travelmag
travelmag
  • Click để copy

Những ẩn khuất sau ồn ào của dự án Rosa Alba Phú Yên

Nhiều khách hàng đã mua biệt thư tại Dự án Spot Light Resort, tên thương mại là Rosa Alba tại Tuy Hoà, Phú Yên đồng loạt khởi kiện chủ đầu tư.  

> Cảnh sát thụ lý tố giác tội phạm tại dự án Rosa Alba Phú Yên

Theo những người mua biệt thự tại Dự án Spot Light Resort địa chỉ tại phường 9, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên do Công ty cổ phần Thời trang Thiên Quang làm chủ đầu tư cho biết, “chủ đầu tư ký Thoả thuận giữ căn và thu tiền của nhiều người mua biệt thự tại dự án từ 40% đến 95% nhưng không ký hợp đồng mua bán biệt thự theo đúng thoả thuận đã ký với khách hàng. Nhiều người mua đã nộp tiền tới 95% giá trị biệt thự nhưng không được bàn giao biệt thự, không được trả lợi nhuận cam kết 9%/năm như đã thoả thuận”.

Hai bên không thể hòa giải được với nhau và khách hàng đã kiện chủ đầu tư lên Tòa án thành phố Tuy Hoà.

Trong quá trình giải quyết vụ án dân sự giữa khách hàng kiện Chủ đầu tư, Toà án TP Tuy Hoà đã xác minh tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Phú Yên mới biết, toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của Dự án đã bị thế chấp tại Ngân hàng.

Như vậy, trước khi ký Thoả thuận giữ căn với khách hàng thì quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đã bị chủ đầu tư thế chấp. Trong thời gian thế chấp, Chủ đầu tư vẫn thu tiền của người đặt mua biệt thự.

Nhận thấy có dấu hiệu hình sự, ngày 22/7/2020 TAND TP Tuy Hoà đã tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự để đợi kết quả điều tra từ Cơ quan Cảnh sát điều tra về dấu hiệu mang tài sản thế chấp đi bán cho người khác của Chủ đầu tư.

Trả lời của UBND tỉnh Phú Yên về pháp lý dự án Rosa Alba.

Trả lời của UBND tỉnh Phú Yên về pháp lý dự án Rosa Alba.

Trong khi đó, nhiều khách hàng cho biết Chủ đầu tư 'ép buộc' khách hàng phải ký các hợp đồng mua, cho thuê và bảo trì biệt thự với những điều khoản không đúng trong Thoả thuận giữ căn giữ các bên, không đúng Luật kinh doanh bất động sản. 

Theo các quy ước trong Thoả thuận giữ căn hộ ký với khách hàng, Chủ đầu tư cam kết người mua biệt thự được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng căn biệt thự với thời gian 50 năm.

Tuy nhiên, ngày 04/5/2020 UBND tỉnh Phú Yên có công văn số 2244/UBND-NC về việc chưa có quy định về việc tách thửa, cấp giấy chứng nhận từng căn biệt thự của Dự án. "Việc cấp giấy chứng nhận cho loại hình căn hộ du lịch này pháp luật đất đai chưa có quy định". 

Ông Đ. V. H, cư trú tại Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội là khách hàng của dự án nói: “Trong Thoả thuận giữ căn với chúng tôi, Công ty Thiên Quang cam kết người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Villa đến hết ngày 14/11/2067. Nhưng chúng tôi được biết, tỉnh phú Yên chưa có chủ trương cho tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng căn Villa. Do đó, chúng tôi cho rằng đã bị Công ty Thiên Quang lừa dối với những cam kết người mua Villa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa có chủ trương của các cơ quan chức năng có thẩm quyền, cam kết chi trả lợi nhuận 9%/năm nhưng không thực hiện mà chiếm dụng tiền của chúng tôi”.

Sau khi biết được Dự án không được tách thửa từng căn biệt thự, biết được Dự án đã thế chấp toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho ngân hàng. Hàng chục người mua biệt thự tại Dự án đã có các động thái pháp lý tới nhà chức trách.

Tin cho biết, Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên đã chuyển hồ sơ tới Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Phú Yên.

Cơ quan này đã tiếp nhận, thụ lý, phân công Phó thủ trưởng Cơ quan CSĐT và điều tra viên xác minh dấu hiệu tội phạm tại dự án, như TraveMag.vn đã đưa tin tối qua.

'Thời điểm chuyển giao tài sản và thỏa thuận của các bên trước thời điểm này như thế nào sẽ quyết định hành vi cấu thành tội phạm hay không'

Một chủ đầu tư lớn các dự án khu vực miền Trung cho tác giả biết, chủ đầu tư (CĐT) dự án Rosa Alba có phạm tội lừa đảo chiếm đoạt hay không cần nắm rõ các quy tắc trong Hợp đồng giữ căn, đặt cọc. Thực tiễn cho thấy CĐT dự án có quyền vay nhà băng để hoàn thành dự án. 

