travelmag
travelmag
  • Click để copy

'Gà đẻ trứng vàng' shophouse ế ẩm vì kinh doanh không hiệu quả

Khi mặt bằng nhà phố vẫn còn ế ẩm, hàng quán chưa nhộn nhịp trở lại thì thị trường shophouse (nhà phố thương mại) ở các khu chung cư cũng ế dài, dù từng được ví là "gà đẻ trứng vàng" vì kinh doanh không hiệu quả.

Đại dịch Covid-19 kéo dài đã khiến hầu hết phân khúc bất động sản gặp khó. Trong đó, thị trường shophouse tại các dự án căn hộ càng thêm ế ẩm.

Kinh doanh không hiệu quả

Dạo quanh các khu căn hộ ở TP.HCM từ quận 7, Bình Thạnh, quận 2, quận 4… đến các vùng ven như Nhà Bè, quận 9… sẽ dễ thấy shophouse tại các dự án đều cùng số phận ế ẩm. Người mới không dám thuê, người thuê cũ mong trả mặt bằng sớm vì kinh doanh không hiệu quả.

Dọc theo đường Bến Vân Đồn (quận 4), tại các dự án như The Gold View, Saigon Royal Residence… có nhiều shophouse bỏ trống, treo bảng cho thuê. Liên lạc với những người quản lý các shophouse này đều được trả lời rằng "mua hoặc cho thuê với giá tốt, không cần lãi".

Nhiều shophouse đóng cửa, chờ người thuê. Ảnh: Sơn Nhung

Nhiều shophouse đóng cửa, chờ người thuê. Ảnh: Sơn Nhung

Ghé qua dự án khá lớn trên đường Mai Chí Thọ (quận 2), nhiều căn shophouse treo bảng cho thuê. Trao đổi với chúng tôi, anh Hoàng, một cư dân sống tại khu vực này, cho hay hàng quán xung quanh đây liên tục đóng cửa, trả mặt bằng vì lỗ, nhất là từ sau đại dịch Covid-19. Một quán phở mở được vài tháng mà thu không đủ chi; khách vắng, chỉ thưa thớt vài người vào mấy ngày cuối tuần. Mặc dù giá thuê mặt bằng giảm còn 18-20 triệu đồng/tháng nhưng chi phí nhân viên, nguyên liệu khá cao nên quán chỉ cầm cự được 4-5 tháng, phải đóng cửa, trả mặt bằng.

Tại dự án cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, tình trạng cũng tương tự. Nhiều căn shophouse để trống gần 1 năm chưa có khách thuê. Một chủ bán mỹ phẩm của một thương hiệu nổi tiếng vừa đến thuê shophouse giá trên 3.000 USD/tháng, mở được vài tháng phải đóng cửa do không có khách mua.

Chủ đầu tư một dự án căn hộ ở quận 6 cho biết dự án này có gần 1.000 căn hộ và hơn 50 căn shophouse, đã bàn giao gần 2 năm nhưng chỉ bán được hơn một nửa, dù vẫn giữ giá cũ. Giá thuê ở đây rất rẻ, shophouse chỉ hơn 15 triệu đồng/tháng với căn có mặt tiền đường chính, rộng hơn 40 m2 nhưng giao dịch vẫn èo uột. "Từ khi dịch Covid-19 xảy ra, khách cứ lần lượt trả mặt bằng. Các shophouse này chủ yếu làm văn phòng, kinh doanh bất động sản, kinh doanh cà phê, quán ăn, ế khách vài tháng là họ phải đóng cửa" - một chủ đầu tư căn hộ ở đây nói.

Nhiều nguyên nhân

Theo giám đốc một công ty môi giới bất động sản, trước đây khi phân phối độc quyền một số dự án căn hộ, công ty đã cam kết mua lại hết các shophouse, nếu chủ đầu tư bán chưa được. Giá trị shophouse tại đây đa số trên 10 tỉ đồng/căn. Lúc mới triển khai bán dự án, thị trường ổn định, nhiều người quan tâm, khách mua shophouse nhiều vì mong muốn có thể cho thuê hoặc bán lại có lãi khi cư dân lấp đầy. Tuy nhiên, từ khi bàn giao dự án, khách vào ở, dịch bệnh bùng phát, tình hình kinh tế khó khăn, các shophouse kinh doanh không hiệu quả, cứ liên tục mở ra rồi đóng cửa.

Shophouse ở các chung cư ế ẩm có nhiều lý do. Ảnh: Zing.

Shophouse ở các chung cư ế ẩm có nhiều lý do. Ảnh: Zing.

