travelmag
travelmag

Đặt mua Tạp chí

| Hà Nội 34°C /57% weather

  • Click để copy

Người mua quay lưng, bất động sản chung cư cao cấp 'ế ẩm'

Người dân cũng như các nhà đầu tư đang có xu hướng rời bỏ thị trường chung cư cao cấp, nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá, cắt lỗ lên đến 25% cho khách mua nhà.

Mùa dịch Covid - 19 dần qua đi, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự "ế ẩm" bởi xu hướng rời bỏ thị trường chung cư cao cấp của các nhà đầu tư. Không ít doanh nghiệp phải còng mình trả lãi ngân hàng vì không bán được. Không chỉ các chủ đầu tư gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư bị lỗ nặng, mà nhiều người mua nhà để ở cũng không khỏi cảm thấy xót tiền.

Bởi do thị trường bất động sản “ế ẩm”, nhiều chủ đầu tư chấp nhận giảm giá, cắt lỗ lên đến 25% cho khách mua nhà. Điều này dẫn đến sự mất công bằng giữa người mua trước và người mua sau, gây mất niềm tin của người mua nhà.   

Người tiêu dùng đang quay lưng với thị trường bất động sản chung cư cao cấp. Ảnh: VTC News.

Người tiêu dùng đang quay lưng với thị trường bất động sản chung cư cao cấp. Ảnh: VTC News.

Giao dịch hầu như đóng băng

Từ giữa năm 2019 thị trường bất động sản biến động tăng mạnh về nguồn cung. Bao vây bởi các vụ tranh chấp về vi phạm thiết kế, không có sổ hồng hay không đảm bảo các cam kết khi giao bán... khiến tính thanh khoản bị giảm mạnh.

Anh Nguyễn Anh Vũ trưởng phòng của một sàn giao dịch bất động sản ở Thanh Xuân chia sẻ: “Trái ngược lại với chung cư cao cấp, phân khúc căn hộ có tầm giá 1,3 tỷ đổ lại vẫn có mức thanh khoản tạm ổn”.

Nguyên do là hàng loạt các công ty, xí nghiệp phải tạm đóng cửa, kinh doanh bị đình trệ vì covid -19 từ đầu năm. Khiến cho đông đảo người dân bị giảm thu nhập, ngày càng khó mua được nhà ở. Các công ty đầu tư quyết định giữ vốn tái cơ cấu, và chuyển dịch sang các mặt hàng thiết yếu khác đem lại thanh khoản tốt hơn.

Doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều rủi ro trong mùa Covid-19. Ảnh: Reatimes.

Doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều rủi ro trong mùa Covid-19. Ảnh: Reatimes.

Một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản tại Thanh Xuân ngậm ngùi: “Năm 2019 thị trường đã bắt đầu khó khăn, nhưng tôi không ngờ 2020 lại khó khăn hơn thế”. Cũng theo ông sau mỗi thời kỳ thị trường bất động sản đóng băng như năm 2019, thì sẽ là thời kì ấm lên của ngành. Nhưng covid – 19 là một bước ngoặt không thể lường trước giáng một đòn mạnh vào thị trường chung cư cao cấp nói riêng cũng như bất động sản nói chung.

Lỗ chồng lỗ

Nếu thị trường bất động sản không ấm lên thì hàng tồn kho chung cư cao cấp sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp và cho nền kinh tế. Không có tính thanh khoản, có thể dẫn doanh nghiệp đến nguy cơ phá sản.

Dù doanh nghiệp nhỏ hay to đều có nguy cơ lỗ nặng. Ảnh: Trần Anh Group.

Dù doanh nghiệp nhỏ hay to đều có nguy cơ lỗ nặng. Ảnh: Trần Anh Group.

Thị trường cho thuê căn hộ cũng trở nên khá ảm đạm. Hiện nay mức giá trung bình của 1 căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP. HCM khoảng 3 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng chỉ là 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình tại hai thành phố này tương ứng sẽ là hơn 5%. Mức tỷ suất này thấp hơn khá nhiều so với việc gửi tiết kiệm tại ngân hàng.

