• Click để copy

Nhìn lại 'vận hạn' của thị trường bất động sản thương mại năm 2020

Trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản thương mại, Savills Việt Nam nhấn mạnh, thị trường bán lẻ tại Việt Nam suy yếu dần kể từ tháng 2 khi dịch bệnh Covid 19 bùng phát.

Trong quý 3/2020, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ giảm 0,1% theo năm, so với mức 12% trong quý 2 do những tác động của dịch bệnh Covid-19. Đến tháng 9/2020, tổng doanh thu ngành này giảm xuống còn 40 tỷ USD, giảm 2% theo năm. Tuy nhiên, trong khi doanh thu của ngành bán lẻ hàng hóa tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái thì ngành F&B thực phẩm và ăn uống lại giảm mạnh 39%. 

Ảnh minh hoạ.

Ảnh minh hoạ.

Tác động của đại dịch lên thị trường bán lẻ đã ảnh hưởng đến bất động sản thương mại. Trong quý 3/2020, nguồn cung tại TP HCM là 1,5 triệu m2, công suất cho thuê trung bình là 94%, giảm 2 điểm phần trăm theo năm. Đại dịch đã khiến một số nhà bán lẻ, chủ yếu ở các khu vực ngoài trung tâm phải chấm dứt hợp đồng hoặc chuyển địa điểm thuê. 

Mặc dù vậy, giá thuê vẫn ổn định so với cùng kỳ năm trước, do các chủ đầu tư có diện tích đã được lấp đầy miễn cưỡng điều chỉnh giá thuê hoặc áp dụng các ưu đãi ngắn hạn, ví dụ như giảm phí dịch vụ hàng tháng hoặc giảm giá thuê 30% cho khách thuê mới trong vài tháng.

Nhà phố cho thuê chịu tác động mạnh nhất bởi khách thuê là doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ bị mất doanh thu đột ngột. Nhiều chuỗi thực phẩm và ăn uống F&B và chuỗi cửa hàng thời trang phải đóng cửa những chi nhánh hay địa điểm có doanh thu kém, làm tăng diện tích trống chung của cả thị trường.

Kể từ đầu tháng hai, nhiều nhà bán lẻ đã không gia hạn hợp đồng thuê. Những người muốn giữ lại các vị trí đắc địa sau đại dịch phải tạm thời đóng cửa hoặc tìm cách giảm giá thuê. Khảo sát gần đây của Savills cho thấy khách thuê mong muốn chiết khấu lên đến -40% so với mức -20% tối đa được đưa ra.

Savills dự báo, vào năm 2021, hơn 80% nguồn cung bán lẻ mới sẽ ở các khu vực ngoài trung tâm. Khi người tiêu dùng đối mặt với việc mất thu nhập, các nhà phát triển đang trì hoãn việc ra mắt các sản phẩm mới. 

Một cuộc khảo sát của Savills vào quý 3/2020 cho thấy nhiều khách thuê ngành F&B và thời trang đã đóng cửa hoặc giảm diện tích thuê. Xu hướng giảm quy mô này có khả năng tiếp tục trong trung hạn. 

Tuy nhiên, sự kết hợp giữa các biện pháp ngăn chặn dịch bệnh sớm, cải cách cơ chế hỗ trợ, quản trị tài chính của Chính phủ và các chương trìnhkích thích toàn cầu đã làm tăng kỳ vọng phục hồi ở Việt Nam. Theo báo cáo gần đây nhất của ADB, Việt Nam sẽ có mức tăng trưởng GDP cao nhất ở châu Á với 6,8% năm 2021.

“Giá thuê thấp hơn có thể sẽ tạo động lực cho ngành trong khi các nhà bán lẻ truyền thống sẽ cần phải đổi mới các chiến lược phù hợp hơn. Hầu hết các lĩnh vực bị ảnh hưởng bởi Covid-19 như F&;B, phòng tập và rạp chiếu phim sẽ phục hồi nhanh hơn sau cuộc khủng hoảng vì người tiêu dùng sẽ nhanh chóng đón nhận ‘bình thường” sau nhiều tháng giãn cách xã hội. Các lĩnh vực mở rộng hình thức trực tuyến mạnh mẽ hơn như thời trang có thể thấy lợi nhuận chậm hơn khi xem xét sự thay đổi hành vi của người tiêu dùng sang bán hàng trực tuyến”, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc, Savills Việt Nam nhấn mạnh.

