• Click để copy

CBRE: Giá bán chung cư trung bình dự kiến sẽ tăng 4 - 6% theo năm trong năm 2021

Theo nhận định từ CBRE, giá bán chung cư trung bình dự kiến sẽ tăng khoảng 4-6% theo năm trong năm 2021, thúc đẩy bởi sự mở bán của các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa. Trong khi đó, mức tăng giá của các dự án mới tại các địa điểm nhà ở mới sẽ được kiểm chứng.

CBRE vừa có báo cáo thị trường BĐS quý IV/2020. Cụ thể, đối với thị trường chung cư, trong năm 2020, thị trường Hà Nội ghi nhận xấp xỉ 18.000 căn hộ mở bán mới, giảm 52% theo năm.

Empty

Đây là mức mở bán thấp nhất theo năm tính từ năm 2015 – thời điểm thị trường phục hồi mạnh mẽ. Đáng chú ý, lượng mở bán mới bật tăng trong quý IV sau chín tháng đầu năm tương đối trầm lắng với 7.200 căn, tương đương với mức mở bán theo quý trước Covid-19.

Theo khu vực, nguồn cung mới ở khu phía Đông vượt qua các khu vực khác, chiếm 44% lượng mở bán mới trong năm 2020. Nguồn cung mới ở khu vực này chủ yếu đến từ các khu đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park và EcoPark.

Tổ hợp căn hộ chung cư Aqua Bay tại EcoPark.

Tổ hợp căn hộ chung cư Aqua Bay tại EcoPark.

Về hoạt động thị trường, có khoảng 18.500 căn hộ bán được trong năm 2020, cao hơn lượng mở bán mới. Người mua nhà trong nước trở thành nguồn cầu chính trong bối cảnh các chuyến bay quốc tế gián đoạn làm trì hoãn việc bán hàng cho người mua nước ngoài.

Giá bán trên thị trường sơ cấp trong quý IV/2020 được ghi nhận trung bình ở mức 1.412 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 3% theo năm. Đáng lưu ý, các dự án cao cấp lần đầu được giới thiệu tại khu vực huyện Gia Lâm, quận Long Biên, thiết lập mặt bằng giá mới tại khu phía Đông.

Ngoài ra, các dự án mới mở bán tại các khu đô thị khắp Hà Nội cũng đưa ra mức giá cao hơn các dự án mở bán trước đây nhờ vào việc hoàn thiện các tiện ích và kết nối tốt hơn. Các yếu tố này đã đóng góp vào sự tăng trưởng giá của thị trường Hà Nội trong năm 2020.

Nguồn cung chào bán mới và doanh số bán dự kiến sẽ cải thiện trong năm 2021, dao động trong khoảng từ 24.000 – 26.000 căn. Thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tới các khu vực dân cư mới, trong khi các khu vực đã phát triển tiếp tục nâng cấp định vị của mình. Do vậy, các dự án bình dân được dự báo sẽ ngày càng dịch chuyển ra xa khỏi khu vực đường vành đai 3.

Về giá bán, giá bán trung bình dự kiến sẽ tăng khoảng 4-6% theo năm trong năm 2021, thúc đẩy bởi sự mở bán của các dự án cao cấp tại các vị trí đắc địa. Trong khi đó, mức tăng giá của các dự án mới tại các địa điểm nhà ở mới sẽ được kiểm chứng. 

Trong một năm mà hoạt động thị trường bị gián đoạn bởi các biện pháp phong tỏa, hạn chế di chuyển, công nghệ đã đóng vai trò hỗ trợ cho công tác bán hàng và đưa ra quyết định đầu tư.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội cho rằng ”Trong các năm tiếp theo, proptech, big data và công nghệ sẽ đóng vai trò quan trọng trong phân tích và tìm hiểu người mua, giúp chủ đầu tư nắm bắt nhu cầu và tận dụng các cơ hội mới, cũng như gián đoạn và thử thách các cách thức tiếp cận thị trường đã lỗi thời”.

