• Click để copy

Pháp lý của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn “3 chưa”

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục phát triển những sẽ cần thời gian để có thể phát triển mạnh mẽ. Nguyên nhân do khung pháp lý loại hình này vẫn còn “3 chưa”.

phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục phát triển những sẽ vẫn cần thời gian để có thể phát triển mạnh mẽ hơn

phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục phát triển những sẽ vẫn cần thời gian để có thể phát triển mạnh mẽ hơn

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chờ thời

Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, ông Quốc Anh cho biết đây là loại hình vẫn tiếp tục phát triển những sẽ cần thời gian để có thể phát triển mạnh mẽ. Nguyên nhân là do hiện tại khung pháp lý đối với loại hình này vẫn còn “3 chưa”.

Thứ nhất, chưa có khái niệm cụ thể về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong các văn bản pháp lý ngành xây dựng và kinh doanh.

Thứ hai, chưa có quy định chế tài cụ thể về trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đưa ra và thực hiện cam kết lợi nhuận khi chào bán các sản phẩm thuộc dự án du lịch.

Thứ ba, chưa công nhận quyền sở hữu hợp pháp (sổ hồng) cho nhà đầu tư thứ cấp với hầu hết các sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn

Đất nền vẫn được xem là loại hình bất động sản triển vọng nhất

Thị trường đất nên luôn được đánh giá có triển vọng nhất vì nguồn cung dồi dào ở các vùng ven, tiềm năng sinh lời cao với nền giá hấp dẫn ở nhiều khu vực khác nhau. Phù hợp với tâm lý sở hữu đất của người dân Việt Nam.

Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý 2/2022 so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng giá bất động sản giảm. Nguyên nhân là do ngoài mục đích để ở, mục đích đầu tư hiện nay đang hướng tới tính dài hạn, do đó, những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác sẽ khó ảnh hưởng đến giá của bất động sản.

Với chính sách hỗ trợ tiền nhà của Chính phủ giúp thu hút người lao động quay lại các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế trọng điểm. Theo đó, ông kỳ vọng loại hình cho thuê sẽ vẫn tích cực trong nửa cuối năm 2022.

Đất nền vẫn là phân khúc có nhiều triển vọng nhất

Đất nền vẫn là phân khúc có nhiều triển vọng nhất

Đối với loại hình đất nền, mức độ quan tâm tuy giảm 11% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019 - thời kỳ trước khi dịch Covid -19. Ông Quốc Anh cho rằng đất nền vẫn là loại hình được triển vọng nhất trong nửa cuối năm 2022. Nguyên nhân là do đây là loại hình có tiềm năng sinh lời cao với nền giá hấp dẫn ở nhiều khu vực; nguồn cung còn tương đối nhiều ở vùng ven; phù hợp với tâm lý sở hữu đất của bộ phận nhà đầu tư. Bên cạnh đó, đất nền còn được hỗ trợ bởi việc nới lỏng tiêu chí tách thửa đất ở một số địa bàn, cùng với đó là việc Tổng Cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản.

Mặc dù , loại hình đất nền dù đã hạ nhiệt nhưng vẫn được rất nhiều người quan tâm vì đây là loại hình dễ mua bán, dễ chuyển khoản. Bên cạnh đó, khi mức tăng về hạ tầng rõ ràng hơn thì triển vọng của loại hình này càng tăng

Cuối cùng là mảng nhà phố sẽ quay trở lại sau khoảng thời gian đóng cửa do dịch bệnh. Loại hình này dự báo sẽ có những bước thay đổi về cách tiếp cận với khách hàng. Ngoài 3 loại hình kể trên, các loại hình khác như nghỉ dưỡng có thể sẽ lên ngôi nếu giải quyết được các rào cản hiện tại.

Đây là loại hình bất động sản đã có từ lâu đời và vẫn thuộc phân khúc đầu tư hàng đầu trên thị trường vì mang lại lợi nhuận cao. Đất nền được chia thành 2 loại, gồm: Đất nền tự do và đất nền dự án. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư đất nền hay không, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và giấy tờ pháp lý liên quan. Nhờ đó, mang đến cho các sự lựa chọn và đầu tư đất nền hợp lý, đem lại lợi nhuận cao.

