• Click để copy

Savills Việt Nam: Văn phòng vẫn sẽ là lĩnh vực lớn nhất và là lựa chọn đầu tư cốt lõi

Theo Savills Việt Nam, lĩnh vực văn phòng được dự báo sẽ vẫn là lĩnh vực lớn nhất và là lựa chọn đầu tư cốt lõi. Tâm điểm thị trường sẽ rơi vào các tài sản có rủi ro thấp, đi kèm các tiêu chí cho dòng tiền ổn định và toạ lạc tại các vị trí tốt nhất.

Theo dữ liệu trong một nghiên cứu cập nhật đến tháng 11/2020 của Savills, các chuyên gia đầu tư bất động sản quốc tế chỉ ra rằng mặc dù lượng đầu tư toàn cầu vào bất động sản đã giảm 28% so với cùng kỳ năm 2019, nhưng không phải tất cả các lĩnh vực đều chịu ảnh hưởng bất lợi.

Lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở giảm nhẹ về lượng, nhưng chiếm thị phần ấn tượng lần lượt là 21% và 28% trong tổng các nguồn đầu tư. Trong khi đó, thị trường văn phòng đứng vững với thị phần 33%.

Savills cho rằng, bất chấp yếu tố bất ổn do Covid-19, sức hấp dẫn dài hạn của lĩnh vực bất động sản nói chung và số lượng quỹ nhắm vào lĩnh vực này vẫn tiếp tục tăng.

Dữ liệu từ Preqin, một công ty chuyên cung cấp số liệu tài chính, chỉ ra rằng tính đến đầu quý IV/2020, đã có hơn 1.000 quỹ trên thị trường, tăng gấp đôi so với tháng 1/2016. Các quỹ hiện đang nhắm mục tiêu đầu tư gần 300 tỷ USD, với tăng trưởng tiếp tục diễn tiến trong năm 2021.

Thị phần đầu tư của các lĩnh vực tính từ tháng 11/2019 đến tháng 11/2020. (Nguồn: Nghiên cứu Savills)

Thị phần đầu tư của các lĩnh vực tính từ tháng 11/2019 đến tháng 11/2020. (Nguồn: Nghiên cứu Savills)

Ông Rasheed Hassan, Giám đốc Bộ phận Đầu tư xuyên biên giới tại Savills nhận định: “Các dự báo đầu tư của chúng tôi cho thấy rằng, bất chấp những tác động bất lợi từ Covid-19 đối với bất động sản, vẫn còn lượng đầu tư lớn đang chờ đợi để nhắm vào các thị trường mục tiêu ngay khi tình hình chung trở nên lạc quan hơn.

Lĩnh vực hậu cần, bất động sản công nghiệp tiếp tục là lưạ chọn hàng đầu trong 12 tháng tiếp theo. Lĩnh vực thị trường văn phòng được dự đoán quay lại hoạt động tích cực ngay khi các chương trình liên quan tới vắc-xin được triển khai rộng rãi trên thế giới”.

Trước các thách thức đặt ra trong năm 2020, tầm quan trọng của các yếu tố về môi trường, xã hội và quản trị đối với các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tăng lên, đặc biệt là khi nhiều Chính phủ đưa ra các tuyên bố “tình trạng khẩn cấp về khí hậu” và cam kết không phát thải khí nhà kính hoàn toàn.

Cũng theo Savills, có một số điểm đáng chú ý từ nghiên cứu cho hoạt động đầu tư trong năm 2021.

Đầu tiên là lĩnh vực văn phòng được dự báo sẽ vẫn là lĩnh vực lớn nhất và là lựa chọn đầu tư cốt lõi. Tâm điểm thị trường sẽ rơi vào các tài sản có rủi ro thấp, đi kèm các tiêu chí cho dòng tiền ổn định và toạ lạc tại các vị trí tốt nhất.

Đại dịch đã thúc đẩy sự chuyển dịch sang bán lẻ trực tuyến và mô hình làm việc linh hoạt. Năm 2021, ngành hậu cần được kỳ vọng sẽ hưởng lợi lớn, tuy nhiên đây cũng là thách thức đối với các nhà đầu tư tìm kiếm nguồn cung.

Theo Savills, lĩnh vực bất động sản nhà ở có thể thu hút tỷ trọng đầu tư toàn cầu ngày càng tăng, được hỗ trợ bởi các nền móng vững chắc và các nhà đầu tư xuyên biên giới đang phát triển và củng cố danh mục đầu tư.

