• Click để copy

Thị trường mặt bằng bán lẻ: Sự tiếp tục mở rộng mạnh mẽ của Uniqlo và MLB

Theo CBRE, dù số lượng nhãn hàng mới tham gia hạn chế do Covid-19 nhưng một số thương hiệu đã có mặt trên thị trường tiếp tục mở rộng sự hiện diện mạnh mẽ hơn như Uniqlo và MLB mở các cửa hàng mới...

Liên quan đến thị trường bất động sản mặt bằng bán lẻ quý IV/2020, CBRE vừa có báo cáo cho hay nhìn lại năm 2020, lĩnh vực bán lẻ là một trong những lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch Covid-19. Tổng doanh thu và tiêu dùng dịch vụ của Việt Nam trong năm 2020 chỉ tăng 2,6%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 11,8% trong năm 2019

Bất động sản bán lẻ cũng chứng kiến một số tác động đáng kể trong năm đại dịch bùng phát. Tại Hà Nội, mặt bằng bán lẻ có tỷ lệ trống tăng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tại khu vực trung tâm, tỷ lệ trống tăng 12,9 điểm phần trăm (dpt) so với cùng kỳ, đạt 14,3%, mức cao nhất kể từ năm 2011.

Ảnh: Reatimes.

Ảnh: Reatimes.

Đồng thời, tỷ lệ trống ở khu vực ngoài trung tâm tăng 3,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, lên 12,3%. Hầu hết khách thuê đều phải trải qua những thử thách trong thời gian khó khăn này, trong đó, nhóm khách thuê chịu nhiều thiệt hại nhất đến mức phải đóng cửa thường là các cửa hàng Thời trang & Phụ kiện và Ăn uống đặt tại tầng cao trong khu vực trung tâm.

Tuy nhiên, với những nỗ lực không ngừng để kiểm soát dịch bệnh trong suốt cả năm, thị trường bán lẻ Việt Nam đã lấy lại đà phát triển, với việc hai dự án bán lẻ khai trương trong Quý IV/2020 là International Centre (cải tạo) và Vincom Mega Mall Ocean Park, đóng góp thêm 41.000 m2 diện tích mặt bằng bán lẻ cho thuê tại Hà Nội. Kết quả là đến cuối năm 2020, nguồn cung bán lẻ của Hà Nội đạt 1.050.000m2, tăng 4% so với năm 2019.

Phối cảnh Vincom Mega Mall Ocean Park.

Phối cảnh Vincom Mega Mall Ocean Park.

Tốc độ tăng này thấp hơn so với hai năm trước do có một số dự án không đi vào hoạt động như kế hoạch. Giá chào thuê trung bình (tầng một và tầng trệt, không bao gồm VAT và phí dịch vụ) ở khu vực trung tâm tăng 9,7% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 107,7 USD/m2/tháng do một số mặt bằng bán lẻ tại vị trí đắc địa chào thuê ở mặt bằng giá cao hơn, sau khi được nâng cấp lại. Mặt khác, giá chào thuê tại khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 24,5 USD/m2/tháng.

Theo CBRE, trong ba năm tới, thị trường dự kiến có hơn 300.000 m2 mặt bằng bán lẻ chào thuê mới, đều đến từ khu vực ngoài trung tâm. Ba dự án quy mô lớn dự kiến khai trương là Lotte Mall Hà Nội, Aeon Mall Giáp Bát và The Manor Central Park đáp ứng nhu cầu mua sắm và sử dụng dịch vụ của cư dân ở phía Bắc và Nam thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Mặc dù số lượng nhãn hàng mới tham gia hạn chế do rào cản kiểm dịch, một số thương hiệu đã có mặt trên thị trường tiếp tục mở rộng sự hiện diện mạnh mẽ hơn như việc Uniqlo và MLB mở các cửa hàng mới, trong khi đó The Coffee House và Kichi Kichi giới thiệu các cửa hàng mới với chủ đề độc đáo để thu hút khách hàng.

Sự bùng phát của dịch Covid-19 đã định hình lại hành vi mua sắm của người tiêu dùng, chú trọng đến xu hướng thương mại điện tử và đời sống sức khỏe. Số lượng cửa hàng dược phẩm được ghi nhận là tăng 65% so với cùng kỳ năm ngoái, từ 26 cửa hàng lên 43 cửa hàng tại Hà Nội, do lối sống lành mạnh ngày càng trở nên quan trọng và đã trở thành một xu hướng mới. Bên cạnh đó, khách hàng cũng chuyển sang ghé thăm các cửa hàng ít hơn nhưng chi tiêu nhiều hơn cho mỗi lần mua sắm hoặc chuyển sang các kênh bán hàng trực tuyến.

