travelmag
travelmag
  • Click để copy

Loạt khách sạn 4-5 sao rao bán cắt lỗ hàng chục tỉ đồng

Kinh doanh khách sạn thua lỗ, nhiều chủ các khách sạn 4-5 sao rao bán để cắt lỗ hàng chục tỉ đồng để thu hút khách.

Thời gian nửa đầu năm chỉ có các khách sạn nhỏ hoặc 1-3 sao kinh doanh khó khăn do tác động của dịch Covid-19 phải rao bán. Nhưng mới đây, nhiều khách sạn 4-5 sao tại một số tỉnh, thành cùng chung cảnh ngộ còn phải hạ giá so với thời điểm đầu rao bán.

Bán khách sạn hạng sang vì gánh nợ

Gần nhất, Ngân hàng BIDV vừa có thông báo đấu giá một tổ hợp khách sạn hội nghị, nhà hàng, tiệc cưới tiêu chuẩn bốn sao tại quận 7, TP.HCM với mức giá hơn 377 tỉ đồng. Mức giá này đã giảm hơn 163 tỉ đồng so với giá rao bán thời điểm cuối năm 2019. Ngoài ra, ngân hàng này còn rao bán một khách sạn năm sao tại Phú Yên với giá khởi điểm hơn 310 tỉ đồng, giảm 30 tỉ đồng so với trước đó hai tháng.

Tổ hợp khách sạn hội nghị, nhà hàng, tiệc cưới tiêu chuẩn bốn sao tại quận 7, TP.HCM được BIDV dao bán với mức giá hơn 377 tỉ đồng. Ảnh: taichinhdoanhnghiep

Tổ hợp khách sạn hội nghị, nhà hàng, tiệc cưới tiêu chuẩn bốn sao tại quận 7, TP.HCM được BIDV dao bán với mức giá hơn 377 tỉ đồng. Ảnh: taichinhdoanhnghiep

Một khách sạn năm sao có tiếng ở Nha Trang cũng được chào giá 1.500 tỉ đồng, giảm khoảng 10% so với lần rao bán trước. Còn tại Phú Quốc có những khách sạn khu trung tâm cũng rao bán, giảm khoảng 15% so với giá rao ban đầu.

Ế khách, kinh doanh thua lỗ, buộc phải rao bán là tình trạng chung của nhiều khách sạn. Ông Nguyễn Tiến Trung, giám đốc quản lý một khách sạn bốn sao tại TP.HCM, cho biết sự hồi phục của thị trường khách sạn diễn ra khá chậm do ảnh hưởng quá lớn của dịch Covid-19. Với các khách sạn hạng sang, lượng khách chính là khách quốc tế, doanh nhân, khách công vụ nên càng khó khăn hơn.

Giá phòng hiện nay đã giảm 15%-25% nhưng công suất phòng vẫn giảm mạnh. Tình trạng khách sạn năm sao tại trung tâm TP.HCM nhưng công suất phòng chỉ đạt dưới 10% trong nhiều ngày giờ là chuyện bình thường. Một số khách sạn tiết giảm chi phí, giảm giá 30%-40%, thậm chí hơn nhưng vẫn không có khách” - ông Trung nói.

Sự hồi phục của thị trường khách sạn diễn ra khá chậm do ảnh hưởng quá lớn của dịch Covid-19. Ảnh: Thanhnien

Sự hồi phục của thị trường khách sạn diễn ra khá chậm do ảnh hưởng quá lớn của dịch Covid-19. Ảnh: Thanhnien

Đánh giá nguyên nhân, ông Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia bất động sản, cho rằng chủ yếu các khách sạn lớn phải rao bán vì gánh nặng vay nợ ngân hàng. Khác với khách sạn thường, các khách sạn hạng sang được quản lý chuyên nghiệp, tài chính mạnh, có quỹ dự phòng rủi ro nên việc rao bán rất ít khi xảy ra.

Trường hợp rao bán chỉ xảy ra khi chủ khách sạn đó thế chấp tài sản để đi vay ngân hàng đầu tư những lĩnh vực khác. Tuy nhiên, kinh doanh ế ẩm mùa dịch cũng là một nguyên nhân lớn” - ông Nhân phân tích.

Nhà đầu tư ngoại dòm ngó

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết thị trường khách sạn nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng nặng nề vì dịch bệnh. Các chuyến bay quốc tế vẫn chưa thể nối lại và nhu cầu du lịch từ khách nội địa cũng chưa tăng cao.

Theo TS Khương, thị trường khách sạn hạng sang Việt Nam được đánh giá vẫn tiềm năng với các nhà đầu tư quốc tế. TP.HCM là một trong những thị trường được tìm kiếm nhiều nhất ở Việt Nam.

