• Click để copy

Có nên mua căn hộ chung cư phía Đông Hà Nội?

Ùn tắc cục bộ thường xuyên trên tuyền đường Vành đai 3, chất lượng căn hộ chung cư xuống cấp đang là vấn đề nhức nhối của cư dân sống ở khu vực phía Đông Hà Nội.

Ùn tắc trên vành đai 3 xảy ra thường xuyên

Ùn tắc trên vành đai 3 xảy ra thường xuyên

Trong vài năm trở lại đây nhiều dự án bất động sản đình đám khu vực phía Đông Hà Nội điển hình như: Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Ecopark đã giúp cho thị trường căn hộ khu vực này ngày càng sôi động, nhờ thế giá bán căn hộ tại các dự án này tăng lên đáng kể.

Tuy nhiên, thực tế lại là câu chuyện khác so với cái vẻ bề ngoài hào nhoáng, khi nhiều khách hàng muốn bán lại căn hộ chung cư sẽ gặp rất nhiều khó khăn, hiệu quả khai thác giá trị căn hộ ở khu vực này là rất yếu.

Phối cảnh dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Phối cảnh dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm

Giá căn hộ chung cư cho thuê xuống thấp,ít khách tìm hàng thuê nhà ở, giao thông đi lại khó khăn đặc biệt là di chuyển vào trung tâm thành phố. Khi trục đường chính đường Vành đai 3 thường xuyên ùn tắc cục bộ nhiều giờ đồng hồ vào giờ cao điểm.

Khó khăn trong việc đi lại vào trung tâm thành phố đã khiến nhiều cư dân mua căn hộ chung cư tại các dự án nói trên phải lên kế hoạch bán lại, thậm chí có người còn cho thuê để chuyển đến khu vực khác thuê lại để thuận tiện việc di chuyển hơn.

Theo khảo sát của phóng viên Travelmag.vn, nhiều chủ căn hộ đã rao bán cắt lỗ do khó khăn trong việc di chuyển, chị B mua căn hộ Studio 914 triệu, đầu tư thêm nội thất và đồ đạc cũng rơi vào khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, muốn sang nhượng lại nhưng không có khách mua, cũng có vài khách trả giá khoảng 800 triệu bao gồm các chi phí sang nhượng, nên đành phải cho thuê vì lỗ.

Trên các trang mạng, giá bán căn hộ chung cư tại Vinhomes Ocean Park đối với căn Studio 28m2 850 triệu đồng, căn hộ 43m2 (1PN + 1VS) giá 1.250 tỷ đồng, căn 54m2 (2PN + 1VS) giá bán 1.560 tỷ đồng, căn 63m2 (2PN +2VS) giá bán 1.850 tỷ đồng, căn 64m2 (2PN +2VS) lô góc 1.960 tỷ đồng, căn 80 m2 (3PN+2VS) giá 2.450 tỷ đồng, như vậy giá căn hộ tại dự án này khoảng trên dưới 30 triệu/1m2, giá không hề rẻ so với thị trường bất động sản ở Hà Nội.

Anh T một chủ căn hộ rao bán căn hộ diện tích trên 60m2 cắt lỗ 300 triệu đồng nhưng đến nay vẫn chưa có khách mua. Tương tự một khách hàng khách rao bán căn hộ toà S2.06 có diện tích 60m2 tầng 11 view nội khu chưa có đồ với giá 1.8 tỷ đồng.

Theo vị chủ căn hộ này, anh mua căn hộ đầu tư, mong sau này giá tăng bán lại kiếm lợi nhuận. Tuy nhiên, thời điểm này phải rao bán cắt lỗ nhưng chưa có ai mua lại.

Theo tìm hiểu, bằng những thủ thuật "ma mị" nào đó chủ đầu tư đã khiến hàng nghìn khách hàng "nếm trái đắng", nhiều khách hàng mua xong căn hộ tại đây không thể bán lại như mong muốn ban đầu, giá căn hộ đã mua ngày càng bị dìm xuống thấp hơn so với giá bán của chủ đầu tư ở những toà nhà đang xây dựng.

Ecopark được mệnh danh là khu đô thị xanh bậc nhất Hà Nội, tuy nhiên, nơi đây tồn tại nhiều vấn đề pháp lý chưa giải quyết

Ecopark được mệnh danh là khu đô thị xanh bậc nhất Hà Nội, tuy nhiên, nơi đây tồn tại nhiều vấn đề pháp lý chưa giải quyết

Cách đó không xa tại dự án Ecopark, giá căn tại các toà khu Aquabay Sky Réidences, căn 46m2 giá 1,1 tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng (1PN +1VS), căn 58m2 giá khoảng từ 1,6 tỷ đến 1,7 tỷ (2PN + 1VS), căn 69m2, giá 1.9 tỷ đến 2,1 tỷ đồng (2PN + 2VS), căn 100m2 giá 3 tỷ 3PN+ 3VS, có thang máy riêng ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị hợp đồng.