Mảng duy nhất chứng kiến tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy

CBRE nhận định trong đại dịch Covid-19, thị trường khu công nghiệp là mảng duy nhất chứng kiến tăng trưởng tích cực về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.

Tại quý IV/2020, giá thuê trung bình tại các khu công nghiệp đã có từ năm 2019 tại năm tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 89,7%, tăng 2,1 đpt theo năm. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Nam đạt 87,0%, tăng 2,5 đpt theo năm.

Do sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc cũng như EVFTA, nhu cầu cho đất công nghiệp cũng tăng trên toàn Việt Nam. CBRE ghi nhận giá thuê tại một số khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Ninh và Hải Dương ở miền Bắc và thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Long An ở miền Nam tăng 20% đến 30% theo năm.

Hoạt động của kho và xưởng xây sẵn duy trì ở mức ổn định theo năm do nguồn cung lớn được đưa trong năm 2019 và 2020 cũng như hoạt động cho thuê bị trì hoãn do lệnh hạn chế đi lại. Sự tăng trưởng mạnh của các công ty thương mại điện tử và logistics kể từ khi dịch COVID-19 bùng nổ đã thúc đẩy nhu cầu về không gian lưu trữ và cơ sở phân phối. Do đó, nhu cầu tìm kiếm quỹ đất để phát triển cơ sở hạ tầng kho vận tăng lên đáng kể, với 20% tổng yêu cầu hỏi thuê cho ngành này, theo ghi nhận bởi CBRE. Tại các vị trí đắc địa với hạn chế về nguồn cung đất công nghiệp, kho cao tầng sẽ bắt đầu xuất hiện nhằm tạo không gian lưu trữ lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của các công ty thương mại điện tử, đặc biệt là để làm địa điểm để giao hàng chặng cuối.

Với sự thay đổi mạnh mẽ trong đại dịch, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã trở thành cơ hội hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Trong năm 2020, bất chấp đại dich, các ông lớn về kho xưởng quốc tế như GLP, LOGOS và JD.com đã tham gia và đầu tư mạnh mẽ vào cả miền Bắc và miền Nam. Vingroup, một chủ đầu tư bất động sản lớn tại Việt Nam, cũng đã gia nhập thụ trường, với hai khu công nghiệp mới dự kiến sẽ ra mắt trong năm 2021.

Việc mở rộng của các doanh nghiệp hiện hữu và xây dựng các cơ sở sản xuất trong bối cảnh đẩy mạnh sự di dời chuỗi cung ứng sẽ là động lực chính thúc đẩy nhu cầu trong những năm tới. Trong khi giá thuê đất công nghiệp đã đạt mức cao tại một số khu công nghiệp có vị trí tốt, khách thuê sẽ phải tìm kiếm nguồn cung đất mới tại các khu vực ngoài các trung tâm công nghiệp hiện hữu. Ngoài ra, các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang thực hiện các thay đổi về phát triển sản phẩm để thích ứng với tình hình mới. Các điểm nổi bật là sự áp dụng công nghệ hiện đại để quản lý và vận hành cơ sở hạ tầng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm dịch vụ pháp lý, nhân sự để giúp khách thuê tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án. Điều này đang dần tạo nên một mô hình phát triển bất động sản công nghiệp mới tại Việt Nam, tích hợp việc cung cấp và đầu tư bất động sản công nghiệp cũng như các dịch vụ hỗ trợ quản lý.

Bài liên quan

Nhiều bệnh nhân Covid-19 tử vong sau khi khỏi
Nhiều bệnh nhân Covid-19 tử vong sau khi khỏi
22/01/2021 Khỏe & Đẹp

Trong nghiên cứu của các nhà khoa học Anh, gần 35% bệnh nhân khỏi Covid-19 phải điều trị sức khỏe lâu dài. Trong số đó, nhiều người tử vong vì các biến chứng của bệnh.

Lý do nhóm máu AB trở nên hiếm nhất thế giới
Lý do nhóm máu AB trở nên hiếm nhất thế giới
22/01/2021 Khỏe & Đẹp

Một người mang nhóm máu AB có thể coi là khá hiếm hoi. Vậy tại sao lại có quá ít người mang nhóm máu này đến vậy?

