• Click để copy

HoREA đề xuất hoàn thiện khuôn khổ pháp luật để cấp Giấy chứng nhận cho condotel

HoREA vừa có đề xuất hoàn thiện khuôn khổ pháp luật để cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch (condotel) và các công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà gửi Bộ Xây dựng và Bộ TN&MT.

Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng và Bộ TN&MT mới đây, Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) đánh giá do tác động nặng nề của đại dịch CoViD-19, nên năm 2020 là năm khó khăn nhất của ngành du lịch và thị trường bất động sản du lịch, trong đó có các dự án căn hộ du lịch (condotel). 

Theo thống kê của HoREA, hiện nay cả nước có khoảng 82.900 căn hộ du lịch (condotel), mà phần lớn nằm trong tòa nhà cao tầng thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là “đất thương mại, dịch vụ”, theo quy định của Luật Đất đai, có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt tối đa không quá 70 năm.

Ảnh mang tính minh họa.

Ảnh mang tính minh họa.

Nhưng trong hơn 10 năm qua, đã có một số Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở” (ổn định lâu dài) cho condotel, mà mới đây, Cơ quan có thẩm quyền của Trung ương đã kết luận việc cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở” (ổn định lâu dài) cho căn hộ du lịch (condotel), là trái với quy định của Luật Đất đai.

Theo HoREA, condotel có nhiều điểm tương đồng với căn hộ nhà chung cư và hầu hết đều nằm trong tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có dự án nhà chung cư mới có căn cứ pháp luật điều chỉnh tương đối đầy đủ và khá chặt chẽ, thông qua các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản. Nhưng, đối với căn hộ du lịch (condotel) thì còn thiếu các quy định pháp luật điều chỉnh, nên chưa thể xử lý được ba vướng mắc pháp lý.

Đó là chưa có căn cứ pháp luật để xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung, để cấp “sổ hồng” cho chủ sở hữu condotel; chưa có căn cứ pháp luật để xác định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chủ sở hữu condotel và chưa có quy định về cơ chế quản lý vận hành tòa nhà khi đưa dự án condotel vào khai thác kinh doanh.

Trên cơ sở đó, HoREA có ý kiến nhận xét và đề xuất hoàn thiện khuôn khổ pháp luật để cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch (condotel) và những công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở, như biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (shophouse du lịch), văn phòng lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment), căn hộ thương mại (shophouse).

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đề nghị sử dụng thống nhất khái niệm “căn hộ du lịch” (còn gọi là condotel) là một loại cơ sở lưu trú du lịch theo quy định tại Khoản 3 Điều 48 Luật Du lịch. Và condotel có thể nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, hoặc nằm trong tòa nhà cao tầng độc lập, hoặc tòa nhà hỗn hợp của khu du lịch, hoặc tòa nhà ngoài khu du lịch.

Về “cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất” (sổ hồng) cho “căn hộ du lịch” (condotel) và các công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở, theo quy định của pháp luật về đất đai, các “công trình xây dựng trong dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án nhà ở”, trong đó có “căn hộ du lịch” (condotel), biệt thự du lịch, nhà phố du lịch (shophouse du lịch), kể cả văn phòng lưu trú (officetel), căn hộ dịch vụ (serviced apartment), căn hộ thương mại (shophouse) được “cấp Giấy chứng nhận đối với tài sản gắn liền với đất”, nhưng đến nay, vẫn chưa cấp được “sổ hồng”, do thiếu các quy định pháp luật đồng bộ. Trong đó, có việc xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung đối với chủ sở hữu condotel.

Và trong khi chờ ban hành các quy phạm pháp luật điều chỉnh (mới), HoREA đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét quy định “phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu căn hộ du lịch (condotel)”, để Bộ TN&MT có căn cứ hướng dẫn các địa phương ghi diện tích “phần sở hữu riêng, quyền sử dụng đất của chủ sở hữu căn hộ du lịch (condotel)” vào “Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình không phải là nhà ở” của chủ sở hữu “căn hộ du lịch (condotel)”, đồng thời đề nghị quy định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và cơ chế quản lý vận hành đối với tòa nhà “căn hộ du lịch (condotel)”.

Cụ thể, đối với phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong tòa nhà căn hộ du lịch, đề nghị “phần sở hữu riêng” của chủ sở hữu căn hộ du lịch (condotel) chỉ bao gồm phần diện tích căn hộ du lịch (condotel) được xác lập trong hợp đồng mua bán căn hộ. Đồng thời HoREA đề nghị cách tính diện tích căn hộ du lịch (condotel) áp dụng tương tự và thống nhất với cách tính diện tích căn hộ nhà chung cư (hiện nay, tính theo diện tích thông thủy).