Đồng thời, nhà ở và các cơ sở chăm sóc sức khoẻ người cao tuổi sẽ trở thành các loại tài sản hoạt động có tiềm năng thu nhập dài hạn. Dân số già và chú trọng đến sức khoẻ, phúc lợi được kỳ vọng hỗ trợ cho việc mở rộng.

Ngoài ra, trung tâm dữ liệu là một lĩnh vực đang tăng trưởng và tạo cơ hội đa dạng hoá danh mục đầu tư. Lợi nhuận hấp dẫn và nhu cầu bị kìm hãm trong năm 2020 sẽ thúc đẩy tăng trưởng trong năm 2021, tuy vẫn tồn tại các rào cản gia nhập thị trường.

Song song với tín hiệu khả quan về các chương trình vắc-xin được triển khai rộng rãi trong năm 2021, là kỳ vọng về tăng trưởng lạc quan hơn cho thị trường châu Á – Thái Bình Dương.

Đa phần, các kỳ vọng xoay quanh việc nới lỏng các biện pháp kiềm toả dịch bệnh, tháo gỡ dần tình trạng đóng cửa biên giới, và sự trở lại của hoạt động đầu tư bất động sản xuyên biên giới.

Trong ngắn hạn, lãi suất thấp có khả năng vẫn tiếp tục và sẽ hỗ trợ ngành bất động sản, trong khi các nguồn vốn lớn chưa được phân bổ trong khu vực sẽ thúc đẩy các hoạt động giao dịch trở nên cạnh tranh hơn.

Ngoài Trung Quốc và Đài Loan, Việt Nam thuộc nhóm các thị trường tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương đạt mức tăng trưởng GDP lạc quan trong năm 2020. Hoạt động kiểm soát Covid-19 hiệu quả, cùng ảnh hưởng của Hiệp định Thương mại Tự do Việt Nam-Vương quốc Anh (UKVFTA) và căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, đã đem lại nhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư ngành sản xuất, hậu cần, công nghiệp tại Việt Nam.

Ở lĩnh vực thị trường văn phòng, dữ liệu mới đây của Savills trong báo cáo về các thị trường trọng điểm Prime Benchmark cho thấy thị trường Hà Nội, TP. HCM có chỉ số thuê ổn định, mức chênh chỉ đạt 0,5% so với cùng kì năm ngoái, trong bối cảnh các thị trường lớn khác đã có mức chênh lệch đáng kể do ảnh hưởng Covid-19.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết Savills đang hoạt động sôi nổi trong lĩnh vực cho thuê thương mại trong năm 2020 tại thị trường Hà Nội. Kết quả này có sự đóng góp lớn từ tăng trưởng tích cực của lĩnh vực công nghệ, sản xuất vận hành phần mềm, bảo hiểm nhân thọ và thương mại điện tử bất chấp Covid-19.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội. (Ảnh: Savills Việt Nam).

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội. (Ảnh: Savills Việt Nam).

“Tăng trưởng của lĩnh vực văn phòng cho thuê chủ yếu được thúc đẩy bởi yếu tố khách hàng có trụ sở doanh nghiệp tại Việt Nam và họ có đủ tự tin để mở rộng kinh doanh tại Hà Nội. Chúng tôi kỳ vọng thị trường văn phòng tiếp tục phát triển ổn định trong năm 2021, với bối cảnh dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát, lượng du khách quốc tế tăng, bên cạnh các yếu tố thuận lợi về kinh tế và nhân khẩu học ở Việt Nam”, ông Matthew Powell cho biết.

Đại dịch tiếp tục thúc đẩy nhu cầu với không gian văn phòng linh hoạt và sáng tạo hơn cùng môi trường thân thiện với nhân viên nhằm khuyến khích tăng năng suất và khả năng sáng tạo. Các điều khoản thuê sẽ cần ứng biến nhanh chóng nhằm hỗ trợ không gian linh hoạt. Các chủ nhà cũng cần chủ động tạo sự khác biệt bằng các dịch vụ bổ sung, tuân thủ nghiêm ngặt về sức khỏe và an toàn nhằm tăng khả năng cạnh tranh.