Thị trường khách sạn hạng sang Việt Nam được đánh giá vẫn tiềm năng với các nhà đầu tư quốc tế. Ảnh: JLLVietnam

Thị trường khách sạn hạng sang Việt Nam được đánh giá vẫn tiềm năng với các nhà đầu tư quốc tế. Ảnh: JLLVietnam

Bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh, trong đó các phân khúc bán lẻ, văn phòng, khách sạn chịu thiệt hại nặng nhất. Chủ những bất động sản này sử dụng đòn bẩy tài chính cao nên khi làm ăn kém sẽ không chịu nổi gánh nặng nợ, dẫn đến phải chuyển nhượng.

Trong cơ chế thị trường, khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác. Các hoạt động mua bán, sáp nhập vì thế sẽ trở nên sôi động dù thời điểm này đó vẫn là những cơn sóng ngầm. Giá trị cao, người mua hạn chế nên các khách sạn hạng sang buộc phải giảm giá là tất yếu” - TS Khương nhận định.

Mặt khác, chuyên gia Lê Bá Chí Nhân cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiền có sẵn. Trong khi đó, phần lớn nhà đầu tư trong nước lại quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống.

Các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiền có sẵn. Ảnh: Baodauthau

Các nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiền có sẵn. Ảnh: Baodauthau

Nhu cầu đầu tư khách sạn của nhà đầu tư trong nước đang lớn dần. Với lợi thế hiểu biết về địa lý, kinh tế cũng như tình hình chính trị trong nước, nhà đầu tư trong nước sẵn sàng theo đuổi các thương vụ có giá trị giao dịch lớn, tạo ra sự cạnh tranh khá khốc liệt với nhà đầu tư nước ngoài.

Ông Nhân lạc quan cho rằng thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng sẽ hồi phục nhanh khi dịch bệnh được kiểm soát, các đường bay quốc tế được mở lại.

Thị trường khách sạn tại Hà Nội, TP.HCM, tiếp đến là Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… sẽ sớm sôi động, thu hút khách tìm đến sau dịch” - ông Nhân nói.

Bài liên quan

Quảng Ninh sắp có khu du lịch và đô thị sinh thái quy mô hơn 100 khách sạn?
Quảng Ninh sắp có khu du lịch và đô thị sinh thái quy mô hơn 100 khách sạn?

Khu dịch vụ du lịch và đô thị sinh thái Cửa Ông do 3 "đại gia" bất động sản gồm Công ty Cổ phần Du lịch Thiên đường Hải đảo liên danh với Công ty Cổ phần Tập đoàn Tecco và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đông Đô làm chủ đầu tư.

SASCO và 3 lần tìm nhà thầu cho dự án khu du lịch gần 1.000 tỷ đồng
SASCO và 3 lần tìm nhà thầu cho dự án khu du lịch gần 1.000 tỷ đồng

Dự án khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Suối Hoa được thực hiện tại phường 7, TP. Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng đến nay vẫn chưa tìm được nhà thầu.

Dự án khẩu hiệu gần 11 tỷ đồng: Công ty trúng thầu 'đánh đâu trúng đó' khắp Hòa Bình
Dự án khẩu hiệu gần 11 tỷ đồng: Công ty trúng thầu 'đánh đâu trúng đó' khắp Hòa Bình

Từ năm 2016 đến nay, Công ty Anh Kỳ đã tham gia 11 gói thầu và trúng thầu 10 gói và 1 gói thầu đang chờ kết quả. Tại Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Hòa Bình, công ty này trúng 3 gói thầu lớn với giá trị hơn 36 tỷ đồng trong khoảng 1 năm trở lại đây.

Khánh thành khu kinh tế đêm quy mô 1,4ha ở Đồng Xoài
Khánh thành khu kinh tế đêm quy mô 1,4ha ở Đồng Xoài

Khu kinh tế đêm Phú Thiên Kim được thiết kế theo phong cách Á Châu, là sự kết hợp tinh hoa văn hoá của ba nước phát triển du lịch hàng đầu châu lục: Nhật Bản, Thái Lan, Singapore.

Thanh tra Chính phủ liên tiếp phát hiện nhiều lô 'đất vàng' lọt vào tay tư nhân
Thanh tra Chính phủ liên tiếp phát hiện nhiều lô 'đất vàng' lọt vào tay tư nhân

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng giao Bộ Công an điều tra sai phạm liên quan đến 4 khu đất vàng ở TP.HCM, Hà Nội và TP Hải Phòng của Tổng công ty Chè Việt Nam.

Khách sạn Đà Nẵng rao bán hàng loạt, tắt điện để giảm chi phí
Khách sạn Đà Nẵng rao bán hàng loạt, tắt điện để giảm chi phí

Ảnh hưởng hai lần bởi đại dịch Covid-19, hàng loạt khách sạn tại TP Đà Nẵng rao bán. Những khách sạn không bán thì vẫn đóng cửa, "tắt lửa tối đèn" để tiết kiệm chi phí.