Ở mảng BĐS văn phòng, trong quý IV/2020, thị trường văn phòng Hà Nội đón chào một dự án Hạng B mới, dự án Century Tower ở Times City. Đây là một trong hai dự án mới trong năm 2020 cùng với dự án Capital Place khai trương trong quý III/2020. Do đó, nguồn cung mới của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm được ghi nhận ở mức 126.000 m2 NLA, cao nhất từ năm 2014. Tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội ở cả hai Hạng đã vượt mức 1.500.000 m2 NLA, với hơn một phần ba tổng nguồn cung đến từ các dự án Hạng A.

Do ảnh hưởng bởi Covid-19, một số khách thuê đã giảm diện tích thuê văn phòng trong năm. Mặc dù hoạt động của thị trường đã khả quan hơn trong quý IV/2020, tổng diện tích hấp thụ của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm 2020 là -9.000 m2.

Do xu hướng thu hẹp diện tích cùng lượng nguồn cung mới lớn trong năm 2020, tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A tăng mạnh lên mức 23,2%, giảm 1,1 đpt theo quý và tăng 15,7 đpt theo năm. Tỷ lệ trống của văn phòng Hạng B cũng tăng lên mức 13,5% tại Quý 4 2020, tăng 2,1 đpt theo quý và 4,3 đpt theo năm.

Về giá thuê, thị trường ghi nhận mức thay đổi trái chiều ở cả hai Hạng. Trong khi giá thuê của Hạng B giảm 3,7% theo năm, xuống mức 13,8 USD/m2/tháng, giá thuê của Hạng A lại tăng 2,2% theo năm, lên mức 26,8 USD/m2/tháng, do mức giá thuê cao tại dự án Hạng A mới. Nếu không ghi nhận ảnh hưởng từ dự án Hạng A mới, giá thuê của Hạng này giảm 2,9% theo năm.

Trong năm 2022, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón chào gần 200.000 m2 nguồn cung mới. Một số dự án tiêu biểu bao gồm dự án Techno Park Tower tại Ocean Park, HUD Tower tại quận Thanh Xuân và Thai Building tại quận Cầu Giấy. Trong số đó, dự án Techno Park Tower, với 115.000 m2 NLA, dự kiến sẽ tạo nên một khu vực văn phòng mới phía Đông sông Hồng.

Về nhu cầu, các ngành Ngân hàng/Tài Chính/Bảo hiểm, Sản xuất, và CNTT tiếp tục là động lực chính thúc đẩy nhu cầu cho thị trường. Thị trường cũng sẽ chứng kiến nhu cầu tăng lên từ các ngành Logistics, Giáo dục và Thương mại điện tử, trong khi một số ngành như Văn phòng linh hoạt và Năng lượng giảm hoạt động thuê. Chúng tôi dự kiến nhu cầu thuê sẽ tiếp tục thay đổi, khi đại dịch dần được kiểm soát.

Theo nghiên cứu mới nhất của CBRE, 35% doanh nghiệp tại Châu Á – Thái Bình Dương hiện đang khuyến khích nhân viên làm việc tại văn phòng và cho phép làm việc tại nhà nếu muốn. Không gian văn phòng cho phép sự linh hoạt cho nhân viên trở nên quan trọng hơn, khi nhiều doanh nghiệp dự kiến sẽ áp dụng mô hình kết hợp giữa làm việc từ xa và tại văn phòng. Mật độ sử dụng văn phòng cũng dự kiến sẽ giảm tại một số doanh nghiệp, do sự gia tăng các lo ngại về sức khỏe và sự an toàn. 

Bài liên quan

Đề xuất đầu tư 6 cảng hàng không theo hình thức đối tác công - tư
Đề xuất đầu tư 6 cảng hàng không theo hình thức đối tác công - tư
25/01/2021 Kinh doanh

Cục Hàng không Việt Nam (HKVN) vừa trình Bộ GTVT đề án định hướng huy động các nguồn lực xã hội đầu tư kết cấu hạ tầng hàng không.