Bà Tâm, nhà ở quận 2, đầu tư 1 shophouse ở dự án gần nhà, với giá ban đầu gần 4 tỉ đồng (diện tích 40 m2). Từ khi nhận nhà đến nay đã hơn 1 năm mà không cho thuê được. Đăng thông tin cho thuê qua mạng, khách hỏi rồi đến nơi thấy các shophouse bên cạnh cũng trống nên từ chối. "Giờ muốn bán lại cũng không ai mua. Nếu mua căn hộ ở dự án này chắc giờ cho thuê dễ hơn", bà Tâm nói.

Một chuyên gia bất động sản nhìn nhận shophouse ở các chung cư ế ẩm có nhiều lý do. Trong đó có liên quan đến việc thiết lập dự án ban đầu, quy định của cơ quan chức năng phải có shophouse dù dự án đó nằm ở đâu, số lượng shophouse không rõ ràng.

Ngoài ra, các vấn đề về bãi đậu xe, quản lý khách ra vào dự án không được làm rõ từ đầu cũng làm cho hoạt động kinh doanh của các shophouse trở nên khó hơn. Chẳng hạn như mới đây, cư dân ở dự án Everich Infinity (quận 5) đã liên tục phản đối việc chủ đầu tư bán chỗ đậu xe dẫn đến khách vãng lai khó đưa ôtô vào để mua sắm, ăn uống.

Giá trị phụ thuộc nhiều yếu tố

Đại diện CBRE Việt Nam cũng cho rằng shophouse chỉ thật sự hấp dẫn, có giá khi thị trường tốt, dự án tốt và khả năng lấp đầy nhanh, các tiện ích dịch vụ tốt, cư dân trong nội khu đủ đông và có sự kết nối tốt với cộng đồng cư dân bên ngoài. Shophouse chỉ phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn chứ không phải ngắn hạn.

Bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc Vạn Phúc Land, nhận định trước đây, khi mua shophouse, khách hàng kỳ vọng cho thuê, kèm với giá trị tăng. Hai yếu tố này bổ trợ lẫn nhau. Nếu cho thuê được giá thì giá shophouse càng tăng. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn, khi việc cho thuê gặp khó thì việc bán lại càng khó.

Đặc biệt, kinh doanh shophouse hiệu quả hay không phục thuộc sự lấp đầy của cư dân, số cư dân đủ để phát triển thương mại hay không? Trong khi đó, không phải dự án nào cũng nhanh chóng lấp đầy, vì nhiều dự án, chủ yếu người mua để đầu tư, cho thuê nên khách ở không ổn định. Đó cũng là lý do các chủ đầu tư phải có chính sách đồng hành cùng cư dân thời gian đầu, như bù lỗ, hỗ trợ cho

Bài liên quan

Nhiều khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu rao bán vì thua lỗ
Nhiều khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu rao bán vì thua lỗ

Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, hiện có khá nhiều chủ khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu đang phải rao bán hoặc cho thuê lại vì kinh doanh ế ẩm, thua lỗ.

Hà Nội đề xuất chi hơn 65.000 tỷ xây tuyến Metro Văn Cao - Hòa Lạc
Hà Nội đề xuất chi hơn 65.000 tỷ xây tuyến Metro Văn Cao - Hòa Lạc

Hà Nội vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án metro Văn Cao - Hòa Lạc, chiều dài trên 37 km, với tổng kinh phí hơn 65.000 tỷ đồng

Suýt bị thu hồi, dự án du lịch hơn 39.000 m2 tiếp tục được gia hạn sử dụng đất
Suýt bị thu hồi, dự án du lịch hơn 39.000 m2 tiếp tục được gia hạn sử dụng đất

Nhà đầu tư thực hiện Dự án Điểm du lịch thác Chín Chàng, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế vừa được cho phép gia hạn thêm thời gian sử dụng gần 39.000m2 đất.

Vén màn 2 lô đất vàng khiến cựu chủ tịch TP.HCM bị kiến nghị xử lý
Vén màn 2 lô đất vàng khiến cựu chủ tịch TP.HCM bị kiến nghị xử lý

Hai lô đất vàng tại quận 3 TP.HCM đang bị Bộ Công an điều tra và cho rằng ông Lê Hoàng Quân có phần trách nhiệm trong sai phạm của nữ đại gia Bạch Diệp.

Khách sạn ở Đà Nẵng rao bán dồn dập do 'cú đấm bồi' Covid-19
Khách sạn ở Đà Nẵng rao bán dồn dập do "cú đấm bồi" Covid-19

Nhiều khách sạn ở Đà Nẵng rao bán do kinh doanh ế ẩm và vắng khách trong thời gian dài từ ảnh hưởng 2 lần của dịch Covid-19.

Nam Định khởi công tuyến đường bộ ven biển hơn 2.600 tỷ
Nam Định khởi công tuyến đường bộ ven biển hơn 2.600 tỷ

Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Nam Định dài gần 65,6 km, đi qua 3 huyện Giao Thủy, Hải Hậu và Nghĩa Hưng. Dự án có tổng mức đầu tư 2.655 tỷ đồng.

