Thứ năm, 20/05/2021, 07:45 AM
  • Click để copy

Khánh Hòa cần cải thiện gì để vươn cao trong thị trường bất động sản du lịch?

Để tạo động lực phát triển tối đa trong lĩnh vực bất động sản du lịch, CBRE khuyến nghị tỉnh Khánh Hòa cải thiện một số hạn chế sau.

Chủ đề: Du lịch Nha Trang

> 'Miền đất hứa' cho thị trường khách sạn 4 - 5 sao (bài 1)

Tuy được tập đoàn bất động sản quốc tế CBRE kết luận là có nguồn cung khách sạn 4 – 5 sao tăng nhanh trong khoảng năm năm trở lại đây, Khánh Hòa vẫn tồn đọng một số hạn chế có ảnh hưởng đáng kể đến sự phát triển của lĩnh vực trên. Cụ thể, CBRE đã chỉ ra một số điểm mà Khánh Hòa cần khắc phục trong "Báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động sản du lịch tại tứ giác Khánh hòa – Ninh thuận – Lâm đồng – Bình Thuận" (tháng 4, 2021) như sau:

Không gian phát triển chưa đáp ứng được nhu cầu thực tiễn

Quỹ đất phát triển tại khu vực thành phố Nha Trang khá hạn chế, một số dự án hiện đang mở rộng ra các khu vực đồi núi như núi Cô Tiên, núi Chụt và núi Chín Khúc. Tuy vậy, các dự án ven đồi núi cũng gặp nhiều vấn đề pháp lý và UBND tỉnh hiện đang trong quá trình xem xét lại việc cấp phép để đảm bảo phù hợp quy hoạch.

Khu vực Bãi Dài – Cam Ranh hiện đang là nơi triển khai xây dựng nhiều nhất, quỹ đất phát triển đều gần như có chủ do đã được bàn giao từ nhiều năm trước đây. Khu vực Vân Phong vẫn chưa có quy hoạch cụ thể.

Vịnh Vân Phong đẹp hoang sơ. Ảnh: Ta Thanh Sang.

Vịnh Vân Phong đẹp hoang sơ. Ảnh: Ta Thanh Sang.

Không gian phát triển và quy mô phát triển chưa đồng nhất

Mặc dù số lượng khách và thu nhập từ du lịch tỉnh Khánh Hòa có tăng nhanh nhưng 90% số lượng cơ sở lưu trú cũng như dịch vụ du lịch khác chỉ tập trung tại thành phố Nha Trang.

Riêng tại Nha Trang, khách sạn cũng tập trung chủ yếu trên đường Trần Phú và các dự án khách sạn, chung cư lại đang phát triển trên các tuyến đường như Hùng Vương, Nguyễn Thiện Thuật... Điều này dẫn đến tình trạng tắc đường và hạn chế cảnh quan.

Cơ sở hạ tầng chưa có sự kết nối với các tỉnh lân cận

Hạ tầng du lịch tuy đã phát triển nhưng chưa đủ lực phục vụ mùa du lịch cao điểm. Cụ thể là đường Trần Phú, một trong những con đường trung tâm tại khu vực thành phố Nha Trang, thường xuyên rơi vào tình trạng quá tải vào dịp lễ, tết.

Nha Trang có tiềm năng du lịch biển lớn, song vẫn chưa được khai thác triệt để. Bằng chứng là hiện Nha Trang vẫn chưa có cảng tàu khách quốc tế đạt chuẩn để tiếp đón tàu có tải trọng lớn, các cảng chuyên phục vụ du lịch vẫn chưa được triển khai trên thực tế...

Sân bay Cam Ranh đã đưa đường băng chính thức vào hoạt động từ tháng 10/2020 giúp nâng cao khả năng phục vụ của Cảng hàng không nói chung.

Sân bay Cam Ranh đã đưa đường băng chính thức vào hoạt động từ tháng 10/2020 giúp nâng cao khả năng phục vụ của Cảng hàng không nói chung.

Về đường hàng không, sân bay Quốc tế Cam Ranh cách các địa điểm du lịch khác khá xa. Vì thế, du khách đến Cam Ranh vẫn phải di chuyển bằng đường bộ, đường sắt...

Sản phẩm du lịch và dịch vụ chưa cân đối và đa dạng

Khánh Hòa vẫn thiên về du lịch nghỉ dưỡng truyền thống, chưa có nhiều hoạt động vui chơi, giải trí.

