travelmag
travelmag
  • Click để copy

Thị trường khách sạn Hong Kong giảm mạnh vì Covid-19 và biểu tình

Thị trường đầu tư khách sạn Hong Kong đang quay cuồng do tác động của Covid-19 lên ngành du lịch. Các chủ đất liên tục đệ đơn kiện các khách sạn vì nợ hàng triệu tiền thuê mặt bằng.

Tính đến thời điểm hiện tại của năm 2020, thị trường khách sạn Hong Kong chỉ ghi nhận một giao dịch chuyển nhượng thành công với mức giá giảm mạnh. Theo Colliers International năm 2019, tổng vốn giao dịch đạt 9,9 tỷ đô la Hong Kong (tương đương với 1,28 tỷ đô la Mỹ) với 10 giao dịch.

Ngành du lịch của Hong Kong đã bị tàn phá nặng nề bởi hạn chế đi lại trên toàn cầu, đặc biệt là những quy định cấm nhập cảnh đối với du khách từ Trung Quốc đại lục. Ngành này cũng gặp khó khăn lớn vào năm ngoái khi các cuộc biểu tình chống chính phủ khiến lượng du khách giảm đáng kể.

Thị trường khách sạn Hồng Kông giảm mạnh vì Covid-19 và biểu tình. Ảnh: Nestia

Thị trường khách sạn Hồng Kông giảm mạnh vì Covid-19 và biểu tình. Ảnh: Nestia

Du khách không đến Hong Kong do tình trạng bất ổn, khiến các khách sạn cũng không thể làm ăn được. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường hiện chỉ ở mức 10% đến 20%. Nhiều khách sạn thậm chí không đủ tiền để trả lương cho người lao động. Ngay cả những khách sạn lớn cũng ở trong tình trạng thua lỗ. Đây không phải là một hiện tượng cá biệt mà là tình hình chung của thị trường”, Francis Li, Giám đốc quốc tế và người đứng đầu thị trường vốn tại Trung Quốc đại lục của Cushman & Wakefield cho biết.

Li cho biết thêm, các chủ đầu tư khách sạn rất khó tìm được người mua vào lúc này, mặc dù nếu giá được chiết khấu nhiều thì một số người mua có thể muốn đặt cược vào khả năng phục hồi của thị trường khi đại dịch được kiểm soát trong vòng một năm tới.

Tại sao khách hàng nên mua lại các khách sạn? Họ không thể cho thuê phòng nên mỗi ngày đều mất nhiều tiền hơn. Mua lại khách sạn ở thời điểm này đồng nghĩa với chấp nhận rủi ro, bởi không thể thu về khoản lợi nhuận hợp lý ngay sau khi mua.”, ông nói.

Vào cuối tháng 8, ITC Properties Group đã bán khách sạn Le Petit Rosedale gồm 94 phòng nằm bên Vịnh Causeway với giá 460 triệu đô la Hong Kong cho Wang Dingben, Giám đốc không điều hành của Quỹ China New Economy niêm yết tại Hong Kong. Khách sạn này và ITC đã chịu khoản lỗ 49,24 triệu đô la Hong Kong cho năm tài chính kết thúc vào tháng 03/2020.

Khách sạn Le Petit Rosedale gồm 94 phòng nằm bên Vịnh Causeway bị bán với giá 460 triệu đô la Hồng Kông. Ảnh: Agoda

Khách sạn Le Petit Rosedale gồm 94 phòng nằm bên Vịnh Causeway bị bán với giá 460 triệu đô la Hồng Kông. Ảnh: Agoda

Các đại lý môi giới cho biết, giá giao dịch này đã giảm 34,3% so với giá chào bán ban đầu là 700 triệu đô la Hong Kong. Theo đó, giá mỗi phòng khách sạn chỉ ở mức 4,89 triệu đô la Hong Kong, thấp hơn 13% so với mức giá mà Tang Shing-bor - ông trùm của các đế chế kinh doanh hàng đầu Hong Kong - đã trả để mua lại nơi hiện đang là khách sạn Ease Causeway Bay vào tháng 09/2017.

Shaman Chellaram, Giám đốc cấp cao về thị trường vốn và dịch vụ đầu tư tại Hong Kong của Colliers International cho biết: “Sự phục hồi của thị trường sẽ còn chậm cho đến khi các hoạt động với Trung Quốc về cơ bản được thiết lập trở lại. Do các cuộc biểu tình năm ngoái cùng tình trạng thiếu khách quốc tế hiện nay, một số bất động sản khách sạn cũng đang được định giá lại”.