Ninh Bình bất ngờ đề xuất bổ sung sân bay vào quy hoạch
Ninh Bình bất ngờ đề xuất bổ sung sân bay vào quy hoạch
22/01/2021 Kinh doanh

UBND tỉnh Ninh Bình vừa đề xuất bổ sung một vị trí cảng hàng không vào Quy hoạch tổng thể phát triển cảng hàng không, sân bay toàn quốc.

Rà soát các dự án dự kiến triển khai trong khu vực Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long
Rà soát các dự án dự kiến triển khai trong khu vực Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long
22/01/2021 Kinh doanh

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL) vừa có văn bản số 168/BVHTTDL-DSVH gửi UBND tỉnh Quảng Ninh về việc thẩm định Kế hoạch quản lý Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long giai đoạn 2020-2025, tầm nhìn đến năm 2040.

Đà Nẵng đón dự án đầu tư FDI 110 triệu USD rộng hơn 10 ha
Đà Nẵng đón dự án đầu tư FDI 110 triệu USD rộng hơn 10 ha
21/01/2021 Kinh doanh

Ban Quản lý Khu Công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng vừa cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho dự án Nhà máy sản xuất vật liệu bán dẫn United States Enterprises - dự án FDI lớn thứ 2 đầu tư vào Khu Công nghệ cao Đà Nẵng.

Tổng cục Du lịch 'bắt tay' Google ra mắt Dự án 'Google Arts and Culture - Kỳ quan Việt Nam'
Tổng cục Du lịch 'bắt tay' Google ra mắt Dự án 'Google Arts and Culture - Kỳ quan Việt Nam'
21/01/2021 Kinh doanh

Sáng nay, 21/1, tại Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam, Tổng cục Du lịch phối hợp với Tập đoàn Google tổ chức sự kiện ra mắt Dự án “Google Arts and Culture - Kỳ quan Việt Nam”.

Chủ tịch UBND huyện Quảng Ninh nói về vẻ đẹp động Tiên Nữ do Crystal Bay phát hiện
Chủ tịch UBND huyện Quảng Ninh nói về vẻ đẹp động Tiên Nữ do Crystal Bay phát hiện
21/01/2021 Kinh doanh

Phát hiện ra hàng động Tiên Nữ trên địa bàn huyện nhà là phát hiện thêm vẻ đẹp và năng lực du lịch phát triển kinh tế địa phương.

40 ý tưởng quảng cáo gây ám ảnh nhất mọi thời đại!
40 ý tưởng quảng cáo gây ám ảnh nhất mọi thời đại!
21/01/2021 Kinh doanh

Một mẩu quảng cáo tốt sẽ thu hút sự chú ý của bạn ngay từ lúc đầu và đọng lại trong tâm trí bạn một thời gian dài sau đó. Và dưới đây sẽ là 40 ý tưởng quảng cáo gây ám ảnh nhất mọi thời đại!

Quảng Bình phát hiện thêm một tuyệt tác trời ban là động Tiên Nữ
Quảng Bình phát hiện thêm một tuyệt tác trời ban là động Tiên Nữ
21/01/2021 Kinh doanh

Từ lâu, Quảng Bình đã được mệnh danh là "Vương quốc Hang động", được chứng minh từ việc hàng trăm hang động được phát hiện cho đến nay. Mới đây, Tập đoàn Crystal Bay phát hiện và khảo sát thêm một tuyệt tác là động Tiên Nữ.

Phú Quốc: Cẩn trọng 'bong bóng' rồi 'xì hơi' lần 2
Phú Quốc: Cẩn trọng 'bong bóng' rồi 'xì hơi' lần 2
21/01/2021 Kinh doanh

Cách đây vài năm khi có đề án Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, giá đất huyện đảo này bùng lên dữ dội, nhà đầu tư từ các nơi ồ ạt đổ về tìm cơ hội đầu tư bất động sản (BĐS). Không lâu sau đó thị trường nhanh chóng “xì hơi” do “đặc khu” bất thành.

MobiFone sẽ hỗ trợ chuyển đổi số cho ngành du lịch tỉnh Hà Giang
MobiFone sẽ hỗ trợ chuyển đổi số cho ngành du lịch tỉnh Hà Giang
20/01/2021 Kinh doanh

Theo thoả thuận, Tổng cục Du lịch Việt Nam và MobiFone sẽ hỗ trợ tỉnh Hà Giang hướng dẫn sử dụng hệ thống, ứng dụng du lịch thông minh (Smart Travel) đồng thời hỗ trợ truyền thông, quảng bá các sự kiện, sản phẩm du lịch và các thông tin du lịch của tỉnh tới du khách trong và ngoài nước.