Bài liên quan

Trần Việt Hùng: Từ cậu sinh viên nói tiếng Anh không ai hiểu trên đất Mỹ trở thành founder Got It
Trần Việt Hùng: Từ cậu sinh viên nói tiếng Anh không ai hiểu trên đất Mỹ trở thành founder Got It

Được biết tiến sĩ Trần Việt Hùng (1980) - nhà sáng lập và Chủ tịch Got It là gương mặt quen thuộc của giới khởi nghiệp, là một trong những Founder Việt hiếm hoi tại Silicon Valley (Mỹ).

Hàng loạt sai phạm đất đai ở TP.HCM được phát hiện
Hàng loạt sai phạm đất đai ở TP.HCM được phát hiện

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành văn bản đề cập hàng loạt sai phạm về đất đai, nhất là đất công trên địa bàn TP.HCM và yêu cầu xử lý trách nhiệm các cá nhân, tổ chức có liên quan.

2 startup của Hùng Đinh: Vừa 'lên sàn' đã là hiện tượng thế giới
2 startup của Hùng Đinh: Vừa 'lên sàn' đã là hiện tượng thế giới
22/06/2021 Kinh doanh

Joom Solutions và DesignBold đều là 2 startup của Hùng Đinh - vị hôn phu 'gây sốt' cộng đồng mạng của hot girl VTV24 Nguyễn Phạm Hà My.

Giá vàng hôm nay 22/6: Đảo chiều tăng mạnh
Giá vàng hôm nay 22/6: Đảo chiều tăng mạnh
22/06/2021 Kinh doanh

Giá vàng hôm nay, giá vàng mới nhất hôm nay, giá vàng thế giới đảo chiều tăng mạnh mẽ sau khi lợi suất trái phiếu Mỹ giảm.

Nhà sáng lập Hoayeuthuong.com kêu gọi cộng đồng báo cáo website giả mạo
Nhà sáng lập Hoayeuthuong.com kêu gọi cộng đồng báo cáo website giả mạo

Ông Phạm Hoàng Thái Dương, nhà sáng lập chuỗi shop hoa tươi nổi tiếng gắn liền website Hoayeuthuong.com kêu gọi khách hàng báo cáo tới Google tình trạng nhiều website giả mạo thương hiệu này.

Giá Bitcoin hôm nay 22/6: Thị trường sụt giảm chóng mặt, Bitcoin mất giá không phanh
Giá Bitcoin hôm nay 22/6: Thị trường sụt giảm chóng mặt, Bitcoin mất giá không phanh
22/06/2021 Kinh doanh

Cập nhật thông tin mới nhất liên quan đến thị trường tiền ảo trong sáng ngày 22/6.

Chuyên gia Savills: BĐS nghỉ dưỡng có những tín hiệu khả quan
Chuyên gia Savills: BĐS nghỉ dưỡng có những tín hiệu khả quan

Theo GĐ Savills Hà Nội, BĐS nghỉ dưỡng có những tín hiệu khả quan, các chủ đầu tư lựa chọn cẩn thận hơn các nhà điều hành uy tín cho các dự án nghỉ dưỡng cao cấp...

Khởi tố giám đốc Thẩm mỹ viện Amida vì vi phạm phòng dịch
Khởi tố giám đốc Thẩm mỹ viện Amida vì vi phạm phòng dịch
21/06/2021 Khỏe & Đẹp

Đến phần phát biểu của mình, vị GĐ của Thẩm mỹ viện Amida đã yêu cầu các nhân viên bỏ khẩu trang ra để hô to các mục tiêu dẫn đến việc nhiều người bị nhiễm Covid-19.

Giá xăng dầu hôm nay 21/6: Tiếp đà tăng mạnh mẽ
Giá xăng dầu hôm nay 21/6: Tiếp đà tăng mạnh mẽ
21/06/2021 Kinh doanh

Giá xăng dầu hôm nay, tin tức giá xăng dầu, giá xăng dầu mới nhất, giá dầu thô tiếp tục tăng trong phiên giao dịch sáng nay.

Vụ kiện CEO Telio: Nếu xử ở Việt Nam, kết quả cũng tương đồng như xử ở Singapore
Vụ kiện CEO Telio: Nếu xử ở Việt Nam, kết quả cũng tương đồng như xử ở Singapore
21/06/2021 Kinh doanh

CEO startup đình đám Telio Bùi Sỹ Phong vừa bị toà án Singapore ra phán quyết bất lợi, một bài học cho nhiều doanh nhân khởi nghiệp. Trả lời phỏng vấn TravelMag, luật sư Doanh Nguyễn (TP.HCM) cho biết nhiều ý kiến lý thú về đạo đức và pháp lý kinh doanh xung quanh vụ kiện.

