Thứ hai, 04/10/2021, 16:23 PM
  • Click để copy

Tự ý giảm tiền thuê mặt bằng, Thế giới Di động đúng hay sai?

Việc Thế giới di động (mã CK: MWG) tự ý giảm tiền thuê mặt bằng đối với một số địa điểm doanh nghiệp này đang thuê đúng - sai như thế nào dưới góc độ pháp lý và xã hội?

Câu chuyện hiếm khi xảy ra

Câu chuyện cắt giảm phí thuê mặt bằng của Thế Giới Di Động hiện đang là chủ đề nóng, gây nên nhiều ý kiến trái chiều trong giới kinh doanh.

Sự việc xuất phát từ những hình ảnh chụp văn bản được cho là của MWG gửi tới đối tác cho thuê mặt bằng, được ông Trần Kỷ Mùi (Bình Định) đăng tải. Trong đó, ở văn bản gửi chung các đối tác, MWG đề nghị "KHÔNG TÍNH TIỀN THUÊ và không thanh toán 100% tiền thuê mặt bằng trong thời gian cửa hàng phải đóng cửa hoàn toàn, không kinh doanh theo yêu cầu bắt buộc của cơ quan Nhà nước; KHÔNG TÍNH TIỀN THUÊ 70% và thanh toán 30% tiền thuê mặt bằng trong thời gian cửa hàng bị hạn chế bán hàng để phối hợp phòng chống dịch".

Cửa hàng Thế giới di động tại vòng xoay Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp, TP. HCM. (Ảnh: Cù Hiền/ Báo PLO).

Cửa hàng Thế giới di động tại vòng xoay Nguyễn Thái Sơn, quận Gò Vấp, TP. HCM. (Ảnh: Cù Hiền/ Báo PLO).

Với thời gian áp dụng từ 1/1 - 1/8/2021, công văn của TGDĐ đề nghị tiền thuê đã thanh toán sẽ cấn trừ vào các kỳ thanh toán tiếp theo, cũng như sẽ áp dụng cho đến hết hạn hợp đồng thuê nếu xảy ra các trường hợp bất khả kháng buộc cửa hàng phải tạm đóng cửa hoặc hạn chế bán hàng.

Đây được coi là trường hợp hiếm khi xảy ra trong kinh doanh bởi thông thường hay xảy ra điều ngược lại: chủ mặt bằng đề nghị tăng giá mặt bằng cho thuê đối với bên thuê.

Trong trường hợp này, MWG không những đưa ra lời đề nghị mà còn chủ động cấn trừ số tiền vào các kỳ thanh toán tiếp theo mà chưa hề được sự đồng ý của chủ mặt bằng.

Việc tự ý giảm tiền thuê mặt bằng dưới góc nhìn pháp lý

Trao đổi với chúng tôi, Luật sư - Thạc sỹ Trần Xuân Hùng (Công ty TNHH Speedinvest) cho biết vụ việc này cần được xem xét công bằng cho tất cả các bên từ cả góc độ xã hội và pháp lý. Theo ông Hùng, có ba điểm chính cần suy xét như sau:

Thứ nhất đó là tính đúng của các văn bản đang lan truyền trên mạng. Việc bất ngờ một văn bản gây tranh cãi về mặt pháp lý được lan truyền trên mạng có thể ảnh hưởng tới uy tín, danh dự và công việc kinh doanh của các bên, vì vậy khi chưa xác minh được tính đúng, tính chính xác của văn bản, không nên vội vàng kết luận.

Để làm được điều này cần xác minh ba nội dung chính:

- Về thẩm quyền ban hành văn bản: Công văn, thông báo giảm đóng phí này do ai ban hành: người ký có phải người có đủ thẩm quyền đại diện cho công ty hay không: người dại diện theo pháp luật hoặc người được ủy quyền ban hành văn bản.