Tuy nhiên, Tập đoàn Ecopark trong thời gian qua đã huy động vốn trái phép trước khi đủ điều kiện được mở bán theo quy định của pháp luật và nhiều toà nhà xây dựng không phép, việc chủ đầu tư “bất chấp” các quy định pháp luật để triển khai thực hiện dự án sẽ khiến cho việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý của căn hộ gặp khó khăn về sau.

Việc chọn mua, đầu tư dự án ở đây cũng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro về sau. Theo các chuyên gia bất động sản, bỏ một khoản tiền lớn đầu tư vào căn hộ có diện tích nhỏ ở xa trung tâm thành phố là quá lãng phí.

Sau một thời gian không thể chuyển nhượng, hoặc cho thuê, các nhà đầu tư muốn giải quyết khoản đầu tư này thì phải chịu bán cắt lỗ may ra mới thành công, tình đến thời điểm hiện tại các dự án này rất khó để tăng giá.

Mặc dù có nhiều thông tin về hạ tầng giao thông ở khu vực này như xây cầu Trần Hưng đạo, đường Vành đai 4, nhưng việc giải quyết bài toán giao thông của khu vực này là rất khó khi nhiều luồng giao thông đổ về tuyến này để đi các tỉnh phía Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn...

Bài liên quan

Ưu điểm nổi bật nhà phố Venezia Beach - Đẳng cấp và sang trọng
Ưu điểm nổi bật nhà phố Venezia Beach - Đẳng cấp và sang trọng

Dù chỉ mới được ra mắt thị trường bất động sản năm 2021 nhưng dự án đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của bất động sản khu vực Hồ Tràm.

Chiến lược mở rộng quỹ đất của Novaland như thế nào?
Chiến lược mở rộng quỹ đất của Novaland như thế nào?

Nếu như đầu năm 2021 quỹ đất của Novaland mới chỉ gần 5.400 ha thì đến thời điểm hiện tại, tập đoàn Novaland đã nâng quỹ đất của mình lên tới 10.600 ha.

Tiến độ Meysenses Lucia Bay cập nhật mới nhất 2022
Tiến độ Meysenses Lucia Bay cập nhật mới nhất 2022

Dù chưa khánh thành nhưng dự án Meysenses Lucia Bay đang nhận được sự yêu thích và phản hồi rất tích cực từ các nhà đầu tư. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý 4 năm 2023. Nhưng các nhà đầu tư đang rất cần biết tiến độ Meysenses Lucia Bay trong suốt thời gian qua.

SaleReal chia sẻ sức hấp dẫn của căn hộ The Global City đến từ đâu?
SaleReal chia sẻ sức hấp dẫn của căn hộ The Global City đến từ đâu?

Căn hộ The Global City - loại hình bất động sản được mong chờ nhất tại “siêu phẩm” The Global City vừa được tập đoàn Masterise Homes ra mắt tại Thành phố Thủ Đức.

Sống tại Meyhomes Capital Phú Quốc – Thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất
Sống tại Meyhomes Capital Phú Quốc – Thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất

Một trong những yếu tố quyết định đến sức hút của Meyhomes Capital Phú Quốc với nhà đầu tư chính là hệ thống tiện ích. Là dự án đầu tay của Tân Á Đại Thành nên chủ đầu tư đặt nhiều tâm huyết, đầu tư mạnh cho hệ thống tiện ích để nâng cao đời sống cư dân tốt nhất.

Shoptel Meyhomes Capital Phú Quốc – Mảnh ghép hoàn hảo giữa biển trời Phú Quốc
Shoptel Meyhomes Capital Phú Quốc – Mảnh ghép hoàn hảo giữa biển trời Phú Quốc

Shoptel Meyhomes Capital Phú Quốc là mô hình bất động sản mang tính thương mại, có thể kết hợp nhiều công năng để mang lại lợi nhuận đầu tư cao.

Tiến độ Sun Secret Valley đang triển khai phân khu nào?
Tiến độ Sun Secret Valley đang triển khai phân khu nào?

Sở hữu vị trí đắc địa tại Bãi dài, nơi thu hút một lượng khách du lịch lớn trong và ngoài nước Sun Secret Valley đã và đang trở thành tâm điểm ngay chỉ khi vừa mới ra mắt trong tháng 4/2022.