"Việc thế chấp tài sản của CĐT là hành vi thuộc quyền sở hữu (quyền sử dụng, quyền chiếm hữu, quyền định đoạt). Luật Thương mại và Luật dân sự quy định: Quyền sở hữu tài sản được chuyển giao khi tài sản được chuyển giao, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Nếu hợp đồng đặt cọc không hạn chế quyền của CĐT thì cho đến khi chuyển giao tài sản, bên bán được quyền của chủ sở hữu (3 quyền nêu trên)

Thông thường, bên bán thế chấp tài sản đã và đang hình thành để vay vốn tạo dựng tài sản; cùng lúc bên bán nhận đặt cọc hoặc ký HĐ mua bán nhận tiền từng phần. Đến thời điểm “chuyển giao tài sản” theo HĐ thì bên bán tất toán công nợ vay (thường là bằng tiền trả từ khách hàng), giải phóng tài sản thế chấp để chuyển giao. Nếu khách hàng có nhu cầu vay và thế chấp bằng chính tài sản đó thì ngân hàng tiếp tục cầm cố tài sản. Như vậy, “thời điểm chuyển giao tài sản” và thỏa thuận của các bên trước thời điểm này như thế nào sẽ quyết định hành vi của CĐT cấu thành tội phạm hay không', ông nói.


Ông chủ đế chế Starbucks và hành trình đi lên từ nghèo khó đầy ngoạn mục
Ông chủ đế chế Starbucks và hành trình đi lên từ nghèo khó đầy ngoạn mục

Chủ tịch Starbucks, Howard Schultz, chính là nhân vật đã truyền cảm hứng cho những người có khát vọng vươn lên từ nghèo khó.

Tranh chấp mua bán phần vốn góp, toà xử ‘lái’ sang tranh chấp hợp đồng thuê đất?
Tranh chấp mua bán phần vốn góp, toà xử ‘lái’ sang tranh chấp hợp đồng thuê đất?

Bị đơn đặt câu hỏi, có phải TAND cấp cao tại TP.HCM đang lái vụ án tranh chấp phần vốn góp ở công ty TNHH sang thành tranh chấp hợp đồng thuê đất?

Xe đạp công cộng giá 10.000 đồng/giờ lần đầu lăn bánh trên đường phố Sài Gòn
Xe đạp công cộng giá 10.000 đồng/giờ lần đầu lăn bánh trên đường phố Sài Gòn

Người sử dụng xe đạp sẽ phải trả 5.000 đồng/30 phút, 10.000/60 phút, thời gian đầu sẽ miễn phí sử dụng 15 phút từ 1-3 tháng.

Bamboo Airways tăng cường chở hàng hóa giá trị lớn trên tuyến Việt Nam - Hàn Quốc
Bamboo Airways tăng cường chở hàng hóa giá trị lớn trên tuyến Việt Nam - Hàn Quốc

Nhằm phục vụ dịch vụ chở hàng hóa giá trị lớn trên tuyến bay quốc tế, hàng không Bamboo Airways đã triển khai và xây dựng bộ tiêu chuẩn vận chuyển hàng hóa.

Vừa công bố 'bong bóng du lịch', vé máy bay bay Singapore - Hong Kong tăng vùn vụt
Vừa công bố 'bong bóng du lịch', vé máy bay bay Singapore - Hong Kong tăng vùn vụt

Giá vé máy bay giữa Singapore và Hong Kong tăng vọt tới 40% không lâu sau khi thông tin về việc thành lập "bong bóng du lịch" giữa hai thành phố.

Điểm danh loạt siêu dự án góp phần làm nên bộ mặt 'thành phố đảo' Phú Quốc
Điểm danh loạt siêu dự án góp phần làm nên bộ mặt 'thành phố đảo' Phú Quốc

Theo thông tin từ UBND tỉnh Kiên Giang, hiện có 304 dự án đăng kí đầu tư vào Phú Quốc, với nguồn vốn đầu tư đạt 361.054 tỷ đồng.

Loạt nhà hàng, khách sạn với thiết kế 'đẹp như mơ' sẵn sàng đốn tim mọi du khách
Loạt nhà hàng, khách sạn với thiết kế 'đẹp như mơ' sẵn sàng đốn tim mọi du khách

Những nhà hàng, khách sạn này không chỉ đẹp về không gian mà còn gây ấn tượng mạnh cho du khách bởi thiết kế sáng tạo, ưa nhìn.

'Cháy vé' khi mở bán, nhà hàng mặt đất của Singapore Airlines có làm hài lòng thực khách?
'Cháy vé' khi mở bán, nhà hàng mặt đất của Singapore Airlines có làm hài lòng thực khách?

Một khách hàng mới đây đã chia sẻ chi tiết về món ăn và set đồ dùng máy bay mà anh nhận được từ nhà hàng của Singapore Airlines.