- Về nội dung văn bản: Nội dung này có phù hợp với quy định pháp luật hay không, có đúng với hợp đồng, thỏa thuận ký kết giữa các bên hay không. Việc này khi chưa đọc hợp đồng giữa các bên thì không đủ căn cứ để phán xét.

- Về trình tự ban hành: Việc để lưu truyền trên mạng xã hội là do Công ty chủ động hay chỉ là văn bản nội bộ đang nghiên cứu mà chưa được lưu truyền sang bên ngoài. Phải chăng có hiểu nhầm dẫn đến việc lan truyền không đáng có này.

Thứ hai là phải xem xét về khía cạnh pháp lý. Dưới góc độ học thuật, các văn bản ban hành bởi một bên trong hợp đồng mà có kết quả dẫn tới thay đổi một hoặc một số nội dung trong hợp đồng được coi là hành vi pháp lý đơn phương thể hiện ý chí của đơn vị phát hành văn bản. Và cũng cần phải xem xét hành vi này dừng lại ở việc tuyên bố (thể hiện ý chí) hay đã đến giai đoạn thực hiện (đến kỳ hạn đóng tiền thì đóng tiền chưa, đóng bao nhiêu, đúng ngày giờ không….). Và quan trọng hơn là hành vi pháp lý đơn phương này có gây thiệt hại gì cho các bên tham gia hợp đồng.

Thứ ba là việc đúng hay sai đó là tính cá biệt của vụ việc. Có thể Công ty ban hành một form văn bản giống nhau áp dụng cho các hợp đồng tương tự, nhưng đúng hay sai còn phụ thuộc vào ý chí và thiện chí của bên đối tác. Ví dụ một đối tác ở Hà Nội thông cảm và đồng ý với nội dung công văn thì vụ việc được đánh giá là bình thường và hợp lý còn nếu một đối tác ở Bình Định không đồng ý thì các bên sẽ phải ngồi lại với nhau và phải đối xử trên cơ sở tôn trọng tuyệt đối hợp đồng đã giao kết.

Và những điều còn lại

Như vậy, cho đến thời điểm này, còn quá sớm để nói MWG đúng hay sai. Tuy nhiên sự việc diễn ra giữa MWG và những người cho thuê mặt bằng (nhận được văn bản và thông báo của MWG) vẫn có điểm đáng tiếc.

Trong lúc dịch bệnh diễn ra, việc miễn, giảm tiền mặt bằng giữa người cho thuê và người thuê là những nghĩa cử chia sẻ thể hiện sự nhân văn. Suy cho cùng, mối quan hệ giữa bên cho thuê mặt bằng và MWG là mối quan hệ giữa người bán hàng - khách hàng.

Nếu MWG kiên nhẫn thuyết phục chủ mặt bằng cho thuê giảm giá thay vì gửi một thông báo về mức tiền thuê đã được tự ý giảm (có thể khiến chủ mặt bằng có thể có cảm giác bị áp đặt)?

Nếu chủ mặt bằng xem xét đề nghị của MWG, cân nhắc đến những khó khăn của doanh nghiệp trong bối cảnh dịch bệnh và có những chia sẻ với chính "Thượng đế" của mình?

Nhưng những hành động của hai bên dường như đã đi quá mức độ "bình thường" của sự chia sẻ này: bên thuê mặt bằng tự ý giảm giá thuê; còn bên cho thuê không đồng ý và có thể sẽ sử dụng pháp lý để giải quyết vấn đề này.

Có lẽ, nếu cả hai bên (bên thuê và bên cho thuê) vẫn không thoả thuận được và cùng duy trì quan điểm của mình như hiện tại thì sẽ cần có sự tham gia của bên thứ ba để phân xử.

Tuy nhiên, sau tất cả những vấn đề trên, MWG vẫn là cái tên được các báo nhắc đến miễn phí nhiều hơn so với các doanh nghiệp khác trên các phương tiện thông tin truyền thông trong khoảng vài ngày vừa qua.

Bài liên quan

Câu chuyện kinh dị về thảm án tại chung cư G4, Hà Nội
Câu chuyện kinh dị về thảm án tại chung cư G4, Hà Nội
30/09/2021 Chia sẻ

Thảm án tại chung cư G4, Cầu Giấy đã xảy ra hơn 10 năm nhưng nhiều người vẫn truyền tai nhau những câu chuyện kinh dị liên quan.

Vận mệnh tháng 10 của bạn sẽ như thế nào?
Vận mệnh tháng 10 của bạn sẽ như thế nào?
29/09/2021 Chia sẻ

Trong Thần số học, ngày sinh sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn trong tháng 10. Tháng 10 của bạn sẽ như thế nào, hãy cùng khám phá trong bài viết dưới đây.

Hà Nội đề nghị chưa tiếp nhận các chuyến bay thương mại
Hà Nội đề nghị chưa tiếp nhận các chuyến bay thương mại
28/09/2021 Chia sẻ

Ngày 28/9, UBND TP Hà Nội đề nghị Bộ Giao thông Vận tải dừng chuyến bay thương mại đến thành phố để đảm bảo công tác phòng dịch.

Thêm 2 địa phương đạt tiêu chí kiểm soát Covid-19 ở TP.HCM
Thêm 2 địa phương đạt tiêu chí kiểm soát Covid-19 ở TP.HCM
28/09/2021 Chia sẻ

Quận Gò Vấp và Phú Nhuận là hai địa phương tiếp theo ở TP.HCM đạt tiêu chí kiểm soát Covid-19, với số ca nhiễm trong cộng đồng giảm nhanh, tỷ lệ tiêm vaccine tăng.

Cuộc sống 'kì lạ' của người đàn ông Nhật Bản giữa thời đại 4.0
Cuộc sống 'kì lạ' của người đàn ông Nhật Bản giữa thời đại 4.0
27/09/2021 Chia sẻ

Ohara là một người đàn ông Nhật Bản có cách sống kì lạ giữa thời đại 4.0. Anh sống khép kín, không sử dụng điện thoại, tối giản nhu cầu để tìm hạnh phúc.

'Nữ hộ sinh ác quỷ' và cái chết của hàng trăm đứa trẻ sơ sinh
'Nữ hộ sinh ác quỷ' và cái chết của hàng trăm đứa trẻ sơ sinh
20/09/2021 Chia sẻ

'Nữ hộ sinh ác quỷ' là cái tên nhiều người đặt cho hung thủ sát hại hàng trăm đứa trẻ sơ sinh. Thậm chí, bà ta cho rằng hành động của mình là một việc tốt nên làm.

Bí ẩn về 'đôi giày đỏ' khiến nhiều người chết vì khiêu vũ
Bí ẩn về 'đôi giày đỏ' khiến nhiều người chết vì khiêu vũ
19/09/2021 Chia sẻ

Từ một câu chuyện cổ tích, "đôi giày đỏ" đã trở thành nỗi bí ẩn kinh hoàng tại châu Âu. Nhiều người đã chết do kiệt sức vì khiêu vũ.

Trải nghiệm kinh hoàng trong căn phòng yên tĩnh nhất thế giới
Trải nghiệm kinh hoàng trong căn phòng yên tĩnh nhất thế giới
16/09/2021 Chia sẻ

Tưởng chừng không có gì đáng sợ, nhưng căn phòng yên tĩnh nhất thế giới có thể khiến bạn có những trải nghiệm kinh hoàng và khó quên.

Các nước 'hàng xóm' đón Trung thu thế nào?
Các nước 'hàng xóm' đón Trung thu thế nào?
16/09/2021 Chia sẻ

Tết Trung thu là một lễ hội quan trọng, được nhiều nước châu Á tổ chức. Trung thu Việt Nam có thưởng trăng, rước đèn phá cỗ... Còn những nơi khác ra sao?