Trong bối cảnh này, Grand Fortune Overseas Holdings đã hủy bỏ thỏa thuận trị giá 310 triệu đô la Hong Kong để mua lại khách sạn Queen nằm ở khu vực Sai Wan chưa đầy một tháng sau khi ký kết, bất chấp việc phải mất khoản đặt cọc lên tới 10% giá trị hợp đồng. Chủ sở hữu khách sạn Queen từng chào bán bất động sản này với giá 450 triệu đô la Hong Kong.

Khách sạn Queen nằm ở khu vực Sai Wan. Ảnh: Tripadvisor

Khách sạn Queen nằm ở khu vực Sai Wan. Ảnh: Tripadvisor

Trong khi đó, khách sạn Hong Kong Reese ở khu vực Aberdeen đã bị chủ đất là Central Well Limited khởi kiện vào ngày 25/08 vì không trả khoản tiền thuê mặt bằng và lãi suất tương ứng kể từ tháng Ba tới tháng Tám lên tới 16,92 triệu đô la Hong Kong.

Trước đó, khách sạn này đã bị khởi kiện hai lần do không trả khoản tiền thuê từ tháng 7 năm ngoái tới tháng 2 năm nay. Chủ đất đã thắng kiện và khách sạn được yêu cầu phải trả 13,78 triệu đô la Hong Kong cho tiền thuê từ tháng 7 đến tháng 11 năm ngoái.

Một khách sạn khác là Vela Boutique ở Vịnh Causeway cũng bị chủ đất khởi kiện vào tháng 6 vì không trả khoản tiền thuê mặt bằng lên tới 20,72 triệu đô la Hong Kong.

Chellaram nói thêm: “Tôi cho rằng chủ đất, chủ đầu tư khách sạn và các nhà điều hành khách sạn phải hợp tác với nhau để giải quyết khó khăn trong thời điểm hiện tại, khi mà thị trường trở nên đầy thách thức cho tất cả các bên”.

Bài liên quan

Nhiều khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu rao bán vì thua lỗ
Nhiều khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu rao bán vì thua lỗ

Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, hiện có khá nhiều chủ khách sạn, nhà nghỉ ở Vũng Tàu đang phải rao bán hoặc cho thuê lại vì kinh doanh ế ẩm, thua lỗ.

Hà Nội đề xuất chi hơn 65.000 tỷ xây tuyến Metro Văn Cao - Hòa Lạc
Hà Nội đề xuất chi hơn 65.000 tỷ xây tuyến Metro Văn Cao - Hòa Lạc

Hà Nội vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án metro Văn Cao - Hòa Lạc, chiều dài trên 37 km, với tổng kinh phí hơn 65.000 tỷ đồng

Suýt bị thu hồi, dự án du lịch hơn 39.000 m2 tiếp tục được gia hạn sử dụng đất
Suýt bị thu hồi, dự án du lịch hơn 39.000 m2 tiếp tục được gia hạn sử dụng đất

Nhà đầu tư thực hiện Dự án Điểm du lịch thác Chín Chàng, thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế vừa được cho phép gia hạn thêm thời gian sử dụng gần 39.000m2 đất.

Vén màn 2 lô đất vàng khiến cựu chủ tịch TP.HCM bị kiến nghị xử lý
Vén màn 2 lô đất vàng khiến cựu chủ tịch TP.HCM bị kiến nghị xử lý

Hai lô đất vàng tại quận 3 TP.HCM đang bị Bộ Công an điều tra và cho rằng ông Lê Hoàng Quân có phần trách nhiệm trong sai phạm của nữ đại gia Bạch Diệp.

Khách sạn ở Đà Nẵng rao bán dồn dập do 'cú đấm bồi' Covid-19
Khách sạn ở Đà Nẵng rao bán dồn dập do "cú đấm bồi" Covid-19

Nhiều khách sạn ở Đà Nẵng rao bán do kinh doanh ế ẩm và vắng khách trong thời gian dài từ ảnh hưởng 2 lần của dịch Covid-19.

Nam Định khởi công tuyến đường bộ ven biển hơn 2.600 tỷ
Nam Định khởi công tuyến đường bộ ven biển hơn 2.600 tỷ

Tuyến đường bộ ven biển đoạn qua tỉnh Nam Định dài gần 65,6 km, đi qua 3 huyện Giao Thủy, Hải Hậu và Nghĩa Hưng. Dự án có tổng mức đầu tư 2.655 tỷ đồng.

Khởi công tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng 5 sao tại Bình Thuận
Khởi công tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng 5 sao tại Bình Thuận

Thanh Long Bay được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của du khách khi đặt chân đến Bình Thuận.

