travelmag
travelmag
  • Click để copy

Nở rộ xu hướng 'bỏ phố về vườn' xây homestay, farmstay

Chuyên gia bất động sản cũng chỉ ra những vấn đề mà nhà đầu tư phải lưu tâm khi quyết định rót vốn vào một dự án homestay hay nhà vườn.

Chia sẻ quan điểm trong tọa đàm “Bất động sản thời kỳ mới: Đầu tư vào đâu?”, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, một chuyên gia lâu năm trên thị trường cho biết, trong những năm vừa qua, bất động sản nghỉ dưỡng đều tập trung chủ yếu vào các khu vực như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, trong khi Đà Lạt, Bà Rịa - Vũng Tàu hay Đồng Nai đang bị bỏ rơi.

Tuy nhiên, gần đây, việc “bỏ phố về vườn” hay xây dựng các homestay/farmstay đang nổi lên như một xu hướng và được cho là thuận theo tự nhiên, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân hiện nay.

Ông Quang cho biết hiện tại có thể chia cách thức đầu tư homestay/farmstay theo hai dạng. Thứ nhất là “bỏ phố về vườn”, những bạn trẻ sẵn sàng bán hết nhà cửa về lập nghiệp. Thứ hai, nhóm đối tượng là cư dân thành phố muốn mua một mảnh vườn hay căn nhà nhỏ để làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê khi phòng trống.

Việc “bỏ phố về vườn” hay xây dựng các homestay/farmstay đang nổi lên như một xu hướng. Ảnh: Cafebiz.

Việc “bỏ phố về vườn” hay xây dựng các homestay/farmstay đang nổi lên như một xu hướng. Ảnh: Cafebiz.

Với nhóm thứ nhất, ông Quang bày tỏ quan điểm: “Đối tượng đó tôi thực sự rất hoan nghênh vì họ cảm thấy cuộc sống của mình nhẹ nhàng hơn. Còn dưới góc độ bất động sản, tôi quan sát thấy rằng sau một thời gian làm homestay, những bạn “bỏ phố về vườn” mà đam mê nông nghiệp thực sự, làm nghiêm túc, dù sau 5 năm có thể thất bại nhưng giá những lô đất đó lúc nào cũng tăng gấp đôi.”

Với nhóm thứ hai, việc đầu tư một mảnh vườn nhỏ rồi xây nhà làm nơi nghỉ dưỡng có thể đối mặt với rất nhiều vấn đề.

Theo vị chuyên gia này, chúng ta không phải ai cũng biết làm nông nghiệp, đừng nghĩ mua đất là có thể trồng được cây, làm được vườn. Việc chăm sóc từng loại cây đều cần kỹ thuật, chưa kể đến việc không quen với môi trường sống dân dã tại nông thôn.

Về mặt pháp lý, không phải cứ có đất là xây được nhà. Nếu như người dân nông thôn đã sinh sống ở đó từ lâu, họ xây một căn nhà nhỏ thì có thể được chấp nhận, nhưng với người từ thành phố về, nếu không phải đất thổ cư thì chính quyền sẽ không cho phép xây dựng. Do đó, phải mua đất đã được chuyển đổi sang thổ cư.

Đồng thời, khi làm nhà vườn hay homestay nên lưu ý chọn khu vực có mật độ dân cư cao. Ông Quang chỉ ra thực trạng hiện nay, nhiều khu vực “sốt” giá như ở Bảo Lộc (Lâm Đồng), giá đã tăng gấp 3 - 5 lần thậm chí ngang ngửa với TP. Hồ Chí Minh nhưng mật độ dân cư cực kỳ thấp.

Ông Trần Khánh Quang. Ảnh: Cafebiz.

Ông Trần Khánh Quang. Ảnh: Cafebiz.

Nếu mua không đúng vùng, nhiều khi tối không dám ngủ một mình”, ông nói đùa. Ngoài ra, vị trí miếng đất phải gần trục đường giao thông.

Về mặt quản lý, nhà vườn hay farmstay đều cần đầu tư nguồn tài chính và công sức chăm sóc, duy trì không hề nhỏ. Ví dụ, sau khi mua mảnh đất hết 1 tỷ đồng, nhà đầu tư tiếp tục phải chi tiền cải tạo khoảng 200 - 300 triệu đồng, xây thêm nhà mất 400 - 500 triệu đồng, chưa kể hàng tháng phải bỏ ra tiền chăm sóc khoảng 10 triệu đồng.