Lợi thế cạnh tranh tuyệt đối khi đầu tư biệt thự The Sailing Bay Hòn Thơm
Lợi thế cạnh tranh tuyệt đối khi đầu tư biệt thự The Sailing Bay Hòn Thơm

Tại phân khu The Sailing Bay Hòn Thơm bao gồm 2 dòng sản phẩm chính là biệt thự và Boutique Hotel. Trong đó, dòng sản phẩm biệt thự thương mại cao cấp với tên gọi Commercial Villa đang gây sóng ngầm cực mạnh trên thị trường nhờ những lợi thế cạnh tranh được nhà đầu tư săn đón nhiệt tình.

Lý giải sức hút Boutique Hotel The Sailing Bay Hòn Thơm
Lý giải sức hút Boutique Hotel The Sailing Bay Hòn Thơm

Boutique Hotel The Sailing Bay Hòn Thơm khơi nguồn cho cuộc sống thịnh vượng và phồn vinh tại đảo ngọc Phú Quốc.

Khơi thông nguồn lực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam
Khơi thông nguồn lực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam

Ngày 21/4, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức tọa đàm “Điểm nghẽn pháp lý và giải pháp khơi thông nguồn lực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam”.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đón dòng kiều hối tỷ USD đổ về
Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đón dòng kiều hối tỷ USD đổ về

Nguồn tiền kiều hối “chảy” về Việt Nam năm 2021 ở mức kỷ lục, bên cạnh hỗ trợ người thân, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang là chỗ “trú ẩn” an toàn cho nguồn tiền tỷ USD sinh lời đều đặn

Thanh tra loạt dự án bất động sản tại Đà Nẵng
Thanh tra loạt dự án bất động sản tại Đà Nẵng

Bộ Xây dựng vừa có quyết định thanh tra việc thực hiện dành quỹ đất để đầu tư, phát tiển nhà ở xã hội... tại một số dự án trên địa bàn TP Đà Nẵng.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng khởi sắc nhờ đâu?
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng khởi sắc nhờ đâu?

Giao thông kết nối thuận lợi, có nhiều cảng biển, phong cảnh thiên nhiên đẹp... là những nhân tố thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hải Phòng khởi sắc hơn.

Sức hấp dẫn của căn hộ The Global City đến từ đâu?
Sức hấp dẫn của căn hộ The Global City đến từ đâu?

Căn hộ The Global City là loại hình bất động sản được mong chờ nhất tại “siêu phẩm” The Global City vừa được tập đoàn Masterise Homes ra mắt tại Thành phố Thủ Đức.

Doanh nhân Đỗ Anh Dũng Tân Hoàng Minh, cái tên gây nhiều chú  ý
Doanh nhân Đỗ Anh Dũng Tân Hoàng Minh, cái tên gây nhiều chú ý

Doanh nhân Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh được biết đến là cái tên gây nhiều chú ý nhất do những lùm xùm tại các dự án bất động sản.

Du lịch biển 'nâng cánh' bất động sản nghỉ dưỡng
Du lịch biển "nâng cánh" bất động sản nghỉ dưỡng

Du lịch đóng vai trò quan trọng hàng đầu, đặc biệt là du lịch biển và hạ tầng giao thông đã "nâng cánh" thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển như hiện nay.

Quy Nhơn 'điểm đến' mới của du lịch nghỉ dưỡng Châu Á
Quy Nhơn 'điểm đến' mới của du lịch nghỉ dưỡng Châu Á

Ngày 24/3/2022, tại Hà Nội, Tạp chí Reatimes và VIRES tổ chức Hội thảo: Hấp lực đưa Quy Nhơn thăng hoa thành điểm đến mới của du lịch nghỉ dưỡng Châu Á.

Sở hữu 10.600ha đất sạch Novaland sẽ triển khai như thế nào?
Sở hữu 10.600ha đất sạch Novaland sẽ triển khai như thế nào?

Sở hữu quỹ đất khoảng 10.600 ha là tiền đề vững chắc mà đơn vị Novaland đang có được để có thể phát triển dài hạn trong khoảng 10 năm tới.

Đón các siêu dự án lớn, bất động sản Cam Lâm “dậy sóng”
Đón các siêu dự án lớn, bất động sản Cam Lâm “dậy sóng”

Đón các siêu dự án khủng của 'đại bàng' Vingroup và Crystal Bay, quy hoạch thành đô thị sân bay đẳng cấp quốc tế, bất động sản Cam Lâm (Khánh Hòa) liên tục "dậy sóng".