Chấm dứt dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt của Công ty Hàn Việt
Chấm dứt dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt của Công ty Hàn Việt
20/01/2021 Kinh doanh

Cùng với quyết định chấm dứt hoạt động dự án Sân golf và khu nghỉ dưỡng Đà Lạt, UBND tỉnh Lâm Đồng còn yêu cầu xác định thiệt hại lâm sản và tài nguyên rừng bị mất tại dự án xác định giá trị thiệt hại, để yêu cầu doanh nghiệp trên thực hiện nghĩa vụ tài chính .

Công thức 'trường sinh bất lão' bí ẩn của người cổ đại
Công thức 'trường sinh bất lão' bí ẩn của người cổ đại
20/01/2021 Khỏe & Đẹp

Trường sinh bất lão là mơ ước từ lâu của bao người, bởi vậy ngay từ thời xa xưa con người đã cố gắng hết sức để tìm mọi cách ớn lạnh làm chậm lại vòng tuần hoàn "sinh lão bệnh tử" của kiếp người.

Các hãng hàng không khai thác trung bình hơn một nghìn chuyến bay nội địa mỗi ngày trong dịp Tết 2021
Các hãng hàng không khai thác trung bình hơn một nghìn chuyến bay nội địa mỗi ngày trong dịp Tết 2021
20/01/2021 Kinh doanh

Theo Cục Hàng không, trong giai đoạn Tết 2021, các hãng khai thác trung bình hơn một nghìn chuyến bay nội địa/ngày, tăng 28% so với cùng kỳ Tết năm trước và ngày cao điểm nhất đạt 1,2 nghìn chuyến bay/ngày, tăng 25,3% so với cùng kỳ Tết năm trước.

Hiện tượng sụp mí mắt cũng là dấu hiệu của căn bệnh chết người
Hiện tượng sụp mí mắt cũng là dấu hiệu của căn bệnh chết người
20/01/2021 Khỏe & Đẹp

Nhược cơ là bệnh lý thần kinh hiếm gặp chưa có thuốc chữa. 70% người mắc sẽ tử vong nếu tình trạng chuyển biến nặng.

GĐ Savills Hà Nội: Khách du lịch nội địa vẫn sẽ là yếu tố chính thúc đẩy sự phục hồi trong năm 2021
GĐ Savills Hà Nội: Khách du lịch nội địa vẫn sẽ là yếu tố chính thúc đẩy sự phục hồi trong năm 2021
20/01/2021 Kinh doanh

2020 là một năm khó khăn đối với ngành du lịch do ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến nhiều khách sạn phải đóng cửa tạm thời. Tuy nhiên, tới cuối năm 2020, ngành du lịch đã có những dấu hiệu tích cực. Dù vậy, khách du lịch nội địa vẫn sẽ là yếu tố chính thúc đẩy sự phục hồi trong năm 2021.

Kịch bản phát triển nào cho Du lịch của TP. Hà Nội?
Kịch bản phát triển nào cho Du lịch của TP. Hà Nội?
19/01/2021 Kinh doanh

Ngành du lịch TP. Hà Nội kỳ vọng một kịch bản sớm phục hồi, chuẩn bị các điều kiện bảo đảm sẵn sàng đón và phục vụ khách quốc tế khi điều kiện cho phép, đặt ra mục tiêu thu hút khách du lịch nội địa cho năm 2021 với mức 15,34 triệu lượt khách, bằng 70% so với năm 2019.

Quảng Bình: FLC khởi công hai hạng mục trọng điểm của dự án hơn 20.000 tỷ đồng
Quảng Bình: FLC khởi công hai hạng mục trọng điểm của dự án hơn 20.000 tỷ đồng
19/01/2021 Kinh doanh

CTCP Tập đoàn FLC vừa tổ chức lễ khởi công Tổ hợp khách sạn và Trung tâm Hội nghị Quốc tế tại xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh (tỉnh Quảng Bình).

HoREA bày tỏ quan ngại với dấu hiệu thừa cung của phân khúc nhà ở cao cấp tại TP. HCM
HoREA bày tỏ quan ngại với dấu hiệu thừa cung của phân khúc nhà ở cao cấp tại TP. HCM
19/01/2021 Kinh doanh

Theo HoREA, đáng quan ngại là dấu hiệu thừa cung của phân khúc nhà ở cao cấp, do tỷ trọng nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc này chiếm tỷ lệ rất cao, trên dưới 60%.