Khách sạn gần 500 tỷ, giảm xuống 360 tỷ nhưng vẫn ế
Khách sạn gần 500 tỷ, giảm xuống 360 tỷ nhưng vẫn ế

Tình trạng rao bán khách sạn, đặc biệt là những khách sạn từ 3 sao trở xuống đang ngày càng nhiều hơn nhưng giao dịch thực tế trên thị trường lại không sôi động.

Công nghệ tối ưu chi phí quản lý vận hành bất động sản trong và sau COVID - 19
Công nghệ tối ưu chi phí quản lý vận hành bất động sản trong và sau COVID - 19

Yếu tố công nghệ và sự tham gia quản lý vận hành bởi một đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Hiện nay, để vượt khó qua thời điểm COVID -19, nhiều chủ đầu tư lớn đã xem xét tới việc rà soát các dự án bất động sản, tích hợp công nghệ 4.0 nhằm tạo lợi thế canh tranh khác biệt.

Phú Yên thu hút nhiều 'ông lớn' du lịch và bất động sản
Phú Yên thu hút nhiều 'ông lớn' du lịch và bất động sản

Phú Yên với nhiều lợi thế cho phát triển kinh tế đang trở thành điểm đến thu hút nhiều “ông lớn” trong ngành du lịch và bất động sản.

Danh tính đại gia liên tục thâu tóm 6 dự án 'đất vàng' khắp miền Trung
Danh tính đại gia liên tục thâu tóm 6 dự án 'đất vàng' khắp miền Trung

Chỉ tính từ đầu năm đến nay, tập đoàn Danh Khôi đã "thâu tóm" thành công 6 dự án nằm dọc các tỉnh ven biển Quy Nhơn, Bà Rịa Vũng Tàu, Đà Nẵng, Khánh Hòa....

Hà Nội sắp có đường vành đai 66.500 tỷ đồng
Hà Nội sắp có đường vành đai 66.500 tỷ đồng

Nếu được phê duyệt, đường vành đai 4 có chiều dài 98 km, quy mô cao tốc 6 làn xe, kinh phí đầu tư khoảng 66.500 tỷ đồng.

Nhiều khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu rao bán vì thua lỗ
Nhiều khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu rao bán vì thua lỗ

Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, hiện có khá nhiều chủ khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu đang phải rao bán hoặc cho thuê lại vì kinh doanh ế ẩm, thua lỗ.

Hà Nội đề xuất chi hơn 65.000 tỷ xây tuyến Metro Văn Cao - Hòa Lạc
Hà Nội đề xuất chi hơn 65.000 tỷ xây tuyến Metro Văn Cao - Hòa Lạc

Hà Nội vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án metro Văn Cao - Hòa Lạc, chiều dài trên 37 km, với tổng kinh phí hơn 65.000 tỷ đồng

Suýt bị thu hồi, dự án du lịch hơn 39.000 m2 tiếp tục được gia hạn sử dụng đất
Suýt bị thu hồi, dự án du lịch hơn 39.000 m2 tiếp tục được gia hạn sử dụng đất

Nhà đầu tư thực hiện Dự án Điểm du lịch thác Chín Chàng, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế vừa được cho phép gia hạn thêm thời gian sử dụng gần 39.000m2 đất.

Vén màn 2 lô đất vàng khiến cựu chủ tịch TP.HCM bị kiến nghị xử lý
Vén màn 2 lô đất vàng khiến cựu chủ tịch TP.HCM bị kiến nghị xử lý

Hai lô đất vàng tại quận 3 TP.HCM đang bị Bộ Công an điều tra và cho rằng ông Lê Hoàng Quân có phần trách nhiệm trong sai phạm của nữ đại gia Bạch Diệp.

Khách sạn ở Đà Nẵng rao bán dồn dập do 'cú đấm bồi' Covid-19
Khách sạn ở Đà Nẵng rao bán dồn dập do "cú đấm bồi" Covid-19

Nhiều khách sạn ở Đà Nẵng rao bán do kinh doanh ế ẩm và vắng khách trong thời gian dài từ ảnh hưởng 2 lần của dịch Covid-19.

Nam Định khởi công tuyến đường bộ ven biển hơn 2.600 tỷ
Nam Định khởi công tuyến đường bộ ven biển hơn 2.600 tỷ

Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Nam Định dài gần 65,6 km, đi qua 3 huyện Giao Thủy, Hải Hậu và Nghĩa Hưng. Dự án có tổng mức đầu tư 2.655 tỷ đồng.

Khởi công tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng 5 sao tại Bình Thuận
Khởi công tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng 5 sao tại Bình Thuận

Thanh Long Bay được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của du khách khi đặt chân đến Bình Thuận.

Đà Lạt dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông
Đà Lạt dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông

Lo ngại các vấn đề phức tạp như xây dựng trái phép, tràn lan công trình tạm gây ảnh hưởng đến cảnh quan, quy hoạch, nên UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông tại Đà Lạt.