• Click để copy

'Việc ngăn chặn Covid-19 hiệu quả đã mang lại nhiều lợi thế cho thị trường văn phòng'

Đó là nhận được Savills Việt Nam đưa ra khi lý giải cho số lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng trong năm 2020 và quý I2021 cao đến 40% so với cùng thời điểm năm 2019.

Dữ liệu của Savills Việt Nam trong Báo cáo Tổng quan Thị trường Hà Nội quý I/2021 cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội hoạt động ổn định, phân khúc hạng A có tăng trưởng nguồn cung lớn nhất theo năm với 24%, và 33 USD/m2/tháng là giá thuê trung bình cho phân khúc Hạng A tại thị trường Hà Nội.

Trong bối cảnh phân khúc văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM đều là điểm sáng trong thị trường bất động sản nói chung, và giá thuê thị trường Hà Nội giữ ổn định ở mức 33 USD/m2 ngay cả trong thời điểm dịch bệnh Covid-19, bà Hoàng Nguyệt Minh, GĐ Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết: “Con số 33 USD/m2 là số liệu bình quân cả thị trường hạng A, bao gồm những tòa nhà có lỷ lệ lấp đầy thấp (20-30%) và những tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao (80-90%).

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám Đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hanoi.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám Đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hanoi.

Thực tế thì mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng Savills cũng ghi nhận số lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng trong năm 2020 và quý I/2021 cao đến 40% so với cùng thời điểm năm 2019.

Đặc biệt trong thời điểm quý IV/2020 đến quý I/2021 thì diện tích thuê trung bình của thị trường cũng đã tăng nhiều. Trước đây thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận những diện tích thuê trung bình tại mức 300-500 m2/giao dịch.

Tuy nhiên thời gian gần đây, do các tòa nhà mới có chất lượng tốt và giá thuê hợp lý hơn nên các công ty có xu hướng gom hết các văn phòng về tập trung, kết quả là số lượng các giao dịch mặt bằng văn phòng trên 1.000 m2 tăng lên. Đây là một trong những sự cải thiện tương đối đáng kể tại thị trường văn phòng Hà Nội”.

“Sự phân bổ của các dự án hạng A tại Hà Nội trải rộng tại Hoàn Kiếm, Ba Đình và phía Tây Hà Nội.

Giá thuê trung bình hạng A tại khu vực phía Tây Hà Nôi đang đạt ở mức 20 - 25USD/m2; khu vực Ba Đình và Hoàn Kiếm giá thuê có thể đạt đến mức 40 USD/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ).

Đây được cho là lý do khiến bình quân giá thuê trung bình cả thị trường tại Hà Nội chỉ đạt ở mức 33 USD/m2.

Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở Quận 1 hoặc ngay sát Quận 3. Sự tập trung nguồn cung này khiến giá thuê trung bình của văn phòng hạng A có thể đạt đến mức 50 USD/m2.

Xét về giá thuê văn phòng thì hiện Hà Nội vẫn đang thấp hơn so với TP. Hồ Chí Minh và các thành phố khác trong khu vực, đặc biệt trong phân khúc hạng A.

Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, từ thời điểm quý IV/2020 tới quý I/2021 ghi nhận có Capital Place là tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp tới 93.000 m2 sàn văn phòng, tòa Thaiholdings Tower cung cấp 23.000 m2 sàn, và tòa Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn. Đây có thể coi là những nguồn cung rất lớn của thị trường.

Các tòa nhà vừa gia nhập thị trường với nguồn cung lớn thường sẽ giảm giá thuê trong năm đầu tiên để thu hút khách; giá thuê sẽ tăng dần theo các năm tiếp theo.

Có thể nói đây là lý do chính khiến giá thuê thị trường văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội từ thời điểm quý III/2020 đến quý I/2021 hầu như giữ ổn định”, bà Minh phân tích.

So với thị trường văn phòng các nước khác thì nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội được đánh giá là thấp hơn so với Singapore hay Bangkok, Thái Lan. Chính bởi yếu tố giá thuê thấp hơn so với các nước trong khu vực trong khi tiềm năng phát triển kinh tế rất tốt, các nhà đầu tư nước ngoài đang chú trọng phát triển thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM.

Một điểm đáng lưu ý khác của thị trường văn phòng sau đại dịch Covid-19 là xu hướng xuất hiện nhiều hơn của mô hình co-working.

Bà Minh nhận định, mô hình co-working và mô hình văn phòng truyền thống không quá cạnh tranh trực tiếp với nhau. Mô hình co-working space được thúc đẩy bởi xu hướng các bạn trẻ thích làm việc ở ngoài, với môi trường làm việc linh động.

Tuy nhiên, các văn phòng hạng B và C đang đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất thị trường, một phần là do các doanh nghiệp cần có mô hình văn phòng lớn, dao động khoảng 1.000 – 2.000 m2 sàn.