Ngoài phần sở hữu riêng thì phần diện tích xây dựng còn lại thuộc phần sở hữu chung của chủ sở hữu căn hộ du lịch (condotel), áp dụng tương tự như cách tính phần sở hữu chung của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. Nhưng do có sự khác biệt đối với trường hợp căn hộ du lịch (condotel) nằm trong dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, HoREA đề nghị toàn bộ hầm để xe ô tô, xe máy đều thuộc phần sở hữu chung (khác với quy định chỗ để xe ô tô nhà chung cư thuộc phần sở hữu riêng)...

Đối với quyền sử dụng đất chung của chủ sở hữu căn hộ du lịch (condotel), theo HoREA, do phần lớn các dự án khu du lịch có khu căn hộ du lịch (condotel), mà tòa nhà căn hộ du lịch chỉ chiếm một phần diện tích của khu du lịch, nên Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định  “đất xây dựng khu căn hộ du lịch” vào Luật Đất đai, tương tự như quy định “đất xây dựng khu chung cư” tại Điều 145 Luật Đất đai, để có căn cứ xác định “quyền sử dụng đất chung” đối với phần diện tích này, khi cấp “sổ hồng” cho chủ sở hữu căn hộ du lịch (condotel).

Bài liên quan

Nhiều doanh nghiệp du lịch chuyển hướng dịch vụ trong mùa dịch
Nhiều doanh nghiệp du lịch chuyển hướng dịch vụ trong mùa dịch
12/06/2021 Kinh doanh

Trước ảnh hưởng bởi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4, một số doanh nghiệp du lịch đã chuyển sang tổ chức các dịch vụ đưa, đón khách chuyên gia, Việt kiều về nước...

Giá vàng hôm nay 11/6: Bất ngờ tụt giảm
Giá vàng hôm nay 11/6: Bất ngờ tụt giảm
11/06/2021 Kinh doanh

Giá vàng hôm nay, giá vàng mới nhất hôm nay, giá vàng cập nhật mới nhất, vàng thế giới đột ngột giảm giữa bối cảnh lạm phát.

Dịch vụ host sập, Viettel IDC xin lỗi khách hàng
Dịch vụ host sập, Viettel IDC xin lỗi khách hàng
11/06/2021 Kinh doanh

Lúc 13h16 ngày 07/06/2021, Viettel IDC xảy ra sự cố với host của dịch vụ Cloud Server mà VM của các khách hàng đang đặt trên host này.

M.I.International cùng Tập đoàn Kid tìm kiếm cơ hội phát triển khí hóa lỏng LNG tại Việt Nam
M.I.International cùng Tập đoàn Kid tìm kiếm cơ hội phát triển khí hóa lỏng LNG tại Việt Nam

Công ty M.I.International (M.I.I) và Tập đoàn KIND (Cơ quan Hợp tác cơ sở hạ tầng và phát triển đô thị Hàn Quốc tại nước ngoài/Korea Overseas Infrastructure & Urban Development Corporation) đã hợp tác cùng nhau để tìm kiếm cơ hội đầu tư cho các công ty Hàn Quốc vào Việt Nam trong lĩnh vực này.

Giá Bitcoin hôm nay 11/6: Tạm ngừng đà lao dốc, kỳ vọng sớm gượng dậy
Giá Bitcoin hôm nay 11/6: Tạm ngừng đà lao dốc, kỳ vọng sớm gượng dậy
11/06/2021 Kinh doanh

Cập nhật thông tin mới nhất liên quan đến thị trường tiền ảo trong sáng ngày 11/6.

Dosh Doughnuts và hành trình trở thành 'kẻ thù của giảm cân' khét tiếng Sài Gòn
Dosh Doughnuts và hành trình trở thành 'kẻ thù của giảm cân' khét tiếng Sài Gòn

TravelMag may mắn khi có cơ hội trò chuyện cùng Emma Nguyễn - Một trong hai nhà sáng lập của tiệm bánh Dosh Doughnuts nổi tiếng khắp Sài Gòn.

Review kem chống nắng dưỡng trắng PEKAH SKIN PROTECT UV SUN BLOCK
Review kem chống nắng dưỡng trắng PEKAH SKIN PROTECT UV SUN BLOCK
10/06/2021 Khỏe & Đẹp

Bạn đã biết có loại kem vừa giúp chống nắng vừa dưỡng trắng trên thị trường chưa? Nếu bạn là một người thích một làn da trắng xinh thì không thể bỏ qua em PEKAH SKIN PROTECT UV SUN BLOCK của Hàn. Bài viết dưới đây là trải nghiệm thực tế của mình với sản phẩm này.

Giá xăng dầu hôm nay 10/6: Đảo chiều tăng nhẹ
Giá xăng dầu hôm nay 10/6: Đảo chiều tăng nhẹ
10/06/2021 Kinh doanh

Giá xăng dầu hôm nay, tin tức giá xăng dầu mới nhất, giá xăng dầu cập nhật, xăng dầu thế giới đảo chiều tăng nhẹ.

Giá vàng hôm nay 10/6: Quay đầu tăng nhẹ
Giá vàng hôm nay 10/6: Quay đầu tăng nhẹ
10/06/2021 Kinh doanh

Giá vàng hôm nay, giá vàng mới nhất hôm nay, vàng thế giới quay đầu tăng nhẹ giữa bối cảnh đồng USD suy yếu mạnh mẽ.