Bài liên quan

Bắc Giang: Cấp chứng nhận dự án sản xuất Macbook, IPad của Apple
Bắc Giang: Cấp chứng nhận dự án sản xuất Macbook, IPad của Apple
18/01/2021 Kinh doanh

Ngày 18/1, UBND tỉnh Bắc Giang trao giấy chứng nhận cho 4 dự án đầu tư nước ngoài với tổng giá trị 570 triệu USD. Đặc biệt, trong đó có dự án sản xuất máy tính bảng và máy tính xách tay của Apple trị giá 270 triệu USD.

'Sẽ chuyển Cảnh sát điều tra xử lý BTC Hoa hậu Doanh nhân sắc đẹp Việt'
'Sẽ chuyển Cảnh sát điều tra xử lý BTC Hoa hậu Doanh nhân sắc đẹp Việt'
16/01/2021 Kinh doanh

Thanh tra Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (Bộ VHTT&DL) vừa ra quyết định số xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực văn hóa đối với Công ty TNHH MTV đầu tư du lịch giải trí Khổng Tước vì tổ chức cuộc thi Hoa hậu Doanh nhân sắc đẹp Việt 2020 tại TP.HCM vào ngày 18/11/2020 mà không có giấy phép.

Sự thật về thông tin Vua Nệm nợ bảo hiểm xã hội của 340 người lao động
Sự thật về thông tin Vua Nệm nợ bảo hiểm xã hội của 340 người lao động

Đại diện bảo hiểm xã hội TP. Hà Nội cho biết, Vua Nệm là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong việc thực hiện nghĩa vụ đóng bảo hiểm xã hội, mặc dù tình hình kinh tế năm 2020 gặp nhiều khó khăn nhưng Vua Nệm đã thực hiện trách nhiệm của mình đầy đủ.

Sự thật bất ngờ sau câu phỏng vấn đơn giản của các tập đoàn xuyên quốc gia
Sự thật bất ngờ sau câu phỏng vấn đơn giản của các tập đoàn xuyên quốc gia

Đứng trước một câu hỏi tình huống bất ngờ được đưa ra, phương pháp giải quyết vấn đề càng đơn giản, nhanh gọn lại càng thể hiện được tư duy bậc cao của người ứng viên trong mắt người phỏng vấn.

Doanh nghiệp Singapore dùng bói toán, chiêm tinh để tuyển nhân viên mùa Covid-19
Doanh nghiệp Singapore dùng bói toán, chiêm tinh để tuyển nhân viên mùa Covid-19

Xem xét đặc điểm cung hoàng đạo, bói bài Tarot đang là cách mà nhiều nhà tuyển dụng Singapore sử dụng để tìm kiếm ứng viên phù hợp. Song, cách làm này bị phê phán là quá cảm tính.

Twitter, Facebook và YouTube đồng loạt tuyên bố 'tẩy chay' tài khoản của Tổng thống Trump
Twitter, Facebook và YouTube đồng loạt tuyên bố 'tẩy chay' tài khoản của Tổng thống Trump

Ngày 6/1, các mạng xã hội lớn nhất thế giới như: Twitter, Facebook và YouTube đồng loạt tuyên bố "tẩy chay" tài khoản của Tổng thống Trump.

Phát hiện cơ sở sản xuất sản phẩm dinh dưỡng kém chất lượng ở Hải Dương
Phát hiện cơ sở sản xuất sản phẩm dinh dưỡng kém chất lượng ở Hải Dương

Công an tỉnh Hải Dương đã khởi tố hình sự “Sản xuất, buôn bán hàng giả là lương thực, thực phẩm, phụ gia thực phẩm” xảy ra ở Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Quốc tế CIO đóng tại phường Nhị Châu (TP Hải Dương).

Cách siêu ứng dụng WeChat giám sát người dân Trung Quốc
Cách siêu ứng dụng WeChat giám sát người dân Trung Quốc

Siêu ứng dụng WeChat hiện có hơn 1,2 tỷ người dùng hàng tháng trên khắp thế giới (theo Tencent), phần lớn là người Trung Quốc. Đây cũng là công cụ mạnh mẽ nhất mà Bắc Kinh sử dụng để giám sát người dân, kiểm duyệt ngôn luận và trừng phạt những cá nhân thể hiện sự bất mãn với chính phủ.

Đại sứ Hy Lạp tại Việt Nam nói về niềm tự hào của đất nước được ví như vàng đỏ
Đại sứ Hy Lạp tại Việt Nam nói về niềm tự hào của đất nước được ví như vàng đỏ

Mới đây, sự kiện "Khám phá kho báu hương vị ẩm thực Châu Âu" đã diễn ra tại Hà nội với sự tài trợ của UB Đặc trách về Người Tiêu Dùng - Sức Khoẻ - Thực phẩm và Sản phẩm Nông Nghiệp của Liên Minh Châu Âu (EU).