Dự báo thời tiết ngày mai 15/9: 3 miền đều có mưa
Dự báo thời tiết ngày mai 15/9: 3 miền đều có mưa
14/09/2021 Chia sẻ

Dự báo thời tiết ngày mai 15/9/2021, miền Trung tiếp tục có mưa to đến rất to do chịu ảnh hưởng bởi hoàn lưu của áp thấp nhiệt đới suy yếu từ bão Côn Sơn.

Những hoạt động đặc sắc thường diễn ra dịp Tết Trung thu
Những hoạt động đặc sắc thường diễn ra dịp Tết Trung thu
11/09/2021 Chia sẻ

Tết Trung thu là một ngày lễ đặc biệt đối với nhiều nước ở châu Á, nhiều hoạt động vui chơi, giải trí được tổ chức vào thời gian này.

Những lý do khiến bạn ăn nhiều hơn trong mùa giãn cách
Những lý do khiến bạn ăn nhiều hơn trong mùa giãn cách
11/09/2021 Chia sẻ

Giãn cách khiến nhịp sinh hoạt bị đảo lộn và việc ăn uống được lên ngôi. Cùng tìm hiểu lý do khiến bạn ăn nhiều trong thời gian này nhé.

Tiết lộ của những người may mắn sống sót trong vụ khủng bố 11/9
Tiết lộ của những người may mắn sống sót trong vụ khủng bố 11/9
11/09/2021 Chia sẻ

Đã 20 năm kể từ vụ khủng bố 11/9 gây ám ảnh trên toàn thế giới. Những người sống sót sau đó đã mang những nỗi đau không thể quên.

Open là gì mà cư dân mạng lại rần rần đến thế?
Open là gì mà cư dân mạng lại rần rần đến thế?
08/09/2021 Chia sẻ

Open đang trở thành đề tài nóng hỏi đối với cư dân mạng. Được biết điều này bắt nguồn từ đoạn chat mới được tiết lộ của Huỳnh Lập và Hồng Tú. Vậy Open là gì?

Đọc nhầm tiền chuyển khoản của Trấn Thành từ 'triệu' thành 'tỷ', bà Phương Hằng nói do 'xài tiền tỷ'
Đọc nhầm tiền chuyển khoản của Trấn Thành từ 'triệu' thành 'tỷ', bà Phương Hằng nói do 'xài tiền tỷ'
08/09/2021 Chia sẻ

Chỉ trích Trấn Thành 'ăn tiền tỷ', hoá ra bà Phương Hằng đọc nhầm 9 triệu thành 9 tỷ. Lý do xảy ra sự cố khiến nhiều người ngã ngửa.

Xem nhiều phim kinh dị ảnh hưởng thế nào sức khỏe con người?
Xem nhiều phim kinh dị ảnh hưởng thế nào sức khỏe con người?
08/09/2021 Chia sẻ

Phim kinh dị là thể loại phim được khá nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, cần lưu ý đến sức khỏe tinh thần khi xem quá nhiều.

Nhuộm răng đen - không chỉ là chuẩn mực cái đẹp một thời
Nhuộm răng đen - không chỉ là chuẩn mực cái đẹp một thời
08/09/2021 Chia sẻ

"Năm quan đổi lấy miệng cười/Mười quan chẳng tiếc, miệng người răng đen". Nhuộm răng đen là một tục lệ lâu đời, tồn tại suốt mấy ngàn năm trong lịch sử.

Gốm làng Ngòi - nơi ươm mầm tinh hoa đất Việt
Gốm làng Ngòi - nơi ươm mầm tinh hoa đất Việt
08/09/2021 Chia sẻ

Phong cách sáng tạo, đề tài phong phú, họa tiết cầu kỳ... là điểm nhấn quan trọng tạo nên sự khác biệt của gốm làng Ngòi với lịch sử chưa đầy 20 năm.