Giá vàng hôm nay 21/6: Tụt giảm sâu, nhà đầu tư ồ ạt ôm vào
Giá vàng hôm nay 21/6: Tụt giảm sâu, nhà đầu tư ồ ạt ôm vào
21/06/2021 Kinh doanh

Giá vàng hôm nay, giá vàng mới nhất, giá vàng thế giới đột ngột tụt giảm sâu khiến nhiều nhà đầu tư ồ ạt ôm vào chờ thời.

Giá Bitcoin hôm nay 21/6: Chưa thể đột phá, thị trường nối dài chuỗi ngày ảm đạm
Giá Bitcoin hôm nay 21/6: Chưa thể đột phá, thị trường nối dài chuỗi ngày ảm đạm
21/06/2021 Kinh doanh

Cập nhật thông tin mới nhất liên quan đến thị trường tiền ảo trong sáng ngày 21/6.

CEO sàn thương mại điện tử Telio bị Toà án Singapore xử thua kiện
CEO sàn thương mại điện tử Telio bị Toà án Singapore xử thua kiện
20/06/2021 Kinh doanh

Ngày 16/6, Tòa án cấp cao Singapore yêu cầu ông Bùi Sỹ Phong - người sáng lập và CEO của nền tảng thương mại điện tử Việt Nam Telio - chuyển nhượng cổ phần tại Telio cho công ty cũ của ông là OnOnPay (OOPA) và bồi thường 233.000 SGD.

Founder thịt thực vật V-Meat: Đặt mục tiêu 'đồng hành với các Shark' hơn tính toán 10, 20% cổ phần
Founder thịt thực vật V-Meat: Đặt mục tiêu 'đồng hành với các Shark' hơn tính toán 10, 20% cổ phần

Chia sẻ với TravelMag, anh Đoàn Lê Huy, Founder thịt thực vật V-Meat cho biết tham gia Shark Tank, anh đặt mục tiêu 'đồng hành với các Shark' hơn là tính toán 10, 20% cổ phần.

Thị trường bán lẻ xa xỉ tiếp tục hoạt động khả quan
Thị trường bán lẻ xa xỉ tiếp tục hoạt động khả quan

Do ảnh hưởng của Covid-19, khách hàng tập trung mua sắm chủ yếu tại các cửa hàng trong nước, nhu cầu nội địa cho thị trường bán lẻ xa xỉ không bị ảnh hưởng nhiều.

Dự án Intracom 1 của Shark Việt dính nhiều sai phạm
Dự án Intracom 1 của Shark Việt dính nhiều sai phạm
18/06/2021 Kinh doanh

Thanh tra Chính phủ vừa ra kết luận cho biết hàng loạt sai phạm tại chung cư Intracom 1 Trung Văn (Hà Nội) của Intracom) như việc tự ý thay đổi chiều cao các tầng, thay đổi diện tích căn hộ, chuyển đổi công năng các tầng kỹ thuật, áp mái thành 33 căn hộ để bán.

Cô gái trẻ Zen Le cùng hành trình khám phá đại dương
Cô gái trẻ Zen Le cùng hành trình khám phá đại dương

Zen Le là cô gái đặc biệt thích khám phá và tìm tòi những điều mới lạ dưới lòng đại dương. Đối với cô, mỗi khi ra biển đều như được trở về nhà. TravelMag cùng Zen Le trò chuyện.

Giá Bitcoin hôm nay 18/6: Đầu ngày lao dốc không phanh, thị trường đỏ lửa
Giá Bitcoin hôm nay 18/6: Đầu ngày lao dốc không phanh, thị trường đỏ lửa
18/06/2021 Kinh doanh

Cập nhật thông tin mới nhất liên quan đến thị trường tiền ảo trong sáng ngày 18/6.

Hà Nội bắt đường dây sữa tắm, mỹ phẩm có dấu hiệu giả mạo nhiều nhãn hiệu
Hà Nội bắt đường dây sữa tắm, mỹ phẩm có dấu hiệu giả mạo nhiều nhãn hiệu
17/06/2021 Kinh doanh

Được biết, một xưởng sản xuất tại Thanh Oai, Hà Nội đã bị lực lượng chức năng phát hiện tiêu thụ các loại sữa tắm, mỹ phẩm có dấu hiệu giả mạo nhiều nhãn hiệu nổi tiếng thế giới.