Đất nền chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt vì có pháp lý đơn giản, cũng như vốn đầu tư rẻ nhưng vẫn đảm bảo được khả năng sinh lời. Tương tự nhà phố, đất nền ở các khu trung tâm gần như thiếu hụt quỹ đất, nên thị trường đang mở rộng ra các vùng ven. Các tỉnh lân cận thành phố HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai vẫn luôn tăng nhiệt bởi các dự án đất nền của các chủ đầu tư uy tín.

Hà Nội: Khách mua ở thực săn lùng căn hộ sơ cấp tại nội đô
Hà Nội: Khách mua ở thực săn lùng căn hộ sơ cấp tại nội đô

Thị trường khan hiếm nguồn cung mới trong khi nhu cầu sống ở trung tâm vẫn rất lớn đã giúp căn hộ tại khu vực nội đô duy trì sức nóng, hấp dẫn người mua tìm kiếm dự án có phương án thanh toán hấp dẫn.

Ứng dụng công nghệ VR trong kinh doanh bất động sản
Ứng dụng công nghệ VR trong kinh doanh bất động sản

Cụm từ “chuyển đổi số”, “4.0” hay “thực tế ảo” được nhiều người nhắc tới. Nắm bắt được xu hướng toàn cầu đó, Công ty Cổ phần Công nghệ VIA360 đã “biến mình” trở thành một trong những đơn vị tiên phong về lĩnh vực công nghệ hình ảnh số, ứng dụng trong kinh doanh bất động sản.

Glexhomes: Phải huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu, vẫn 'rộng tay' cho vay gấp 2 lần tài sản 2021
Glexhomes: Phải huy động 1.000 tỷ đồng trái phiếu, vẫn "rộng tay" cho vay gấp 2 lần tài sản 2021

Trong năm 2021, Glexhomes đã huy động 1.000 tỉ đồng từ kênh trái phiếu nhằm mục đích “bơm vốn” cho công ty con. Thế nhưng, bước sang năm 2022, doanh nghiệp này tiếp tục mạnh tay chi 6.000 tỉ đồng cho Chủ dự án Đồi Rồng vay tín chấp.

Thanh Hóa: Phân lô đất nghĩa trang bán trái quy định
Thanh Hóa: Phân lô đất nghĩa trang bán trái quy định

Khu nghĩa trang Mả Thạnh (làng Giáp Lục, xã Nga Giáp, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa) rộng khoảng 3000m2 được xây dựng và chia làm 72 lô với diện tích 35m2/lô. Sau đó, 24 lô bị Ban Vận động của làng bán trái quy định cho người dân với giá hơn 400 triệu đồng.

Vì sao Đồng Nai thu hồi văn bản công nhận 752 căn thuộc dự án Aqua City đủ điều kiện bán?
Vì sao Đồng Nai thu hồi văn bản công nhận 752 căn thuộc dự án Aqua City đủ điều kiện bán?

Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho rằng, ngân hàng PVcomBank chưa cam kết bảo lãnh tài chính đối với 752 căn biệt thự thuộc phân khu 1 và 5 dự án Aqua City, vì vậy cơ quan này quyết định thu hồi văn bản đủ điều kiện kinh doanh bất động sản đã cấp trước đó cho chủ đầu tư.

Hanoi Melody Residences ra mắt tòa căn hộ mới, bổ sung nguồn cung sơ cấp ra thị trường
Hanoi Melody Residences ra mắt tòa căn hộ mới, bổ sung nguồn cung sơ cấp ra thị trường

Ngày 06/11/2022, chủ đầu tư Hanoi Melody Residences đã ra mắt tòa tháp căn hộ NO3. Nối tiếp thành công của hai tòa căn hộ trước đó, tòa NO3 dự kiến là cái tên cực “nóng” của thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội dịp cuối năm.

Dự án tại Tây Nam Linh Đàm kín khách nhờ tiện ích khác biệt
Dự án tại Tây Nam Linh Đàm kín khách nhờ tiện ích khác biệt

Với tiện ích nội khu phong phú bậc nhất khu vực, tổ hợp căn hộ Hanoi Melody Residences sẽ thiết lập tại bán đảo Linh Đàm chất sống tiện nghi hơn và đầy thư thái.

Căn hộ ưu tiên sức khỏe – Lựa chọn của các gia đình hiện đại
Căn hộ ưu tiên sức khỏe – Lựa chọn của các gia đình hiện đại

Bên cạnh các yếu tố về vị trí, chủ đầu tư, chất lượng xây dựng…, người mua nhà ngày càng quan tâm nhiều hơn đến các tiêu chí về sức khỏe và tinh thần trong việc lựa chọn tổ ấm.