Đơn cử, hơn 2 năm trước, chị Nguyễn Thùy Thư từng bỏ ra gần 3 tỷ đồng mua một căn hộ cao cấp tại phố Ngụy Như Kon Tum (Thanh Xuân) với mục đích cho người nước ngoài thuê lại. Sau khi làm nội thất, chị từng cho khách nước ngoài thuê với giá hơn 20 triệu đồng/tháng.

Nhưng sau đó do nhu cầu thị trường bất động sản cho thuê giảm buộc chị phải giảm giá thuê căn hộ xuống 17 triệu đồng/tháng để tăng cạnh tranh. Chị Thư cho biết, so với việc đem gửi ngân hàng chị đã bị lỗ, chưa tính chi phí sửa chữa mỗi lần khách thuê trả nhà và khấu hao tài sản mỗi năm.

Kể cả chủ nhà thuê cũng bị thiệt hại nặng. Ảnh: Ancu.

Kể cả chủ nhà thuê cũng bị thiệt hại nặng. Ảnh: Ancu.

Giám đốc một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết thêm: “Một nguyên nhân khác khiến giới đầu tư không mặn mà với căn hộ chung cư là thị trường bất động sản thời gian qua liên tục chứng kiến sự phát triển và biến động mạnh ở rất nhiều phân khúc như nghỉ dưỡng, nhà liền thổ, đặc biệt là phân khúc đất nền ở nhiều tỉnh, thành. Do đó, giới đầu tư có nhiều lựa chọn hấp dẫn hơn khiến chung cư, đặc biệt là chung cư cao cấp bị lạnh nhạt”.

Đổi mới chiến lược 

Hiện nay các chủ đầu tư và sàn đã bắt đầu đẩy mạnh đội ngũ sale để làm ấm lại thị trường bất động sản. Để cạnh tranh nhau các môi giới ngồi túc trực trước cổng dự án gần như cả ngày, thậm chí còn đi dọc đường căng biển, phát tờ rơi giới thiệu dự án, bao quanh dự án là hàng chục môi giới túc trực cả ngày để "vợt khách". Thậm chí, xung quanh khu vực đường Ngụy Như Kon Tum, xuất hiện nhiều người đeo biển mở bán dự án, phát tờ rơi tràn lan cho người đi đường.

Các doanh nghiệp bất động sản đua nhau đi tìm lối thoát riêng. Ảnh: batdongsan.

Các doanh nghiệp bất động sản đua nhau đi tìm lối thoát riêng. Ảnh: batdongsan.

Thậm chí, hiện nay nhiều môi giới còn dùng chiêu trò rao bán cắt lỗ ảo tràn lan trên mạng để câu khách lấy database (danh sách) khách hàng. Để thu hút người mua chung cư cao cấp, nhiều môi giới nhà đất cố tình mập mờ trong việc niêm yết giá căn hộ như rao giá chưa thuế, chưa phí bảo trì 2%, bàn giao thô,... nhằm hạ thấp mức giá. Không chỉ vậy, dân môi giới còn thêm vào những lời quảng cáo hấp dẫn như "bán giá gốc, suất ngoại giao".

Tất cả đều đang dốc tìm cách khôi phục lại thị trường. Đây sẽ là thử thách lớn dành cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, cũng như chủ doanh nghiệp trong thời kỳ mới. Hy vọng, đây sẽ là hửng đông mới cho thị trường chung cư cao cấp nói riêng và thị trường bất động sản nói chung.


Những dấu hỏi đáng nghi ngại về hệ sinh thái bất động sản MeeyLand
Những dấu hỏi đáng nghi ngại về hệ sinh thái bất động sản MeeyLand

Thời gian gần đây ,“hệ sinh thái bất động sản Meeyland” được điều hành bởi Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land nổi lên như một cơ hội kiếm tiền nhàn rỗi. Thế nhưng, “cơ hội” này dành cho Meey Land hay nhà đầu tư?