Đơn cử như khu vực Nha Trang chỉ có quần thể nghỉ dưỡng – vui chơi – giải trí được phát triển bởi tập đoàn Vingroup, trong khi khu vực Bãi Dài – Cam Ranh lại tập trung xây dựng các dự án khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng nhưng chưa chú trọng đến các khu vực vui chơi, giải trí, mua sắm.

Vinpearl Nha Trang.

Vinpearl Nha Trang.

Cơ cấu khách quốc tế mất cân đối và chất lượng nguồn nhân lực chưa cao

Cơ cấu khách quốc tế mất cân đối nghiêm trọng vì hơn 80% là khách Trung Quốc và khách Nga.

Điều này dẫn đến tình trạng nguồn cung hướng dẫn viên du lịch thạo hai thứ tiếng trên không đáp ứng đủ cầu. Chưa kể, chất lượng của nhân sự ngành du lịch tại đây cũng cần được quan tâm thay vì cố gắng gia tăng số lượng.

Một nhóm du khách Trung Quốc tại biển Nha Trang. Ảnh: DUY THANH

Một nhóm du khách Trung Quốc tại biển Nha Trang. Ảnh: DUY THANH

Những khoảng trống, hạn chế có thể cải thiện phát triển / liên kết phát triển

1. Mất cân đối giữa không gian phát triển và quy mô phát triển

Khoảng trống này có thể được cải thiện bằng tái cơ cấu không gian du lịch. Khánh Hòa cần chủ động mở rộng không gian ra các vùng lân cận như Bãi Dài, Nam Vân Phong, Ninh Hòa và hướng đến Bắc Vân Phong để làm mới diện mạo của khu đô thị du lịch biển và thu hút thêm khách du lịch.

2. Cơ cấu khách quốc tế mất cân đối

Không thể phủ nhận lượng khách Trung Quốc đến Nha Trang từ năm 2017 đã giúp du lịch Khánh Hòa thực sự bứt phá, song nếu chỉ phụ thuộc vào một số thị trường khách nhất định có thể sẽ gây ra những hệ lụy trong tương lai, đặc biệt là khi ngành du lịch thường xuyên phải chịu tác động bởi những yếu tố kinh tế - chính trị - xã hội trên phạm vi toàn cầu.

Thị trường khách nội địa đã bị “bỏ ngỏ” nhiều năm qua, cụ thể lượng khách trong nước lưu trú tại Khánh Hòa năm 2019 lần đầu ghi nhận mức giảm. Ngoài ra, dịch bệnh Covid-19 năm 2020 là "rào cản" ngăn khách quốc tế đến Việt Nam từ sau tháng 3 và khách nội địa trở thành điểm tựa của toàn ngành. Do đó, hiện tỉnh Khánh Hòa đang lên kế hoạch triển khai kích cầu mùa dịch và cũng như những kế hoạch dài hạn để khai thác thực sự hiệu quả thị trường khách nội địa tiềm năng này. Khách du lịch cao cấp có thể là điểm sáng để Khánh Hòa hướng tới thay vì khách du lịch đại trà, có mức tiêu dùng chưa vượt trội.

3. Sản phẩm du lịch kém đa dạng

Khánh Hòa vẫn thiếu các hoạt động kinh tế về đêm và các dịch vụ vui chơi giải trí khác chủ yếu mang tính chất riêng lẻ hoặc tự phát. Do đó, kinh tế đêm sẽ là bàn đạp thúc đẩy du lịch phát triển vượt bậc, thông qua đó số ngày lưu trú và mức chi tiêu trung bình của du khách cũng được cải thiện.

Ngoài ra, Khánh Hòa cũng cần tập trung phát triển sản phẩm du lịch sức khỏe nhằm tận dụng lợi thế về nguồn tài nguyên thiên nhiên nước khoáng, bùn khoáng chất lượng cao. Sản phẩm du lịch sức khỏe hiện đang lên ngôi tại nhiều quốc gia và thu hút đông đảo khách du lịch.

Chợ đêm Nha Trang sôi động, gần gũi là điểm vui chơi được nhiều du khách yêu thích. Ảnh: @luna_inny

Chợ đêm Nha Trang sôi động, gần gũi là điểm vui chơi được nhiều du khách yêu thích. Ảnh: @luna_inny

TravelMag.vn cập nhật các phân tích về thị trường du lịch và tiềm năng của nó trong tầm nhìn 10 năm tới tại 'tứ giác" Khánh Hòa, Lâm Đồng, Ninh Thuận và Bình Thuận. Báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động sản du lịch tại tứ giác Khánh Hòa, Lâm Đồng, Ninh Thuận và Bình Thuận là nghiên cứu công phu, được Tập đoàn Crystal Bay đặt hàng cho CBRE thực thi. Các thông tin trong bài viết được trích dẫn từ các nguồn dữ liệu tin cậy.