Bill Gates lại dính lùm xùm lái siêu xe đi ngoại tình sau giờ làm việc
Bill Gates lại dính lùm xùm lái siêu xe đi ngoại tình sau giờ làm việc

Tỷ phú Bill Gates mới đây lại dính vào ồn ào không đáng có khi bị nhân viên tiết lộ rằng mỗi lần đi ngoại tình, Bill Gates chỉ ngồi lên duy nhất chiếc Porsche.

Giá Bitcoin hôm nay 10/6: Bất ngờ tăng trưởng mạnh mẽ, vực dậy cả thị trường
Giá Bitcoin hôm nay 10/6: Bất ngờ tăng trưởng mạnh mẽ, vực dậy cả thị trường
10/06/2021 Kinh doanh

Cập nhật thông tin mới nhất liên quan đến thị trường tiền ảo trong sáng ngày 10/6.

Emerging Capital Group và LuxCommerce ký hợp tác kinh doanh
Emerging Capital Group và LuxCommerce ký hợp tác kinh doanh
09/06/2021 Kinh doanh

Chiều 9/6/2021 tại Toà nhà Bitexco, CEO LuxCommerce và CEO Emerging Capital Group ký hợp tác kinh doanh nhằm cung cấp giải pháp công nghệ, marketing và truyền thông, bán hàng cho các khách sạn.

Kháng nghị vụ án cựu Trưởng đại diện kiện Bảo hiểm Prudential
Kháng nghị vụ án cựu Trưởng đại diện kiện Bảo hiểm Prudential
09/06/2021 Kinh doanh

TAND cấp cao tại Đà Nẵng ra quyết định kháng nghị và đề nghị Uỷ ban thẩm phán TAND cấp cao tại Đà Nẵng xét xử giám đốc thẩm huỷ bản án lao động cấp thúc thẩm lẫn cấp sơ thẩm trong vụ án cựu Trưởng VP đại diện kiện hãng Prudential.

M.I.International hỗ trợ IPICO triển khai thực hiện dự án khu công nghiệp Sơn Mỹ
M.I.International hỗ trợ IPICO triển khai thực hiện dự án khu công nghiệp Sơn Mỹ
09/06/2021 Kinh doanh

Công ty M.I.International (M.I.I) đã cùng với IPICO tham dự cuộc họp với Ban Quản lý Các khu công nghiệp tỉnh Bình Thuận thống nhất tiến độ thực hiện dự án khu công nghiệp Sơn Mỹ trong giai đoạn 1 để sớm đưa vào hoạt động.

Giá vàng hôm nay 9/6: Tiếp tục lao dốc
Giá vàng hôm nay 9/6: Tiếp tục lao dốc
09/06/2021 Kinh doanh

Giá vàng hôm nay, giá vàng mới nhất, giá vàng hôm nay cập nhật tiếp tục lao dốc mạnh mẽ sau khi giảm cả thị trường trong nước và thế giới.

Giá Bitcoin hôm nay 9/6: Đầu ngày tăng nhẹ, vẫn khó thoát đà sụt giảm
Giá Bitcoin hôm nay 9/6: Đầu ngày tăng nhẹ, vẫn khó thoát đà sụt giảm
09/06/2021 Kinh doanh

Cập nhật thông tin mới nhất liên quan đến thị trường tiền ảo trong sáng ngày 9/6.

Quảng Ninh tập trung khai thác, phát triển tiềm năng du lịch vốn có ở Vân Đồn
Quảng Ninh tập trung khai thác, phát triển tiềm năng du lịch vốn có ở Vân Đồn

Huyện đảo Vân Đồn (Quảng Ninh) được định hướng phát triển trở thành khu kinh tế (KKT) đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí, du lịch biển - đảo cao cấp, là cửa ngõ giao thương quốc tế….Nơi đây đang được ưu tiên đầu tư hạ tầng giao thông kết nối.

Bill Gates sẽ gặp bất lợi khi nhiều bí mật giấu kín bị phơi bày hậu ly hôn?
Bill Gates sẽ gặp bất lợi khi nhiều bí mật giấu kín bị phơi bày hậu ly hôn?

Bill Gates, tỷ phú Bill Gates, Bill Gates ly hôn vợ được cho sẽ gặp nhiều bất lợi hậu ly hôn khi có nhiều yếu tố gây phiền toái mới: Bị nhân viên tố là một người khó chịu và trịch thượng?

Quảng Ninh: Cho phép mở cửa trở lại các dịch vụ, du lịch
Quảng Ninh: Cho phép mở cửa trở lại các dịch vụ, du lịch

Các điểm du lịch, cơ sở tín ngưỡng, tôn giáo, cơ sở dịch vụ ở Quảng Ninh được mở cửa trở lại, tổ chức đón du khách nội tỉnh, từ 12h ngày 8/6.