Công ty con của Dược Sài Gòn bị phạt 100 triệu
Công ty con của Dược Sài Gòn bị phạt 100 triệu

Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Roussel Việt Nam (Khu công nghiệp VSIP, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương) vì sản xuất thuốc quá số lượng được cấp phép, không được cơ quan chức năng phê duyệt.

Không có lý do gì để Việt Nam phải “phù phép' đồng tiền
Không có lý do gì để Việt Nam phải “phù phép" đồng tiền
27/12/2020 Kinh doanh

Các chuyên gia kinh tế đều phân tích và khẳng định: Khó có thể đánh giá Việt Nam ohari thao túng tiền tệ, hoặc là một “nguy cơ” thương mại đối với nền kinh tế Hoa Kỳ. Các cơ quan quản lý của Việt Nam đều cam kết sẽ tiếp tục thúc đẩy quan hệ thương mại cân bằng, lành mạnh giữa 2 nước.

Mô hình nào sẽ trợ lực cho ngành hàng không đi lên từ đáy vực?
Mô hình nào sẽ trợ lực cho ngành hàng không đi lên từ đáy vực?

Theo dự báo của Hiệp hội Vận tải Hàng không Quốc tế (IATA) đưa ra vào tháng 11/2020, ngành hàng không toàn cầu sẽ thiệt hại khoảng 157 tỷ USD trong năm 2020 và năm 2021.

Lý do Apple chuyển dây chuyền sản xuất sang Việt Nam
Lý do Apple chuyển dây chuyền sản xuất sang Việt Nam

Hãng Foxconn - chuyên sản xuất các sản phẩm cho Apple đang chuyển một phần dây chuyền sản xuất máy tính bảng (iPad) và máy tính xách tay (MacBook) từ Trung Quốc sang Việt Nam theo yêu cầu của Apple. Theo Hãng tin Reuters, dây chuyền trên dự kiến đi vào hoạt động năm 2021.

Nữ giảng viên lọt top người giàu nhất Trung Quốc nhờ kinh doanh xà phòng
Nữ giảng viên lọt top người giàu nhất Trung Quốc nhờ kinh doanh xà phòng

Bà Pan Dong từng là một giảng viên đại học tại Quảng Châu (Trung Quốc), giờ đây đã trở thành một trong những phụ nữ giàu nhất nước này nhờ kinh doanh xà phòng.

Ảnh hưởng dịch Covid-19, Coca Cola cắt giảm 2.200 việc làm toàn thế giới
Ảnh hưởng dịch Covid-19, Coca Cola cắt giảm 2.200 việc làm toàn thế giới

Công ty Coca Cola đang tiến hành cắt giảm 2.200 việc làm trên toàn thế giới, trong đó có 1.200 việc làm ở Mỹ, trong bối cảnh nhà sản xuất nước ngọt này đang phải đẩy mạnh nỗ lực tái cơ cấu do ảnh hưởng dịch Covid-19.

Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam toàn cầu 2020: Chưa chung kết đã dính lùm xùm mua giải
Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam toàn cầu 2020: Chưa chung kết đã dính lùm xùm mua giải

Cuộc thi Hoa hậu Doanh nhân Việt Nam toàn cầu 2020 – Miss Vietnam Global Business 2020 do hãng truyền thông TopStar tổ chức đang đi đến những ngày chung kết. Thế nhưng, nhiều thí sinh của cuộc thi bất ngờ gửi đơn phản ánh tới báo chí để “vạch trần” những sự thật đằng sau cuộc thi này.

Xuất khẩu rau, gia vị của Việt Nam ra thế giới: Tiềm năng phát triển
Xuất khẩu rau, gia vị của Việt Nam ra thế giới: Tiềm năng phát triển

Cục trưởng Cục Xúc tiến Thương mại (XTTM - Bộ Công Thương) đánh giá cao tiềm năng xuất khẩu nhóm mặt hàng nông sản, đặc biệt là rau, gia vị của Việt Nam mà lâu nay vẫn bị lãng quên

Grab đang hoạt động chui tại nhiều địa phương?
Grab đang hoạt động chui tại nhiều địa phương?
15/12/2020 Kinh doanh

Để được hoạt động hợp pháp các địa phương, Grab phải được Sở KH&ĐT địa phương đó cho phép đăng ký ngành nghề kinh doanh vận tải. Thế nhưng trên thực tế hiện nay, Grab đang hoạt động chui tại nhiều địa phương mà chưa được cấp phép kinh doanh.