Bình Định: Phê duyệt quy hoạch điểm du lịch thuộc tuyến du lịch Quy Nhơn - Sông Cầu
Bình Định: Phê duyệt quy hoạch điểm du lịch thuộc tuyến du lịch Quy Nhơn - Sông Cầu
25/01/2021 Kinh doanh

Theo quyết định của UBND tỉnh Bình Định, tổng diện tích lập quy hoạch điểm du lịch số 8C-6-Hòn Đất thuộc tuyến du lịch, dịch vụ Quy Nhơn - Sông Cầu khoảng 37 ha, trong đó phần đất liền 4 ha, phần đảo Hòn Đất 33 ha.

Sân bay Thành Sơn không có tên trong Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống CHK toàn quốc thời kỳ 2021 - 2030
Sân bay Thành Sơn không có tên trong Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống CHK toàn quốc thời kỳ 2021 - 2030
23/01/2021 Kinh doanh

Bộ GTVT cho hay theo kết quả nghiên cứu, Tư vấn không đưa Sân bay Thành Sơn vào Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng hàng không sân bay toàn quốc thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Sắp khởi động dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô
Sắp khởi động dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô
23/01/2021 Kinh doanh

Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Quang Nam vừa có thông báo kết luận về việc triển khai các dự án công viên cuối đường Nguyễn Tất Thành, tuyến kè chống sạt lở khu vực dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô, ghềnh Nam Ô.

Nghiên cứu đề xuất bán bảo hiểm Covid-19
Nghiên cứu đề xuất bán bảo hiểm Covid-19
23/01/2021 Kinh doanh

Thủ tướng Chính phủ giao Bộ GTVT chủ trì, phối hợp với Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch và các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu thông tin báo nêu về đề xuất cho bán bảo hiểm Covid-19 để chuẩn bị mở cửa du lịch quốc tế.

Lập Tổ công tác hỗ trợ triển khai dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thành
Lập Tổ công tác hỗ trợ triển khai dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thành
23/01/2021 Kinh doanh

Bộ GTVT vừa thành lập Tổ công tác hỗ trợ triển khai Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 do Cục trưởng Cục Hàng không Việt Nam Đinh Việt Thắng làm tổ trưởng.

Nhiều bệnh nhân Covid-19 tử vong sau khi khỏi
Nhiều bệnh nhân Covid-19 tử vong sau khi khỏi
22/01/2021 Khỏe & Đẹp

Trong nghiên cứu của các nhà khoa học Anh, gần 35% bệnh nhân khỏi Covid-19 phải điều trị sức khỏe lâu dài. Trong số đó, nhiều người tử vong vì các biến chứng của bệnh.

Lý do nhóm máu AB trở nên hiếm nhất thế giới
Lý do nhóm máu AB trở nên hiếm nhất thế giới
22/01/2021 Khỏe & Đẹp

Một người mang nhóm máu AB có thể coi là khá hiếm hoi. Vậy tại sao lại có quá ít người mang nhóm máu này đến vậy?

Ninh Bình bất ngờ đề xuất bổ sung sân bay vào quy hoạch
Ninh Bình bất ngờ đề xuất bổ sung sân bay vào quy hoạch
22/01/2021 Kinh doanh

UBND tỉnh Ninh Bình vừa đề xuất bổ sung một vị trí cảng hàng không vào Quy hoạch tổng thể phát triển cảng hàng không, sân bay toàn quốc.

Rà soát các dự án dự kiến triển khai trong khu vực Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long
Rà soát các dự án dự kiến triển khai trong khu vực Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long
22/01/2021 Kinh doanh

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL) vừa có văn bản số 168/BVHTTDL-DSVH gửi UBND tỉnh Quảng Ninh về việc thẩm định Kế hoạch quản lý Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long giai đoạn 2020-2025, tầm nhìn đến năm 2040.

Đà Nẵng đón dự án đầu tư FDI 110 triệu USD rộng hơn 10 ha
Đà Nẵng đón dự án đầu tư FDI 110 triệu USD rộng hơn 10 ha
21/01/2021 Kinh doanh

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng vừa cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án Nhà máy sản xuất vật liệu bán dẫn United States Enterprises - dự án FDI lớn thứ 2 đầu tư vào Khu Công nghệ cao Đà Nẵng.