Bài liên quan
'Ranh giới' - phóng sự đặc biệt của VTV chiếm trend từ tối 8/9
'Ranh giới' - phóng sự đặc biệt của VTV chiếm trend từ tối 8/9
09/09/2021 Thống kê

'Ranh giới' - phóng sự đặc biệt của VTV chiếm trend: Từ tối 8/9 nhiều người xem VTV và Youtube đã bày tỏ nỗi xúc động sâu sắc về phóng sự này.

Xu hướng du lịch 2021: Gọi tên những loại hình du lịch nào?
Xu hướng du lịch 2021: Gọi tên những loại hình du lịch nào?
27/08/2021 Thống kê

Xu hướng du lịch 2021 (travel trends for 2021) được các bên nghiên cứu đưa ra với kỳ vọng sẽ góp phần vào sự hồi phục hoạt động du lịch.

Rượu bia là nguyên nhân gây 7 loại ung thư, theo các nhà nghiên cứu
Rượu bia là nguyên nhân gây 7 loại ung thư, theo các nhà nghiên cứu
20/07/2021 Thống kê

Rượu bia là nguyên nhân gây 7 loại ung thư, khi có hơn 740,000 ca bệnh ung thư trên thế giới có liên quan đến thói quen sử dụng bia rượu.

Cuộc dọn dẹp rác thải nhựa lớn nhất trong lịch sử
Cuộc dọn dẹp rác thải nhựa lớn nhất trong lịch sử
08/07/2021 Thống kê

Tình trạng ô nhiễm rác thải nhựa đang ngày một nghiêm trọng, mỗi năm hàng triệu tấn nhựa tràn vào các đại dương. Đã đến lúc con người phải chung tay đứng lên hành động dọn dẹp sự ô nhiễm môi trường. Hãy cùng TravelMag đi tìm hiểu về cuộc dọn dẹp lớn nhất lịch sử.

Du lịch tỉnh Ninh Thuận cần phát triển các hoạt động bổ trợ nào? (1)
Du lịch tỉnh Ninh Thuận cần phát triển các hoạt động bổ trợ nào? (1)
28/06/2021 Thống kê

Thể thao biển và thể thao mạo hiểm, các giải chạy Marathon, trekking... là những hoạt động bổ trợ cho du lịch tỉnh Ninh Thuận thêm đặc sắc.

Chiến lược phát triển toàn diện cho du lịch tỉnh Ninh Thuận (4)
Chiến lược phát triển toàn diện cho du lịch tỉnh Ninh Thuận (4)
27/06/2021 Thống kê

Phát triển du lịch trải nghiệm ở du lịch tỉnh Ninh Thuận góp phần đưa tỉnh hướng đến mục tiêu ban đầu: Biến Ninh Thuận thành trái tim của tứ giác du lịch.

Khách Hàn Quốc - thị trường nguồn quan trọng cho du lịch tỉnh Ninh Thuận
Khách Hàn Quốc - thị trường nguồn quan trọng cho du lịch tỉnh Ninh Thuận
24/06/2021 Thống kê

Khách du lịch Hàn Quốc là đối tượng khách hàng thuộc nhóm tiềm năng cho du lịch tỉnh Ninh Thuận, sau khách du lịch Trung Quốc.

Khách Trung Quốc - thị trường hàng đầu cho du lịch tỉnh Ninh Thuận
Khách Trung Quốc - thị trường hàng đầu cho du lịch tỉnh Ninh Thuận
23/06/2021 Thống kê

Trong các thị trường khách hàng tiềm năng của du lịch tỉnh Ninh Thuận, CBRE tập trung vào khách Trung Quốc - thị trường trọng điểm của khu vực Đông Nam Á.

Chiến lược phát triển toàn diện cho du lịch tỉnh Ninh Thuận (3)
Chiến lược phát triển toàn diện cho du lịch tỉnh Ninh Thuận (3)
22/06/2021 Thống kê

Hạng mục "Xác định thị trường khách quốc tế trọng điểm" trong chiến lược phát triển du lịch tỉnh Ninh Thuận sẽ được CBRE Việt Nam đi vào phân tích tổng quan.