Phú Quốc: Hàng loạt công trình xây dựng trái phép, lợi dụng ngày nghỉ để thi công
Phú Quốc: Hàng loạt công trình xây dựng trái phép, lợi dụng ngày nghỉ để thi công

Khi lực lượng chức năng Phú Quốc kiểm tra, các đối tượng đứng sau hoạt động xây dựng trái phép thường cố tính tránh mặt, lợi dụng ngày nghỉ, buổi tối để thi công.

Đằng sau cuộc sống hào nhoáng là loạt 'tâm sự' khó nói của tiếp viên hàng không
Đằng sau cuộc sống hào nhoáng là loạt 'tâm sự' khó nói của tiếp viên hàng không

Để có cuộc sống hào nhoáng như những gì mọi người thường thấy trên mạng xã hội, một tiếp viên hàng không có thể mất 20-30 năm cống hiến.

Quán bún chửi Hà Nội từng lên CNN giờ ra sao?
Quán bún chửi Hà Nội từng lên CNN giờ ra sao?

Từng khiến nhiều người phẫn nộ vì cách phục vụ khách thô lỗ, bà Hán Thị Kim Thảo, chủ quán “bún chửi” nằm đường Ngô Sĩ Liên (Hà Nội) đã thay đổi nhiều vì quán không còn đông như trước.

Tập đoàn FLC vừa ra mắt 'siêu phẩm' du thuyền tại Quy Nhơn
Tập đoàn FLC vừa ra mắt 'siêu phẩm' du thuyền tại Quy Nhơn

Du thuyền FLC Albatross cũng vừa cập bến Quy Nhơn, hứa hẹn những trải nghiệm độc đáo mà du khách nhất định không thể bỏ qua.

Hãng sản xuất máy bay lớn nhất thế giới muốn hợp tác với Việt Nam phát triển công nghệ hàng không
Hãng sản xuất máy bay lớn nhất thế giới muốn hợp tác với Việt Nam phát triển công nghệ hàng không

Boeing mong muốn hợp tác với các đối tác tại Việt Nam để phát triển công nghệ ngành hàng không, nhằm hướng tới sự an toàn, bền vững và hiệu quả hơn.

Hà Nội cấm xe từ 35 chỗ hoạt động trong giờ cao điểm từ 20/10
Hà Nội cấm xe từ 35 chỗ hoạt động trong giờ cao điểm từ 20/10

Bên cạnh cấm xe khách từ 35 chỗ hoạt động giờ cao điểm, quy định mới cũng điều chỉnh giờ cao điểm buổi chiều sớm hơn 30 phút.

Nở rộ dịch vụ chèo thuyền Sup tự phát trên vịnh Hạ Long
Nở rộ dịch vụ chèo thuyền Sup tự phát trên vịnh Hạ Long

Nhiều người không mặc áo phao, chèo thuyền sup ra xa bờ hàng trăm mét, tiềm ẩn nhiều nguy hiểm vì nước biển sâu, nhiều thuyền qua lại. Trong khi đó, hầu như không có đơn vị chức năng nào nhắc nhở.

Ecopark ra mắt khu nghỉ dưỡng 5 sao ngày gần trung tâm Hà Nội
Ecopark ra mắt khu nghỉ dưỡng 5 sao ngày gần trung tâm Hà Nội

Dòng sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao S - Premium Sky Oasis vừa được tập đoàn Ecopark công bố như một sự lấn sân của tập đoàn này sang phân khúc nghỉ dưỡng.

Sau 6 năm nâng ngực loại nhám, bệnh nhân nghi ngờ bị ung thư vú
Sau 6 năm nâng ngực loại nhám, bệnh nhân nghi ngờ bị ung thư vú
17/10/2020 Khỏe & Đẹp

Sau 6 năm nâng ngực loại nhám, bệnh nhân bị nghi ngờ vỡ túi silicon và theo dõi ung thư vú. Được biết sản phẩm túi nâng ngực loại nhám này đã bị thu hồi tại Mỹ và châu Âu, sản phẩm đã được cảnh báo là có thể liên quan đến một loại ung thư hiếm gặp.

Cục An toàn thực phẩm thu hồi chất tạo ngọt Cologran Stevia
Cục An toàn thực phẩm thu hồi chất tạo ngọt Cologran Stevia
17/10/2020 Khỏe & Đẹp

Cục An toàn thực phẩm- Bộ Y tế mới đây thông tin về việc thu hồi chất tạo ngọt Cologran Stevia vì có chứa phụ gia thực phẩm không được công bố trên nhãn.

Chi 500 triệu chữa rám da ở thẩm mỹ viện, người phụ nữ nhận làn da 'loang lổ'
Chi 500 triệu chữa rám da ở thẩm mỹ viện, người phụ nữ nhận làn da "loang lổ"
17/10/2020 Khỏe & Đẹp

Người phụ nữ 47 tuổi sau bảy năm bị rám da và đã đi chữa trị khắp nơi tại các spa, thẩm mỹ viện với tổng số tiền khoảng 500 triệu, nhận về một làn da loang lổ như "pháo hoa".