Một điểm khác mà nhà đầu tư nên lưu tâm đó là tiềm năng phát triển của khu vực đó. Trong tương lai, khu vực này có phát triển thành khu dân cư hoặc khu nghỉ dưỡng hay không? Nếu mua một lô đất trong rừng mà 10 năm tới nó vẫn là rừng hoặc thuộc diện bị nhà nước thu hồi thì tiền đầu tư của chúng ta sẽ trở nên vô ích.

Các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên xác định rõ mục đích của mình là gì, chủ yếu để gia đình nghỉ dưỡng hay cho thuê, mục tiêu lợi suất là bao nhiêu, từ đó đưa ra quyết định “rót tiền” vào loại hình bất động sản phù hợp.

Bài liên quan

Chuyến bay quốc tế đầu tiên từ Hàn Quốc chở 200 hành khách hạ cánh Việt Nam
Chuyến bay quốc tế đầu tiên từ Hàn Quốc chở 200 hành khách hạ cánh Việt Nam

Vào khoảng 12h30 ngày 25/9, Vietnam Airlines sẽ hoàn thành chuyến bay quốc tế đầu tiên chở 200 hành khách từ Hàn Quốc về Việt Nam.

Khách sạn 4,5 sao ở Hội An giảm giá mạnh, còn dưới 1 triệu đồng/đêm
Khách sạn 4,5 sao ở Hội An giảm giá mạnh, còn dưới 1 triệu đồng/đêm

Một số khách sạn 4-5 sao ở Hội An đều thông báo giá phòng giảm 40-50% so với giá gốc.

Nghiên cứu mở đường bay quốc tế tại Sân bay Buôn Ma Thuột
Nghiên cứu mở đường bay quốc tế tại Sân bay Buôn Ma Thuột

Với lợi thế về điều kiện, khí hậu, vị trí địa lý, Đắk Lắk có nhiều thuận lợi để phát triển hàng không nhưng Sân bay Buôn Ma Thuột vẫn chỉ là sân bay quốc nội.

Kinh tế đêm châu Á đang nóng dần hậu Covid-19
Kinh tế đêm châu Á đang nóng dần hậu Covid-19

Tương tự như các điểm đến du lịch, trung tâm giải trí, ăn uống về đêm khắp châu Á cũng phải gánh chịu hậu quả nặng nề khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Thế nhưng, ngay khi Covid-19 tạm ổn, nền kinh tế đêm ở các thành phố trọng điểm châu Á đang dần có sự chuyển mình.

Đà Nẵng, Quảng Nam đẩy mạnh phát triển sản phẩm du lịch bị 'bỏ quên'
Đà Nẵng, Quảng Nam đẩy mạnh phát triển sản phẩm du lịch bị 'bỏ quên'

Cơ cấu lại sản phẩm du lịch sau dịch là vấn đề sống còn để sớm phục hồi ngành kinh tế du lịch dịch vụ chiếm ưu thế tại khu vực miền Trung.

Nền tảng đặt phòng của Singapore muốn hút khách hạng sang đến Việt Nam
Nền tảng đặt phòng của Singapore muốn hút khách hạng sang đến Việt Nam

Thông qua nền tảng đặt phòng trực tuyến Atastay, startup dịch vụ du lịch trực tuyến Tastech (Singapore) muốn thu hút khách quốc tế hạng sang đến Việt Nam.

Nhu cầu đón Trung thu tại các resort, khách sạn 5 sao tăng mạnh
Nhu cầu đón Trung thu tại các resort, khách sạn 5 sao tăng mạnh

Nhìn được nhu cầu của thị trường, các resort, quần thể nghỉ dưỡng giải trí đã chú trọng mang đến không khí Trung thu từ rất sớm.

Chuyến bay thương mại quốc tế đầu tiên về Việt Nam bắt đầu mở bán
Chuyến bay thương mại quốc tế đầu tiên về Việt Nam bắt đầu mở bán

Vietnam Airlines chính thức mở bán rộng rãi chuyến bay quốc tế mang số hiệu VN417, có hành trình từ Seoul về Hà Nội, dự kiến khởi hành vào sáng ngày 25/09/2020.