Khởi công tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng 5 sao tại Bình Thuận
Khởi công tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng 5 sao tại Bình Thuận

Thanh Long Bay được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của du khách khi đặt chân đến Bình Thuận.

Đà Lạt dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông
Đà Lạt dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông

Lo ngại các vấn đề phức tạp như xây dựng trái phép, tràn lan công trình tạm gây ảnh hưởng đến cảnh quan, quy hoạch, nên UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông tại Đà Lạt.

Bà Rịa - Vũng Tàu quyết không gia hạn dự án Vũng Tàu Paradise gần 100 triệu USD
Bà Rịa - Vũng Tàu quyết không gia hạn dự án Vũng Tàu Paradise gần 100 triệu USD

Dự án Vũng Tàu Paradise có 80ha sử dụng không hiệu quả và không sử dụng trong thời gian dài, vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

Bất động sản Đà Nẵng rớt giá thê thảm, đại gia vỡ nợ trăm tỷ
Bất động sản Đà Nẵng rớt giá thê thảm, đại gia vỡ nợ trăm tỷ

Sau thời gian ngắn 'sốt' giá, từ đầu năm 2020 trở lại đây đất ở Đà Nẵng rớt giá, người bán ồ ạt nhưng không có người mua.

'Nhà tranh mái ngói' lên ngôi, đại gia Việt đua nhau về quê xây nhà tiền tỷ
'Nhà tranh mái ngói' lên ngôi, đại gia Việt đua nhau về quê xây nhà tiền tỷ

Nhờ thiết kế độc đáo với không gian sống xanh và thoáng đãng, những ngôi nhà vườn đang là lựa chọn hoàn hảo của đại gia Việt nhằm tách biệt với cuộc sống tấp nập của thành thị.

Có gì trong 3 biệt phủ xa hoa nhất Việt Nam?
Có gì trong 3 biệt phủ xa hoa nhất Việt Nam?

Biệt phủ không chỉ là công trình thể hiện độ giàu có của chủ nhân mà còn là sự thể hiện nét văn hóa đặc trưng trong phong cách kiến trúc người Việt.

Hà Nội: Dự án đắp chiếu ngày càng nhiều, khi nào thu hồi?
Hà Nội: Dự án đắp chiếu ngày càng nhiều, khi nào thu hồi?

Không ít dự án được quy hoạch trải qua 2 thập kỷ nhưng vẫn bất động. Đặc biệt tại các huyện ngoại thành như Mê Linh, Hoài Đức… các dự án đắp chiếu càng nhiều.

Khu nghỉ dưỡng sinh thái 'mọc' không phép trên đất ruộng ở Vĩnh Phúc
Khu nghỉ dưỡng sinh thái 'mọc' không phép trên đất ruộng ở Vĩnh Phúc

Hàng loạt công trình, hạng mục bên trong khu nghỉ dưỡng sinh thái Hidden Hill Resort xây dựng không phép trên đất ruộng.

Xây dựng không phép, dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency bị 'tuýt còi'
Xây dựng không phép, dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency bị 'tuýt còi'

Với hành vi xây dựng không phép, chủ đầu tư dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency đã bị UBND TP Vũng Tàu ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Gần 300 khách sạn ở Đà Nẵng đang rao bán
Gần 300 khách sạn ở Đà Nẵng đang rao bán

Đây là kết quả khó tránh sau khi Đà Nẵng trở thành "tâm dịch" trong lần Covid-19 quay lại.

Khách thuê ép giá, chủ nhà chấp nhận bỏ trống mặt bằng giữa đất vàng
Khách thuê ép giá, chủ nhà chấp nhận bỏ trống mặt bằng giữa đất vàng

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên giá mặt bằng cho thuê ở Hà Nội đã giảm gần như chạm đáy thế nhưng nhiều khách thuê vẫn muốn hạ tiếp khiến chủ đất lâm vào thế khó chấp nhận bỏ trống mặt bằng ngay giữa đất vàng.

Những cây cầu biểu tượng tại Hà Nội, Đà Nẵng, Sài Gòn
Những cây cầu biểu tượng tại Hà Nội, Đà Nẵng, Sài Gòn

Nếu như ở TP.HCM có cầu Phú Mỹ, Đà Nẵng có cầu Rồng, cầu Quay thì Hà Nội có cầu Nhật Tân, Đông Trù. Mỗi cây cầu mang kiến trúc khác nhau, bắc qua các con sông huyết mạch ở 3 miền.

Thừa Thiên Huế muốn xây cầu vượt cửa biển Thuận An
Thừa Thiên Huế muốn xây cầu vượt cửa biển Thuận An

Tỉnh Thừa Thiên Huế dự kiến làm cầu vượt cửa biển Thuận An, thuộc dự án đường bộ ven biển dài 127 km, tổng mức đầu tư 6.480 tỷ đồng.