Yếu tố chính khiến thị trường căn hộ Hà Nội giữ nhiệt
Yếu tố chính khiến thị trường căn hộ Hà Nội giữ nhiệt

Căn hộ chung cư đã trở lại vị thế kênh đầu tư hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm. Cùng với đó, nhu cầu sống tiện ích đã khiến căn hộ tại Hà Nội tiếp tục thu hút khách hàng là nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.

Người Hà Nội 'săn' chung cư nội đô: Tiêu chí hầm đỗ xe ưu tiên hàng đầu
Người Hà Nội 'săn' chung cư nội đô: Tiêu chí hầm đỗ xe ưu tiên hàng đầu

Với xu hướng sở hữu ô tô trong mỗi gia đình, người Hà Nội bổ sung vào danh mục tiêu chí chọn chung cư nội đô yêu cầu khắt khe hơn về hầm đỗ xe. Những dự án có tiện ích hầm đỗ xe lớn, công nghệ thông minh đang chiếm ưu thế.

The Melody Ciputra thỏi nam châm của thị trường bất động sản Thủ đô
The Melody Ciputra thỏi nam châm của thị trường bất động sản Thủ đô

Khi quỹ đất tại các khu trung tâm TP. Hà Nội không còn nhiều, dự án The Melody Ciputra (Phú Thượng, Tây hồ, TP. Hà Nội) trở thành thỏi nam châm thu hút giới đầu tư bất động sản.

CEO Đông Tây Land: Bước ngoặt chinh phục bất động sản nước ngoài
CEO Đông Tây Land: Bước ngoặt chinh phục bất động sản nước ngoài

Ông Nguyễn Thái Bình – CEO Đông Tây Land chia sẻ: “Dù gặp khá nhiều khó khăn nhưng quyết định chuyển sang lĩnh vực phân phối bất động sản nước ngoài đã giúp công ty tôi vượt qua thời kì khủng hoảng và mở ra con đường phát triển hoàn toàn mới”.

Phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới
Phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới

Ngày 3/8, tại Hội An (Quảng Nam), tạp chí bất động sản Việt Nam (Reatimes) và VIRES tổ chức Hội thảo: “Phát triển bền vững đô thị biển Việt Nam thời kỳ mới”.

Hà Nội: Nguồn cung khan hiếm, dự án mở bán mới hút khách hàng
Hà Nội: Nguồn cung khan hiếm, dự án mở bán mới hút khách hàng

Nguồn cung khan hiếm, giá bán ngày càng tăng mạnh khiến dự án căn hộ mới ra mắt tại Tây Nam bán đảo Linh Đàm trở thành tâm điểm. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn không ngừng tăng cao.

Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2022: 'Dòng tiền khó'
Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2022: 'Dòng tiền khó'

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa tổ chức buổi lễ Công bố Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý II.2022: Dòng tiền khó; đồng thời ra mắt Ban Công nghệ - Truyền thông & Nghiên cứu thị trường và Ban Tư vấn & Xúc tiến đầu tư, chính thức triển khai chương trình hành động nửa cuối năm 2022.

Định hình khung năng lực cạnh tranh cho môi giới bất động sản
Định hình khung năng lực cạnh tranh cho môi giới bất động sản

Ngày 25/6, tại TP Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh), Hội môi giới bất động sản Việt Nam diễn ra Hội thảo “Định hình khung năng lực cạnh tranh cho sàn giao dịch, nhà môi giới.

Dự án Khách sạn Hạ Long View bỏ hoang 20 năm giữa trung tâm du lịch
Dự án Khách sạn Hạ Long View bỏ hoang 20 năm giữa trung tâm du lịch

Dự án Khách sạn Hạ Long View do Công ty TNHH Kim Nam làm chủ đầu tư bỏ hoang suốt 20 năm giữ trung tâm du lịch TP. Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh).

Quảng Ninh: “Đất vàng” bỏ hoang 20 năm giữa vùng lõi du lịch Hạ Long
Quảng Ninh: “Đất vàng” bỏ hoang 20 năm giữa vùng lõi du lịch Hạ Long

Dự án Khách sạn Hạ Long View do Công ty TNHH Kim Nam làm chủ đầu tư được Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2002. Tuy nhiên, khu “đất vàng” bỏ hoang 20 năm dự án khiến người dân địa phương, các nhà đầu tư bức xúc.