Cách 4 hãng hàng không lớn nhất thế giới vượt qua mùa dịch
Cách 4 hãng hàng không lớn nhất thế giới vượt qua mùa dịch

Các hãng hàng không lớn kiếm được tiền những ngày này đang bận rộn vận chuyển hàng hóa, chứ không phải hành khách.

Tập đoàn FLC xin đầu tư xây dựng sân bay Quảng Trị
Tập đoàn FLC xin đầu tư xây dựng sân bay Quảng Trị

Mới đây, Tập đoàn FLC đã xin đề xuất phê duyệt chủ trương nghiên cứu, đầu tư dự án Cảng hàng không Quảng Trị.

Đà Nẵng đóng mới nhà hàng nổi phục vụ khách du ngoạn sông Hàn
Đà Nẵng đóng mới nhà hàng nổi phục vụ khách du ngoạn sông Hàn

Đà Nẵng thống nhất chủ trương đối với dự án đóng mới tàu du lịch hoạt động trên tuyến sông Hàn – cầu Trần Thị Lý.

Đấu giá tàu có chữ nước ngoài vô chủ dạt vào biển Hà Tĩnh
Đấu giá tàu có chữ nước ngoài vô chủ dạt vào biển Hà Tĩnh

Sau nhiều lần phát thông báo nhưng không tìm được chủ nhân của chiếc tàu sắt có chữ nước ngoài trôi dạt vào vùng biển Hà Tĩnh, cơ quan chức năng đã quyết định đem ra bán đấu giá.

Tăng cường dịch vụ du lịch trên vịnh Hạ Long
Tăng cường dịch vụ du lịch trên vịnh Hạ Long

Thời gian tới, các loại hình dịch vụ du lịch trên vịnh Hạ Long (Quảng Ninh) sẽ được bổ sung, phát triển để phục vụ du khách.

Thêm tân binh, thị trường hàng không cạnh tranh thế nào?
Thêm tân binh, thị trường hàng không cạnh tranh thế nào?

Nếu không có gì thay đổi, chậm nhất tháng 1/2021, Vietravel Airlines phải cất cánh theo chủ trương đầu tư được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Vietjet sắp khai thác trở lại 3 đường bay quốc tế
Vietjet sắp khai thác trở lại 3 đường bay quốc tế

Đại diện Vietjet cho biết, ba điểm đến quốc tế mà hãng dự kiến khai thác trở lại trong giai đoạn đầu gồm Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan (Trung Quốc).

Cưỡng chế 7 công trình trái phép phục vụ khách Trung Quốc tại Khánh Hoà
Cưỡng chế 7 công trình trái phép phục vụ khách Trung Quốc tại Khánh Hoà

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành 7 quyết định phê duyệt phương án tháo dỡ 7 công trình trái phép chuyên phục vụ khách du lịch nước ngoài tại xã Phước Đồng

Loạt khách sạn tung gói ưu đãi ẩm thực hút khách mùa dịch
Loạt khách sạn tung gói ưu đãi ẩm thực hút khách mùa dịch

Nhiều gói dịch vụ ưu đãi ẩm thực được các khách sạn, khu nghỉ dưỡng triển khai như bữa sáng muộn, ưu đãi ăn sáng, tặng phòng villa, tiệc buffet theo chủ đề.

Hoạt động kinh doanh tại Đà Nẵng vẫn ảm đạm hậu giãn cách
Hoạt động kinh doanh tại Đà Nẵng vẫn ảm đạm hậu giãn cách

Đà Nẵng đã cho phép nhiều loại hình kinh doanh hoạt động trở lại sau khi tiếp tục nới lỏng các biện pháp phòng dịch Covid-19 vào ngày 18/9.

Trung Thu nhớ chị Hằng Nga, thuê xe thì nhớ Luxcar hàng đầu
Trung Thu nhớ chị Hằng Nga, thuê xe thì nhớ Luxcar hàng đầu

Vui Tết Trung Thu – lái xe êm ru cùng VinFast, Luxcar đưa ra code giảm giá 200.000 đồng cho mọi dịch vụ thuê xe VinFast tự lái và có lái. Thời gian đặt dịch vụ từ ngày 21/9 – 30/9. Nhanh tay gọi tới Hotline của Luxcar để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất.