Thứ hai, 04/10/2021, 16:23 PM
  • Click để copy

Tự ý giảm tiền thuê mặt bằng, Thế giới Di động đúng hay sai?

Việc Thế giới di động (mã CK: MWG) tự ý giảm tiền thuê mặt bằng đối với một số địa điểm doanh nghiệp này đang thuê đúng - sai như thế nào dưới góc độ pháp lý và xã hội?

Câu chuyện hiếm khi xảy ra

Câu chuyện cắt giảm phí thuê mặt bằng của Thế Giới Di Động hiện đang là chủ đề nóng, gây nên nhiều ý kiến trái chiều trong giới kinh doanh.

Sự việc xuất phát từ những hình ảnh chụp văn bản được cho là của MWG gửi tới đối tác cho thuê mặt bằng, được ông Trần Kỷ Mùi (Bình Định) đăng tải. Trong đó, ở văn bản gửi chung các đối tác, MWG đề nghị "KHÔNG TÍNH TIỀN THUÊ và không thanh toán 100% tiền thuê mặt bằng trong thời gian cửa hàng phải đóng cửa hoàn toàn, không kinh doanh theo yêu cầu bắt buộc của cơ quan Nhà nước; KHÔNG TÍNH TIỀN THUÊ 70% và thanh toán 30% tiền thuê mặt bằng trong thời gian cửa hàng bị hạn chế bán hàng để phối hợp phòng chống dịch".

Cửa hàng Thế giới di động tại vòng xoay Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp, TP. HCM. (Ảnh: Cù Hiền/ Báo PLO).

Cửa hàng Thế giới di động tại vòng xoay Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp, TP. HCM. (Ảnh: Cù Hiền/ Báo PLO).

Với thời gian áp dụng từ 1/1 - 1/8/2021, công văn của TGDĐ đề nghị tiền thuê đã thanh toán sẽ cấn trừ vào các kỳ thanh toán tiếp theo, cũng như sẽ áp dụng cho đến hết hạn hợp đồng thuê nếu xảy ra các trường hợp bất khả kháng buộc cửa hàng phải tạm đóng cửa hoặc hạn chế bán hàng.

Đây được coi là trường hợp hiếm khi xảy ra trong kinh doanh bởi thông thường hay xảy ra điều ngược lại: chủ mặt bằng đề nghị tăng giá mặt bằng cho thuê đối với bên thuê.

Trong trường hợp này, MWG không những đưa ra lời đề nghị mà còn chủ động cấn trừ số tiền vào các kỳ thanh toán tiếp theo mà chưa hề được sự đồng ý của chủ mặt bằng.

Việc tự ý giảm tiền thuê mặt bằng dưới góc nhìn pháp lý

Trao đổi với chúng tôi, Luật sư - Thạc sỹ Trần Xuân Hùng (Công ty TNHH Speedinvest) cho biết vụ việc này cần được xem xét công bằng cho tất cả các bên từ cả góc độ xã hội và pháp lý. Theo ông Hùng, có ba điểm chính cần suy xét như sau:

Thứ nhất đó là tính đúng của các văn bản đang lan truyền trên mạng. Việc bất ngờ một văn bản gây tranh cãi về mặt pháp lý được lan truyền trên mạng có thể ảnh hưởng tới uy tín, danh dự và công việc kinh doanh của các bên, vì vậy khi chưa xác minh được tính đúng, tính chính xác của văn bản, không nên vội vàng kết luận.

Để làm được điều này cần xác minh ba nội dung chính:

- Về thẩm quyền ban hành văn bản: Công văn, thông báo giảm đóng phí này do ai ban hành: người ký có phải người có đủ thẩm quyền đại diện cho công ty hay không: người dại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền ban hành văn bản.

- Về nội dung văn bản: Nội dung này có phù hợp với quy định pháp luật hay không, có đúng với hợp đồng, thỏa thuận ký kết giữa các bên hay không. Việc này khi chưa đọc hợp đồng giữa các bên thì không đủ căn cứ để phán xét.

- Về trình tự ban hành: Việc để lưu truyền trên mạng xã hội là do Công ty chủ động hay chỉ là văn bản nội bộ đang nghiên cứu mà chưa được lưu truyền sang bên ngoài. Phải chăng có hiểu nhầm dẫn đến việc lan truyền không đáng có này.

Thứ hai là phải xem xét về khía cạnh pháp lý. Dưới góc độ học thuật, các văn bản ban hành bởi một bên trong hợp đồng mà có kết quả dẫn tới thay đổi một hoặc một số nội dung trong hợp đồng được coi là hành vi pháp lý đơn phương thể hiện ý chí của đơn vị phát hành văn bản. Và cũng cần phải xem xét hành vi này dừng lại ở việc tuyên bố (thể hiện ý chí) hay đã đến giai đoạn thực hiện (đến kỳ hạn đóng tiền thì đóng tiền chưa, đóng bao nhiêu, đúng ngày giờ không….). Và quan trọng hơn là hành vi pháp lý đơn phương này có gây thiệt hại gì cho các bên tham gia hợp đồng.

Thứ ba là việc đúng hay sai đó là tính cá biệt của vụ việc. Có thể Công ty ban hành một form văn bản giống nhau áp dụng cho các hợp đồng tương tự, nhưng đúng hay sai còn phụ thuộc vào ý chí và thiện chí của bên đối tác. Ví dụ một đối tác ở Hà Nội thông cảm và đồng ý với nội dung công văn thì vụ việc được đánh giá là bình thường và hợp lý còn nếu một đối tác ở Bình Định không đồng ý thì các bên sẽ phải ngồi lại với nhau và phải đối xử trên cơ sở tôn trọng tuyệt đối hợp đồng đã giao kết.

Và những điều còn lại

Như vậy, cho đến thời điểm này, còn quá sớm để nói MWG đúng hay sai. Tuy nhiên sự việc diễn ra giữa MWG và những người cho thuê mặt bằng (nhận được văn bản và thông báo của MWG) vẫn có điểm đáng tiếc.

Trong lúc dịch bệnh diễn ra, việc miễn, giảm tiền mặt bằng giữa người cho thuê và người thuê là những nghĩa cử chia sẻ thể hiện sự nhân văn. Suy cho cùng, mối quan hệ giữa bên cho thuê mặt bằng và MWG là mối quan hệ giữa người bán hàng - khách hàng.

Nếu MWG kiên nhẫn thuyết phục chủ mặt bằng cho thuê giảm giá thay vì gửi một thông báo về mức tiền thuê đã được tự ý giảm (có thể khiến chủ mặt bằng có thể có cảm giác bị áp đặt)?

Nếu chủ mặt bằng xem xét đề nghị của MWG, cân nhắc đến những khó khăn của doanh nghiệp trong bối cảnh dịch bệnh và có những chia sẻ với chính "Thượng đế" của mình?

Nhưng những hành động của hai bên dường như đã đi quá mức độ "bình thường" của sự chia sẻ này: bên thuê mặt bằng tự ý giảm giá thuê; còn bên cho thuê không đồng ý và có thể sẽ sử dụng pháp lý để giải quyết vấn đề này.

Có lẽ, nếu cả hai bên (bên thuê và bên cho thuê) vẫn không thoả thuận được và cùng duy trì quan điểm của mình như hiện tại thì sẽ cần có sự tham gia của bên thứ ba để phân xử.

Tuy nhiên, sau tất cả những vấn đề trên, MWG vẫn là cái tên được các báo nhắc đến miễn phí nhiều hơn so với các doanh nghiệp khác trên các phương tiện thông tin truyền thông trong khoảng vài ngày vừa qua.

Bài liên quan

Giảm phí thẩm định cấp Giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành, cấp thẻ hướng dẫn viên du lịch
Giảm phí thẩm định cấp Giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành, cấp thẻ hướng dẫn viên du lịch
29/12/2021 Chia sẻ

Theo Thông tư vừa được Bộ Tài chính ban hành, mức phí thẩm định cấp Giấy phép kinh doanh dịch vụ lữ hành, cấp thẻ hướng dẫn viên du lịch sẽ được giảm 50% từ 1/1/2022 đến 30/6/2022.

Hẹn hò cùng 'Queer': Là chính mình rồi hãy yêu người
Hẹn hò cùng 'Queer': Là chính mình rồi hãy yêu người
21/12/2021 Chia sẻ

Trong talk show “Hẹn hò người Queer - Cập bến yêu thương khi là chính mình”, các thành viên LGBT+ đã chia sẻ những góc nhìn của mình quanh chủ đề này.

Con giáp mệnh Hỏa sau sắp đón cuối năm 2021 huy hoàng
Con giáp mệnh Hỏa sau sắp đón cuối năm 2021 huy hoàng
06/12/2021 Chia sẻ

Những con giáp thuộc mệnh Hỏa này sẽ có cuộc sống thăng hoa, lên tầm vào tháng cuối năm 2021, có cơ hội đón xuân 2022 sung túc, viên mãn.

Người thuộc 3 khung giờ sinh này đón năm 2022 sung túc hơn người
Người thuộc 3 khung giờ sinh này đón năm 2022 sung túc hơn người
03/12/2021 Chia sẻ

Theo Tử vi học, người chào đời vào 3 khung giờ sinh sau sẽ được vận may mỉm cười, đón nhiều cơ hội đổi đời, thăng tiến vào năm 2022.

3 con giáp 'giàu to' trong năm 2022, chuyên gia phong thủy nổi tiếng dự đoán
3 con giáp 'giàu to' trong năm 2022, chuyên gia phong thủy nổi tiếng dự đoán
30/11/2021 Chia sẻ

Chuyên gia phong thủy nổi tiếng ở Hong Kong ho biết, năm Nhâm Dần 2022 sẽ là năm khởi sắc với 3 con giáp này nếu họ chịu nắm bắt cơ hội kinh doanh.

Tháng 11 âm lịch sắp đến, 3 con giáp này chuẩn bị đón vận may
Tháng 11 âm lịch sắp đến, 3 con giáp này chuẩn bị đón vận may
29/11/2021 Chia sẻ

Mùng 1/11 Âm lịch nhằm ngày 4/12. Sau đây là 3 con giáp có cơ may đón tài lộc dồi dào, vạn sự như ý kéo dài đến nửa đầu năm 2022.

Nam beauty blogger chia sẻ về bí kíp làm đẹp đơn giản nhưng cực hiệu quả
Nam beauty blogger chia sẻ về bí kíp làm đẹp đơn giản nhưng cực hiệu quả
26/11/2021 Chia sẻ

Nam beauty blogger Lê Bảo Trung được nhiều người biết tới với cái tên Chun Potato. Hành trình làm đẹp nhiều năm đã cho nam anh nhiều kinh nghiệm cũng như hành trang theo đuổi ước mơ của mình.

3 con giáp đặc biệt 'lên đời' cuối năm 2021, đầu năm 2022
3 con giáp đặc biệt 'lên đời' cuối năm 2021, đầu năm 2022
25/11/2021 Chia sẻ

Chỉ còn hơn một tháng nữa là hết năm 2022, 3 con giáp sau hãy chuẩn bị cho những ngày cuối năm nhiều chuyển biến tích cực trong cả tình và tiền.

3 con giáp mệnh Kim sau đón tài lộc dư dả cuối tháng 11
3 con giáp mệnh Kim sau đón tài lộc dư dả cuối tháng 11
20/11/2021 Chia sẻ

Trong tháng 11 này, người mệnh Kim thuộc 3 con giáp sau không chỉ dứt điểm được nợ nần mà còn hưởng vận tài lộc, có khả năng rước kim tiền.