Vậy nên họ thường chọn những tòa nhà có ngân sách thuê hợp lý vừa túi tiền hơn để có thể có chi phí đầu tư lại về nội thất, thay đổi lại mô hình làm việc cho phù hợp với văn hóa công ty. Co-woking sẽ chỉ phù hợp với các công ty start-up hoặc mới đặt chân đến thị trường Việt Nam còn với các công ty có dự định hoạt động lâu dài thì đây sẽ không phải là mô hình phù hợp.

Đánh giá về nguồn vốn FDI vào thị trường văn phòng trong thời gian tới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: “Chúng tôi đang ghi nhận sự mở rộng của các tổ chức địa phương và doanh nghiệp quốc tế vào thị trường văn phòng Việt Nam.

Việt Nam là thị trường mục tiêu của các công ty đa quốc gia, đặc biệt trong các ngành Công nghệ, Dịch vụ Tài chính, Bảo hiểm Nhân thọ. Các doanh nghiệp này đang cần văn phòng, cùng với đó là sự xuất hiện của các nguồn cung mới, sẽ khiến phân khúc văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới. Đây cũng là những yếu tố tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư phát triển thị trường văn phòng và trông chờ sự tăng trưởng trong tương lai về giá thuê”.

Ở góc nhìn triển vọng, Việt Nam với chính sách tiền tệ linh hoạt và việc ngăn chặn Covid-19 hiệu quả đã mang lại nhiều lợi thế cho thị trường văn phòng. Không ai phải làm việc từ xa trong thời gian quá dài, các công ty cũng không chịu áp lực tài chính về tìm văn phòng phụ ở khu vực rẻ hơn, hay phải sử dụng văn phòng ảo như tại Hoa Kỳ hay Anh Quốc. Tại Việt Nam, nhu cầu về không gian văn phòng truyền thống tiếp tục tăng bên cạnh các mối quan tâm lớn hơn về tối ưu hóa việc sử dụng văn phòng truyền thống”.

Bài liên quan

Thanh Hoá: Công bố quy hoạch chi tiết Khu du lịch sinh thái Hải Lĩnh rộng hơn 12 ha
Thanh Hoá: Công bố quy hoạch chi tiết Khu du lịch sinh thái Hải Lĩnh rộng hơn 12 ha

UBND TX. Nghi Sơn (Thanh Hoá) phối hợp với Tổng Công ty Cổ phần Hợp Lực vừa công bố quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái Hải Lĩnh.

Lâm Đồng: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Khu du lịch quốc gia rộng gần 4.000 ha
Lâm Đồng: Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch Khu du lịch quốc gia rộng gần 4.000 ha

Theo quyết định của UBND tỉnh Lâm Đồng, quy hoạch phân khu Khu du lịch quốc gia Đan Kia - Suối Vàng, tỷ lệ 1/2.000 do BQL Dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp Lâm Đồng làm chủ đầu tư và nguồn kinh phí lập quy hoạch do Công ty CP Golden Stream tài trợ.

Không hình thành đơn vị nhà ở, đơn vị cư trú mới ở bán đảo Sơn Trà
Không hình thành đơn vị nhà ở, đơn vị cư trú mới ở bán đảo Sơn Trà

Liên quan đến bán đảo Sơn Trà, ông Phùng Phú Phong - PGĐ phụ trách sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho hay định hướng trong quy hoạch chung là không hình thành đơn vị nhà ở, đơn vị cư trú tại khu vực này.

Doanh nghiệp du lịch được gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất năm 2021
Doanh nghiệp du lịch được gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất năm 2021

Nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp gặp khó khăn do đại dịch Covid-19, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 52/2021/NĐ-CP về việc gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất năm 2021.

Nhiều tỉnh siết chặt tình trạng 'sốt đất ảo''
Nhiều tỉnh siết chặt tình trạng "sốt đất ảo''

Nam Định và Bắc Giang là 2 tỉnh mới nhất ban hành văn bản ngăn chặn tình trạng sốt đất trước hiện tượng “thổi giá” đất nhằm đầu cơ, trục lợi, gây tình trạng “sốt ảo”, tạo nhiều bức xúc trong dư luận, làm méo mó thị trường bất động sản.

Vì sao Bình Thuận  là một “thỏi nam châm” thu hút đầu tư bất động sản
Vì sao Bình Thuận là một “thỏi nam châm” thu hút đầu tư bất động sản

Cảng hàng không Phan Thiết chuẩn bị xây dựng sẽ tăng tính kết nối cho Phan Thiết - Bình Thuận, gia tăng tiềm năng thu hút nhà đầu tư Bắc - Nam đổ về.

Qúy I/2021 thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên
Qúy I/2021 thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên

Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn tại buổi báo cáo nghiên cứu thị trường quý I/2021. Theo đó, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm dần lên.

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ tên những 'điểm nóng' tranh chấp của 22 chung cư ở Hà Nội
Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ tên những 'điểm nóng' tranh chấp của 22 chung cư ở Hà Nội

Thanh tra Bộ Xây dựng đã yêu cầu chuyển trả cho Ban quản trị nhà chung cư 250 tỷ đồng về phí bảo trì tại 22 chung cư ở Hà Nội. Trong số đó có những chung cư từng là “điểm nóng” tranh chấp, cư dân nhiều lần căng băng rôn phản đối đòi kinh phí bảo trì và chỉ ra hàng loạt sai phạm, thiếu sót.

Dự án bất động sản Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang là tiềm năng nhất 2021
Dự án bất động sản Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang là tiềm năng nhất 2021

Dự án tổ hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí biển tiêu chuẩn quốc tế Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang của Tập đoàn Crystal Bay và các đối tác vừa được xướng tên trong “Top 10 dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tiềm năng nhất năm 2021”.

Du lịch Quy Nhơn khởi sắc cùng dịch vụ homestay
Du lịch Quy Nhơn khởi sắc cùng dịch vụ homestay

Bên cạnh các khu resort, khách sạn cao cấp, những homestay nghỉ dưỡng hiện đại, đầy đủ tiện nghi đang ngày càng trở thành dịch vụ phổ biến được du khách lựa chọn trong hành trình khám phá Quy Nhơn.

Hà Nội chuẩn bị thu hồi loạt dự án chậm triển khai
Hà Nội chuẩn bị thu hồi loạt dự án chậm triển khai

Ủy ban nhân dân (UBND) TP. Hà Nội vừa có báo cáo kết quả thực hiện nội dung kết luận, kiến nghị của HĐND thành phố về tình hình quản lý các dự án đầu tư vốn ngoài ngân sách sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn thành phố.

Tập đoàn Crystal Bay tài trợ quy hoạch phát triển nhiều vùng quan trọng của Ninh Thuận
Tập đoàn Crystal Bay tài trợ quy hoạch phát triển nhiều vùng quan trọng của Ninh Thuận

Tập đoàn Crystal Bay vừa ký cam kết tài trợ kinh phí quy hoạch xây dựng đô thị, các khu du lịch nhằm góp phần tạo nên diện mạo mới cho các đô thị du lịch của tỉnh Ninh Thuận.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận “tuýt còi” siêu dự án du lịch xây dựng trái phép
Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận “tuýt còi” siêu dự án du lịch xây dựng trái phép

Mới đây, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã ban hành văn bản quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc, chủ đầu tư dự án bất động sản Thanh Long Bay tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam về việc doanh nghiệp này xây dựng trái phép.

TP.HCM vào cuộc chấn chỉnh các dự án bất động sản lách luật, huy động vốn trái phép
TP.HCM vào cuộc chấn chỉnh các dự án bất động sản lách luật, huy động vốn trái phép

Các dự án như D-Homme, D-Aqua, Đức Long Western Park... bị phản ánh có dấu hiệu huy động vốn trái phép, Phó Chủ tịch TP.HCM Lê Hòa Bình đã chỉ đạo thanh tra, kiểm tra nhằm đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Hà Nội: Quyết tâm xử lý các dự án 'ôm đất' rồi bỏ hoang
Hà Nội: Quyết tâm xử lý các dự án 'ôm đất' rồi bỏ hoang

Hà Nội sẽ tái giám sát việc quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn TP Hà Nội cũng như tiến độ, kết quả xử lý các vi phạm và làm rõ các tồn tại, hạn chế, khó khăn vướng mắc và tổ chức thực hiện xử lý vi phạm.

Những ông lớn nào khiến thị trường bất động sản du lịch Tây Nguyên “dậy sóng”?
Những ông lớn nào khiến thị trường bất động sản du lịch Tây Nguyên “dậy sóng”?

Trái với sự bất định của thị trường bất động sản dưới ảnh hưởng của Covid-19, Tây Nguyên đang ghi nhận sự biến đổi về chất trong làn sóng đầu tư và nhu cầu lựa chọn điểm đến mới hấp dẫn về du lịch.

'Ông lớn' TMS triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng như thế nào?
'Ông lớn' TMS triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng như thế nào?

Tập đoàn TMS được biết đến là một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, với loạt dự án đình đám như Codotel TMS Luxury Đà Nẵng, khu du lịch Công viên lịch sử phật giáo Lựng Xanh Quảng Ninh, TMS World Binh Thuan hay Tổ hợp Đô thị - Nghỉ dưỡng - Thể thao biển TMS Wonder World Mũi Né…

Thanh toán 15% nhận ngay căn hộ vườn xanh tại Babylon Tower với quà hấp dẫn
Thanh toán 15% nhận ngay căn hộ vườn xanh tại Babylon Tower với quà hấp dẫn

Khách mua căn hộ được tặng khu vườn xanh giữa tầng không, nhận ngay quà nội thất trị giá 1,6 tỷ đồng, đồng thời chỉ cần trả trước 15% cho đến khi nhận nhà… là những chính sách nổi bật, đang thu hút khách hàng quan tâm đến Babylon Tower.