm công nghiệp Đông Mai rộng 16ha

Cụm công nghiệp Đông Mai phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh, rộng 16ha, được đầu tư 210 tỷ đồng do Công ty Tân Đại Dương làm chủ đầu tư.

Thị trường M&A bất động sản thay đổi như thế nào?
Thị trường M&A bất động sản thay đổi như thế nào?

Thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua đã có sự thay đổi lớn. Các nhà đầu tư bất động sản trong nước đã mạnh dạn và năng động hơn trong hoạt động mua bán cũng như sát nhập tìm kiếm các quỹ đất.