Du lịch TP.HCM ảm đạm vì thiếu khách quốc tế
Du lịch TP.HCM ảm đạm vì thiếu khách quốc tế

Trong khi nhiều địa phương hồi phục du lịch một phần nhờ khách trong nước thì ở TP.HCM, du lịch vẫn ảm đạm bởi vắng khách quốc tế.

Lợi nhuận đều đặn vài trăm tỷ mỗi năm, những ai đang sở hữu Ecopark Group?
Lợi nhuận đều đặn vài trăm tỷ mỗi năm, những ai đang sở hữu Ecopark Group?

Hiện vốn chủ sở hữu của Ecopark đạt 1.097,4 tỷ đồng, năm 2019 công ty tăng vốn bằng chia cổ phiếu thưởng cho cổ đông từ nguồn vốn chủ sở hữu theo tỷ lệ 55%.

Toàn cảnh công viên hồ điều hoà Phùng Khoang sau 3 năm chậm tiến độ
Toàn cảnh công viên hồ điều hoà Phùng Khoang sau 3 năm chậm tiến độ

Công viên hồ điều hòa Phùng Khoang được kỳ vọng tạo điểm nhấn sang trọng cho khu đô thị mới Phùng Khoang, tuy nhiên hiện công viên này vẫn chỉ là bãi đất ngổn ngang, gây mất mỹ quan.

Thái Lan bùng nổ 'đại chiến' trung tâm thương mại hậu Covid-19
Thái Lan bùng nổ 'đại chiến' trung tâm thương mại hậu Covid-19

Dù hiện nay du khách nước ngoài vẫn chưa thể nhập cảnh vào Thái Lan nhưng cuộc chiến giành thị phần giữa các trung tâm thương mại tại Bangkok đã nổ ra vô cùng khốc liệt.

BĐS Hà Nội 'dậy sóng' với hàng loạt tranh chấp dù giao dịch ảm đạm
BĐS Hà Nội 'dậy sóng' với hàng loạt tranh chấp dù giao dịch ảm đạm

Tại Hà Nội, nhiều chung cư, biệt thự, liền kề ở Hà Nội đang xảy ra tình trạng tranh chấp, bức xúc liên quan tới dịch vụ, diện tích căn hộ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...khiến cư dân đồng loạt căng băng rôn phản đối.

Hãng bán lẻ Macy’s của Mỹ báo lỗ gần 4 tỷ USD vì dịch Covid
Hãng bán lẻ Macy’s của Mỹ báo lỗ gần 4 tỷ USD vì dịch Covid

Macy’s báo lỗ khủng trong bối cảnh nhiều hãng bán lẻ lớn khác gồm J. Crew, J.C. Penney và Neiman Marcus Group, đã nộp đơn xin phá sản do ảnh hưởng bởi đại dịch.

Lộ diện siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc rộng hơn 17.000ha
Lộ diện siêu đô thị vệ tinh Hòa Lạc rộng hơn 17.000ha

Theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt, đô thị vệ tinh Hòa Lạc được định hướng phát triển thành đô thị khoa học công nghệ với quy mô dân số khoảng 600.000 dân, quy mô diện tích 17.274ha.

Cận cảnh cao ốc Saigon One Tower 'đắp chiếu' 10 năm giữa trung tâm TP.HCM
Cận cảnh cao ốc Saigon One Tower 'đắp chiếu' 10 năm giữa trung tâm TP.HCM

Được kỳ vọng là một trong những kiến trúc đẹp nhất TP.HCM, nhưng gần 10 năm nay, cao ốc Saigon One Tower (quận 1) vẫn "đắp chiếu" do chủ đầu tư thiếu vốn, chìm trong nợ nần.

Tây Ninh quyết đưa du lịch thành ngành kinh tế trọng điểm
Tây Ninh quyết đưa du lịch thành ngành kinh tế trọng điểm

Tây Ninh đặt mục tiêu đón trên 4 triệu lượt khách năm 2020 và đưa tốc độ tăng trưởng doanh thu từ khách du lịch đạt gần 7.400 tỷ đồng vào năm 2030.