Đà Lạt dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông
Đà Lạt dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông

Lo ngại các vấn đề phức tạp như xây dựng trái phép, tràn lan công trình tạm gây ảnh hưởng đến cảnh quan, quy hoạch, nên UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo dừng cấp phép các dự án du lịch canh nông tại Đà Lạt.

Bà Rịa - Vũng Tàu quyết không gia hạn dự án Vũng Tàu Paradise gần 100 triệu USD
Bà Rịa - Vũng Tàu quyết không gia hạn dự án Vũng Tàu Paradise gần 100 triệu USD

Dự án Vũng Tàu Paradise có 80ha sử dụng không hiệu quả và không sử dụng trong thời gian dài, vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

Bất động sản Đà Nẵng rớt giá thê thảm, đại gia vỡ nợ trăm tỷ
Bất động sản Đà Nẵng rớt giá thê thảm, đại gia vỡ nợ trăm tỷ

Sau thời gian ngắn 'sốt' giá, từ đầu năm 2020 trở lại đây đất ở Đà Nẵng rớt giá, người bán ồ ạt nhưng không có người mua.

'Nhà tranh mái ngói' lên ngôi, đại gia Việt đua nhau về quê xây nhà tiền tỷ
'Nhà tranh mái ngói' lên ngôi, đại gia Việt đua nhau về quê xây nhà tiền tỷ

Nhờ thiết kế độc đáo với không gian sống xanh và thoáng đãng, những ngôi nhà vườn đang là lựa chọn hoàn hảo của đại gia Việt nhằm tách biệt với cuộc sống tấp nập của thành thị.

Có gì trong 3 biệt phủ xa hoa nhất Việt Nam?
Có gì trong 3 biệt phủ xa hoa nhất Việt Nam?

Biệt phủ không chỉ là công trình thể hiện độ giàu có của chủ nhân mà còn là sự thể hiện nét văn hóa đặc trưng trong phong cách kiến trúc người Việt.

Hà Nội: Dự án đắp chiếu ngày càng nhiều, khi nào thu hồi?
Hà Nội: Dự án đắp chiếu ngày càng nhiều, khi nào thu hồi?

Không ít dự án được quy hoạch trải qua 2 thập kỷ nhưng vẫn bất động. Đặc biệt tại các huyện ngoại thành như Mê Linh, Hoài Đức… các dự án đắp chiếu càng nhiều.

Khu nghỉ dưỡng sinh thái 'mọc' không phép trên đất ruộng ở Vĩnh Phúc
Khu nghỉ dưỡng sinh thái 'mọc' không phép trên đất ruộng ở Vĩnh Phúc

Hàng loạt công trình, hạng mục bên trong khu nghỉ dưỡng sinh thái Hidden Hill Resort xây dựng không phép trên đất ruộng.

Xây dựng không phép, dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency bị 'tuýt còi'
Xây dựng không phép, dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency bị 'tuýt còi'

Với hành vi xây dựng không phép, chủ đầu tư dự án Khu du lịch Vũng Tàu Regency đã bị UBND TP Vũng Tàu ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Gần 300 khách sạn ở Đà Nẵng đang rao bán
Gần 300 khách sạn ở Đà Nẵng đang rao bán

Đây là kết quả khó tránh sau khi Đà Nẵng trở thành "tâm dịch" trong lần Covid-19 quay lại.

Khách thuê ép giá, chủ nhà chấp nhận bỏ trống mặt bằng giữa đất vàng
Khách thuê ép giá, chủ nhà chấp nhận bỏ trống mặt bằng giữa đất vàng

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên giá mặt bằng cho thuê ở Hà Nội đã giảm gần như chạm đáy thế nhưng nhiều khách thuê vẫn muốn hạ tiếp khiến chủ đất lâm vào thế khó chấp nhận bỏ trống mặt bằng ngay giữa đất vàng.

Những cây cầu biểu tượng tại Hà Nội, Đà Nẵng, Sài Gòn
Những cây cầu biểu tượng tại Hà Nội, Đà Nẵng, Sài Gòn

Nếu như ở TP.HCM có cầu Phú Mỹ, Đà Nẵng có cầu Rồng, cầu Quay thì Hà Nội có cầu Nhật Tân, Đông Trù. Mỗi cây cầu mang kiến trúc khác nhau, bắc qua các con sông huyết mạch ở 3 miền.

Thừa Thiên Huế muốn xây cầu vượt cửa biển Thuận An
Thừa Thiên Huế muốn xây cầu vượt cửa biển Thuận An

Tỉnh Thừa Thiên Huế dự kiến làm cầu vượt cửa biển Thuận An, thuộc dự án đường bộ ven biển dài 127 km, tổng mức đầu tư 6.480 tỷ đồng.