Những dịch vụ giao thức ăn trực tuyến 'đình đám' ra sao sau 2020?
Những dịch vụ giao thức ăn trực tuyến 'đình đám' ra sao sau 2020?
21/06/2021 Thống kê

Dịch vụ giao thức ăn trực tuyến phát triển ra sao sau một năm đầy biến động? Reputa tiến hành thu thập, phân tích dữ liệu về 5 thương hiệu sau.

Chiến lược phát triển toàn diện cho du lịch tỉnh Ninh Thuận (2)
Chiến lược phát triển toàn diện cho du lịch tỉnh Ninh Thuận (2)
21/06/2021 Thống kê

Tiếp nối bài trước, CBRE Việt Nam sẽ phân tích hạng mục: "Đẩy mạnh cơ sở hạ tầng, nâng cấp cơ sở lưu trú" trong chiến chiến lược toàn diện du lịch tỉnh Ninh Thuận.

Chiến lược phát triển toàn diện cho du lịch tỉnh Ninh Thuận (1)
Chiến lược phát triển toàn diện cho du lịch tỉnh Ninh Thuận (1)
20/06/2021 Thống kê

Ở bài viết này, CBRE Việt Nam sẽ phân tích hạng mục: "Xác định các mô hình phát triển mũi nhọn cho du lịch tỉnh Ninh Thuận" trong chiến chiến lược toàn diện.

Sẽ ra sao khi ứng dụng du lịch điện gió vào du lịch tỉnh Ninh Thuận?
Sẽ ra sao khi ứng dụng du lịch điện gió vào du lịch tỉnh Ninh Thuận?
19/06/2021 Thống kê

Sở hữu những điều kiện hoàn hảo để phát triển mạnh về phong điện, du lịch điện gió được xem là lĩnh vực tiềm năng cho du lịch tỉnh Ninh Thuận.

Vì sao nên đưa mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng vào du lịch tỉnh Ninh Thuận?
Vì sao nên đưa mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng vào du lịch tỉnh Ninh Thuận?
18/06/2021 Thống kê

Mô hình phức hợp giải trí du lịch nghỉ dưỡng sẽ là một trong những đòn bẩy, giúp du lịch tỉnh Ninh Thuận đạt mục tiêu đón 3,5 triệu lượt khách đến trong năm 2025.

Wellness Resort sẽ phát triển đến đâu tại thị trường du lịch tỉnh Ninh Thuận?
Wellness Resort sẽ phát triển đến đâu tại thị trường du lịch tỉnh Ninh Thuận?
16/06/2021 Thống kê

CBRE Việt Nam báo cáo, tầng lớp trung lưu và giới siêu giàu là một trong những yếu tố giúp mô hình Wellness Resort bứt phá hơn tại thị trường du lịch tỉnh Ninh Thuận lẫn du lịch Việt Nam.

Sống xanh đích thực: Có hay không sữa hạt thân thiện với môi trường?
Sống xanh đích thực: Có hay không sữa hạt thân thiện với môi trường?
15/06/2021 Thống kê

Có thể bạn không biết, những loại sữa hạt nổi tiếng, phổ biến nhất hóa ra lại không phải là dòng sữa hạt thân thiện với môi trường cho lắm.

Những đặc điểm tâm lý của khách du lịch Campuchia
Những đặc điểm tâm lý của khách du lịch Campuchia
15/06/2021 Thống kê

Khách du lịch Campuchia đứng thứ 6 trong số hơn 12 quốc gia châu Á du lịch đến Việt Nam vào quý đầu 2020, theo Tổng cục Du lịch Việt Nam

Wellness resort trong chiến lược phát triển du lịch tỉnh Ninh Thuận
Wellness resort trong chiến lược phát triển du lịch tỉnh Ninh Thuận
15/06/2021 Thống kê

Xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe dưới dạng Wellness resort sẽ có khả năng mang đến đột phá gì cho du lịch tỉnh Ninh Thuận?

Thành tựu du lịch trong 10 năm qua ở tỉnh Ninh Thuận
Thành tựu du lịch trong 10 năm qua ở tỉnh Ninh Thuận
14/06/2021 Thống kê

Trong một thập kỉ qua (xét từ giai đoạn 2011 - 2019), tỉnh Ninh Thuận đã đạt được những thành tựu đáng kể nào về du lịch?