Bản lĩnh tiên phong và câu chuyện kinh doanh lương thiện của nữ doanh nhân du lịch
Bản lĩnh tiên phong và câu chuyện kinh doanh lương thiện của nữ doanh nhân du lịch

“Những người khai phá luôn khó khăn hơn, gặp nhiều chông gai hơn, chi phí nhiều hơn nhưng ngược lại, đó là cơ hội chỉ họ nắm được”.

Bất động sản sinh thái thông minh 'cánh cửa' mới hấp dẫn cho nhà đầu tư
Bất động sản sinh thái thông minh 'cánh cửa' mới hấp dẫn cho nhà đầu tư

Đầu tư vào các dự án sinh thái thông minh đang dần trở thành xu hướng ở nước ta, với tiềm năng hấp dẫn, khả năng sinh lời cao và là "bến đỗ" của nhiều nhà đầu tư.

Bất động sản Hà Nội dự báo 'thay da đổi thịt' từ dòng vốn đầu tư khủng
Bất động sản Hà Nội dự báo 'thay da đổi thịt' từ dòng vốn đầu tư khủng

Trong thời gian tới bất động sản Hà Nội dự đoán sẽ có sự “đổi gió” nhờ vào “cú hích” đến từ dòng vốn khoảng 405.570 tỷ đồng (17,6 tỷ USD) đến từ 229 dự án bất động sản.

Thêm một hãng hàng không hàng đầu Mỹ Latinh phá sản giữa bão Covid-19
Thêm một hãng hàng không hàng đầu Mỹ Latinh phá sản giữa bão Covid-19

Hãng hàng không Aeromexico của Mexico vừa gia nhập "đội quân" gồm những hãng bay phải phá sản vì ảnh hưởng bởi đại dịch.

Chuỗi bán lẻ MUJI của Nhật sắp mở cửa hàng đầu tiên tại TP.HCM
Chuỗi bán lẻ MUJI của Nhật sắp mở cửa hàng đầu tiên tại TP.HCM

Cửa hàng đầu tiên của chuỗi bán lẻ Nhật bản - MUJI tại Việt Nam sẽ nằm trong một trung tâm thương mại ở quận 1, TP.HCM.

Hồ Đại Lải 'chia năm xẻ bảy' do bị san lấp, xây tường kè ồ ạt
Hồ Đại Lải 'chia năm xẻ bảy' do bị san lấp, xây tường kè ồ ạt

Thời gian qua, nhiều công ty đã san nền, đo đất, xây tường kè... trong phạm vi bảo vệ hồ Đại Lải, khiến diện tích hồ bị 'chia năm xẻ bảy' thành nhiều hồ nhỏ.

Công ty vận hành Pizza Hut lớn nhất tại Mỹ xin phá sản giữa bão Covid
Công ty vận hành Pizza Hut lớn nhất tại Mỹ xin phá sản giữa bão Covid

Vận hành hơn 1.225 cửa hàng Pizza Hut và 385 cửa hàng Wendy’s tại Mỹ, NPC là công ty mới nhất của nước này nộp đơn xin phá sản do đại dịch Covid-19.

Sức hút của bất động sản phía Nam Đà Nẵng hậu Covid-19
Sức hút của bất động sản phía Nam Đà Nẵng hậu Covid-19

Thay vì đổ vốn vào các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, giới đầu tư Đà Nẵng đang tìm về khu vực phía Nam - nơi được quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông đồng bộ và có lợi thế phát triển đô thị sinh thái.

Chuỗi cà phê Ông Bầu chính thức cán mốc 100 điểm bán trên toàn quốc
Chuỗi cà phê Ông Bầu chính thức cán mốc 100 điểm bán trên toàn quốc

Điểm bán thứ 100 của chuỗi cà phê Ông Bầu đã chính thức khai trương tại Nhà Văn hóa Thanh Niên (Q.1 – TP.HCM) vào ngày 1/7.