Tổng cục Du lịch 'bắt tay' Google ra mắt Dự án 'Google Arts and Culture - Kỳ quan Việt Nam'
Tổng cục Du lịch 'bắt tay' Google ra mắt Dự án 'Google Arts and Culture - Kỳ quan Việt Nam'
21/01/2021 Kinh doanh

Sáng nay, 21/1, tại Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam, Tổng cục Du lịch phối hợp với Tập đoàn Google tổ chức sự kiện ra mắt Dự án “Google Arts and Culture - Kỳ quan Việt Nam”.

Chủ tịch UBND huyện Quảng Ninh nói về vẻ đẹp động Tiên Nữ do Crystal Bay phát hiện
Chủ tịch UBND huyện Quảng Ninh nói về vẻ đẹp động Tiên Nữ do Crystal Bay phát hiện
21/01/2021 Kinh doanh

Phát hiện ra hàng động Tiên Nữ trên địa bàn huyện nhà là phát hiện thêm vẻ đẹp và năng lực du lịch phát triển kinh tế địa phương.

40 ý tưởng quảng cáo gây ám ảnh nhất mọi thời đại!
40 ý tưởng quảng cáo gây ám ảnh nhất mọi thời đại!
21/01/2021 Kinh doanh

Một mẩu quảng cáo tốt sẽ thu hút sự chú ý của bạn ngay từ lúc đầu và đọng lại trong tâm trí bạn một thời gian dài sau đó. Và dưới đây sẽ là 40 ý tưởng quảng cáo gây ám ảnh nhất mọi thời đại!

Quảng Bình phát hiện thêm một tuyệt tác trời ban là động Tiên Nữ
Quảng Bình phát hiện thêm một tuyệt tác trời ban là động Tiên Nữ
21/01/2021 Kinh doanh

Từ lâu, Quảng Bình đã được mệnh danh là "Vương quốc Hang động", được chứng minh từ việc hàng trăm hang động được phát hiện cho đến nay. Mới đây, Tập đoàn Crystal Bay phát hiện và khảo sát thêm một tuyệt tác là động Tiên Nữ.

Phú Quốc: Cẩn trọng 'bong bóng' rồi 'xì hơi' lần 2
Phú Quốc: Cẩn trọng 'bong bóng' rồi 'xì hơi' lần 2
21/01/2021 Kinh doanh

Cách đây vài năm khi có đề án Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất huyện đảo này bùng lên dữ dội, nhà đầu tư từ các nơi ồ ạt đổ về tìm cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS). Không lâu sau đó thị trường nhanh chóng “xì hơi” do “đặc khu” bất thành.

MobiFone sẽ hỗ trợ chuyển đổi số cho ngành du lịch tỉnh Hà Giang
MobiFone sẽ hỗ trợ chuyển đổi số cho ngành du lịch tỉnh Hà Giang
20/01/2021 Kinh doanh

Theo thoả thuận, Tổng cục Du lịch Việt Nam và MobiFone sẽ hỗ trợ tỉnh Hà Giang hướng dẫn sử dụng hệ thống, ứng dụng du lịch thông minh (Smart Travel) đồng thời hỗ trợ truyền thông, quảng bá các sự kiện, sản phẩm du lịch và các thông tin du lịch của tỉnh tới du khách trong và ngoài nước.

Chấm dứt dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt của Công ty Hàn Việt
Chấm dứt dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt của Công ty Hàn Việt
20/01/2021 Kinh doanh

Cùng với quyết định chấm dứt hoạt động dự án Sân golf và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt, UBND tỉnh Lâm Đồng còn yêu cầu xác định thiệt hại lâm sản và tài nguyên rừng bị mất tại dự án xác định giá trị thiệt hại, để yêu cầu doanh nghiệp trên thực hiện nghĩa vụ tài chính .

Công thức 'trường sinh bất lão' bí ẩn của người cổ đại
Công thức 'trường sinh bất lão' bí ẩn của người cổ đại
20/01/2021 Khỏe & Đẹp

Trường sinh bất lão là mơ ước từ lâu của bao người, bởi vậy ngay từ thời xa xưa con người đã cố gắng hết sức để tìm mọi cách ớn lạnh làm chậm lại vòng tuần hoàn "sinh lão bệnh tử" của kiếp người.