11 lý do du lịch là 'người thầy' tuyệt vời, không học chỉ có tiếc
11 lý do du lịch là 'người thầy' tuyệt vời, không học chỉ có tiếc
20/11/2021 Chia sẻ

Nhân ngày Nhà giáo Việt Nam, ta cũng nên tri ân... du lịch - một trong những "giáo viên" lạ lùng nhưng hữu ích mà ai cũng nên "học" qua một lần.

3 con giáp gặp hạn tam tai năm 2022, cuộc sống biến động
3 con giáp gặp hạn tam tai năm 2022, cuộc sống biến động
18/11/2021 Chia sẻ

Tam tai là cụm từ đáng sợ với không ít người. Tam tai năm 2022 này sẽ bắt đầu với 3 con giáp nào? Họ cần lưu ý điều gì để mọi thứ dễ chịu hơn?

Đây là cách để Quốc tế nam giới 19/11 thêm đáng nhớ
Đây là cách để Quốc tế nam giới 19/11 thêm đáng nhớ
16/11/2021 Chia sẻ

Joolux gợi ý loạt hàng hiệu xa xỉ Gucci, LV, Dior, Nike... giảm giá 20%. Đây sẽ là loạt quà tặng đẳng cấp dành cho phái mạnh ngày Quốc tế nam giới 19/11 này.

Tháng 11, người mệnh Mộc thuộc 3 con giáp này sớm 'phất lên'
Tháng 11, người mệnh Mộc thuộc 3 con giáp này sớm 'phất lên'
12/11/2021 Chia sẻ

Trong tháng 11 này, người mệnh Mộc thuộc 3 con giáp sau sẽ có cơ hội thành công, được quý nhân phù trợ và đường tài lộc khởi sắc hơn.

Từ 8 - 14/11, 3 con giáp sau đón may mắn hơn người
Từ 8 - 14/11, 3 con giáp sau đón may mắn hơn người
09/11/2021 Chia sẻ

Theo Tử vi học, những ngày đầu tiên của tháng 10 âm lịch ứng với tuần mới 8/11 - 14/11 là tuần đặc biệt khởi sắc của 3 con giáp dưới đây.

Tháng 11, người mệnh Thổ thuộc 3 con giáp này có 'tiền đầy túi'
Tháng 11, người mệnh Thổ thuộc 3 con giáp này có 'tiền đầy túi'
06/11/2021 Chia sẻ

Trong tháng 11 này, người mệnh Thổ thuộc 3 con giáp sau sẽ có vượng khí, được Thần tài ghé thăm nên đặc biệt may mắn, hưởng tài lộc hơn người.

Tiếp viên hàng không hé lộ bí mật nhạy cảm của họ
Tiếp viên hàng không hé lộ bí mật nhạy cảm của họ
03/11/2021 Chia sẻ

Luôn xuất hiện với hình ảnh xinh đẹp, chỉn chu song tiếp viên hàng không vẫn là con người bình thường với những bí mật "nho nhỏ" của họ.

3 con giáp khởi sắc, đón tài lộc vào 2 tháng cuối năm 2021
3 con giáp khởi sắc, đón tài lộc vào 2 tháng cuối năm 2021
03/11/2021 Chia sẻ

Trong hai tháng cuối năm 2021, 3 con giáp này sẽ có vượng khí, sự nghiệp đi lên và dễ bề thăng tiến, đạt được nhiều như ý trong công việc

Doodle hôm nay đổi ảnh quạ đen nhân lễ hội Halloween
31/10/2021 Chia sẻ

Doodle hôm nay 31/10 đã đổi hình ảnh doodle quen thuộc của mình sang một ảnh gif với nhân vật chính là hai chú quạ đen nhân lễ hội Halloween

Làm tại khách sạn có được hỗ trợ khi nghỉ việc không lương?
Làm tại khách sạn có được hỗ trợ khi nghỉ việc không lương?
27/10/2021 Chia sẻ

Do dịch bệnh phức tạp, khách sạn cắt giảm nhân sự và người lao động đã bị nghỉ việc không lương từ ngày 1/6/2021, đồng thời dừng đóng BHXH. Trong trường hợp này, người lao động có được hỗ trợ khi nghỉ việc không lương?